Перевести жилой дом в нежилое строение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@olesyass, читайте статью 23 Жилищного кодекса.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

 

И?

При переводе помещения не может образоваться здание...в частности жилой дом.
С такой лобовой логикой далеко пойдем...
Я значит свое нежилое помещение в многоквартирном доме (например подвальное помещение) могу по такому принципу перевести в жилой дом...

 

@Kolotun, не спорь с @Vadimka45 - он прав.
Например - во всех жилищных программах, в том числе МК и МС (молодая семья) законодатель пишет "на приобретение или строительство жилого помещения". А уж что из перечня "приобретется" или "построится" - дело участника

 

@Kolotun, я Вам привел положение статьи закона на Ваше лихое заявление о том, что "процесс перевода из жилого в нежилое и наоборот применим к Помещениям, а не к функциональному назначению здания". Если у Вас есть возражения против положений ЖК РФ, обращайтесь в ГД РФ, а не ко мне.

Рискните! Потом отпишитесь о результатах.

 

Не можете, так как в этой же статье, следующим пунктом, дается определение жилого дома. Кстати статья 16 этим не заканчивается, при случае прочитайте и остальные пункты.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

 

Читать закон все же лучше целиком:
"Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, "

 

Ну и раз мы все здесь читаем законы, то настоятельно рекомендую так же прочитать и следующее:

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Какой документ Вы представите в соответствии с пунктом 4, если у Вас не дом?

ЖК РФ Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

 

Здесь и нет противоречий... Например блокированную застройку, которая выпала из законодательства и снова возвращается, иначе как жилое помещение пока не регистрируют. При этом такое строение обладает признаками индивидуального жилого дома, но таковым не является. И есть обширная судебная практика признания таких объектов частью жилого дома, а сейчас именно жилое помещение.
а речь шла о переводе помещения из жилого в нежилое (или наоборот). Я убежден, что эта процедура применима для помещений в многоквартирном жилом доме, там где есть правоустанавливающие документы не на объект недвижимости (являющийся общей долевой собственностью жителей МКД), а на помещения.

 

Поэтажный план дома. В соседней теме вообще подошел техплан

Обязанность в предоставлении документов описанных в пунктах 3 и 4, части 2 статьи 23 на заявителя не возложена. От заявителя нужно только заявление, правоустанавливающие документы и проект перепланировки, если она была.
Вообще сколько раз сталкивался с изменением назначения зданий, любая администрация выдает документы в соответвии с ст. 23 ЖК и никогда проблем не возникало. Если в вашем районе перевод осуществляется иным способом и этот способ работает, то я только рад за вас. Хотя ИМХО в законе все четко на эту тему прописано: Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ЖК РФ ст. 15, п. 1), к жилым помещениям относятся жилой дом (ЖК РФ ст. 16, п. 1), перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ЖК РФ ст. 23). То, что список необходимых документов указан именно для помещений, так это недоработка закона. Таки недоработок в каждом законе можно найти десятки, бывает даже, что законы противоречат друг другу.

 

Вот это не недор

Я об этом же и говорю, что это не недоработка закона, а этот закон не применим для такого случая...
и поэтажный план дома Вам представить не получится, и органу местного самоуправления получить его тоже, потомучто пока у Вас нежилое здание, а не дом.

И раньше в градостроительном кодексе в формулировке реконструкция было четко прописано_изменение функционального назначения здания. в том числе. А сейчас осталось непонятное слово- перестройка

 

Новогодний подарочек от Правительства Российской Федерации!
Постановление от 24 декабря 2018 года №1653.
Предусматривается признание садового дома жилым домом в упрощённом заявительном порядке на основе исчерпывающего перечня документов.
С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом определено, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом – садовым домом в порядке, который устанавливается Правительством России.
В связи с этим подписанным Постановлением внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства от 28 января 2006 года №47).

Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом – садовым домом органами местного самоуправления в упрощённом заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов.

Я сам еще не смотрел, т. к. тема эта для меня не актуальна. А те, кто заинтересован - гляньте, что там упростили.

 

Е) дополнить разделом VI следующего содержания:

Спойлер: "VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).

56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра 3 недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

57. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

58. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 56 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

59. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных 4 документов, указанных в пункте 56 настоящего Положения, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

60. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению № 3. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.

61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:
а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 56 настоящего Положения;
б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;
в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;
г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц; д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения; е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

62. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения.

63. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.";

Техплан не нужен.
А за сколько эти "члены" делают "заключение по обследованию технического состояния "?

 

Думаю, что в разных регионах цена будет разная, но есть документ под названием:
"СБЦП 81-2001-25 Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений", по которому можно как-то ориентироваться.

 

Этот закон по всей стране применим, по крайней мере вы первый на моей памяти, кто сказал, что где то этот закон не работает.
У вас какие то двойные стандарты: вот в статье 16 ясно написано, что жилой дом относится к помещению - это недоработка закона и не стоит воспринимать данное положение буквально. А вот в ст. 23 написано, что нужно предоставить поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение - здесь конечно же нужно понимать все буквально и заменить этот план другим документом никак нельзя. Хотя по мне этот пункт ничему не противоречит, если ЖК рассматривает жилой дом как помещение и просит поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, значит логично, что в качестве такого документа и будет именно план всего дома.

 

Боюсь, что дорого. За членство в СРО в области инженерных изысканий нужно ежегодно платить 150-200 тыс. руб., да еще за вступление в СРО нужно тысяч 200 отдать, плюс в организации должно быть минимум два специалиста, состоящие в Национальном реестре специалистов, а там тоже нужно около 100 тыс. за место платить. Естественно, что бы отбить такие затраты члены СРО свои заключения за копейки выдавать не будут.

Ага, для кадастровых работ, что то подобное уже было. Только не особо помогает, поставят вам обмер здания по справочнику, а в договоре отдельным пунктом пропишут транспортные расходы, геодезию, заказ сведений и т. п.