Перевести жилой дом в нежилое строение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Этот вопрос нужно задать проектировщикам поблизости.
Так и спросить- имеется ли допуск для обследования технического состояния объекта и сколько оно стоит

 

Всем привет. Подскажите советом:
Ситуация следующая купил земельный участок с домом, назначение участка ИЖС. Купля продажа оформлена двумя договорами, один на землю второй на дом. Предыдущие хозяева строили дом пройдя полную процедуру. Получали разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, постановка на учёт, Регистрация прав, все доки у меня есть. Но единственное но что дом построен в метре от границы земельного участка. Все как бы норм было, пока не появился новый сосед. Долбит меня вопросами почему не соблюдены отступы в 3 Метра, Требует снести дом, угрожает судом. Объясняю что я не строил, а такой купил ему, но ему хоть бы что. Сам домик небольшой, от границы ровно метр, Крыша устроена так что даже в случае дождя к нему на участок не упадёт даже капля. На этом же участке я в свою очередь согласовал и начал строительство второго дома, но сносить имеющийся я не хочу. Подскажите, что теперь, если он обратится в суд меня обяжут сносить дом? В дальнейшем этот домик будет использоваться как гостевой дом/баня.

 

Пока сосед в суд не обратился, не парьтесь. Возможно, угрозами все и ограничится. А когда обратится, то Вы в суде сделайте заявление о назначении судом независимой технической экспертизы, которая должна установить, какую опасность несет такое расположение дома Вашему соседу. Скорее всего, никакой опасности установлено не будет и суд Вы выиграете. В этом случае, судебные издержки, в том числе и затраты на проведение экспертизы, можно будет взыскать с соседа. Советую Вам предварительно проконсультироваться по этому делу с юристом.

 

скажите, может вы подтвердите мои доводы, где то видел что если с момента постановки на учет дома прошло 3 года то тогда вообще без вариантов у соседа. У меня по документам дом сдан в эксплуатацию в августе 16 и ситуация почти схожа, но сосед пока претензий не выдвигает, а так на всякий

 

Может до суда и не дойдёт, я ему объясняю что это не самовольная постройка, но там ахтунг, даже слушать не хотят

 

Вообще говоря, 3 года - это срок исковой давности, но применяется ли этот срок по Вашему делу не могу сказать, не встречал такого.

 

В принципе, Вы и сами можете нанять фирму, которая проведет экспертизу, а потом показать ее результаты соседу. При этом, соседу можно еще пригрозить встречным иском и истребованием с него возмещения всех издержек и затрат. Но зачем Вам тратить деньги, если сосед, все же, не подаст в суд. К тому же, если дело дойдет до суда, то доверия результатам экспертизы не будет, если ее заказало заинтересованное лицо. Пусть суд назначает, но Вы должны об этом обязательно заявить на судебном заседании.

 

отлично, спасибо. А вообще есть мысл в дальнейшем этот дом переводить в статус хозпостройки?

 

Это Вам решать.

 

не знаете это долгая процедура?

 

Не знаю, не приходилось сталкиваться.

 

@Alexfanat, еще ни один "страдалец" не смог через суд снести "не так стоящую" постройку соседа.
Пусть дальше страдает.
Вот недавно вся страна ржала над этими "спорщиками":
http://businesspskov.ru/rbusiness/bnedv/152918.html

и вот интересный случай:
http://kostroma.sminews.ru/9518

 

Вы уж сильно то так не советуйте...


https://www.youtube.com/watch?v=kSLbl6uOChw

так же не стоит забывать, что по сносу изменено законодательство с августа 2018 г. не в пользу объектов, возведенных с нарушением норм.

 

Процедура эта не долгая.
Просто не везде она понятная и прозрачная.
В целом градостроительное законодательство позволяет правообладателю земельного участка, на котором можно строить индивидуальное жилье-иметь дом и хозпостройки.
При этом на дом необходимо оформлять разрешительную документацию, на хозпостройки -нет.
Принципиально важное для Вас:
Расстояние до хозпостройки от забора-не менее метра.
Расстояние от забора до жилого строения -не менее трех. Погуглив Вы сможете легко в этом убедиться.
В случае, если Ваш сосед обратится в суд, то велика вероятность что он его выиграет(!). Ибо несоблюдение отступов очевидно.
В случае если Вы докажете, что постройка не нарушает права и законные интересы -выиграете Вы...Но повторюсь- постройка расположена с нарушением градостроительных норм.
Решение зарегистрировать постройку хозпостройкой- идеальное.
Для хозпостройки она удовлетворяет требованиям. Одно но. Чтобы при возведении будущего дома она не препятствовала тем же необходимым отступам.
Резюме:
1. Вариант - короткий. Обращаетесь к кадастровому инженеру с целью перерегистрации. Не всегда срабатывает. При этом в доме прописан никто не должен быть.
2. Вариант-реальный. Обращаетесь с уведомлением о строительстве дома на Вашем земельном участке (процедура тоже описана. Вместо разрешения на строительство. Ст. 51.1 ГрадКодекс). Этими действиями Вы обозначите свои намерения строить дом. После этого пригласите кадастрового инженера.
В случае, если сосед подаст в суд- предьявите документы, подтверждающие свои намерения строить дом.
То есть в двух словах -"Вот мои документы на строительство настоящего дома, а это гостевой. я сейчас его и оформляю "

 

@Kolotun, что есть "гостевой дом" и почему для него не действуют нормы отступа в 3 м?
приведенный "ролик"-2017 по исполнению решения суда - 2014 не впечатлил - "пристройка" и причина ее постройки и сноса не раскрыта
дом изначально был долевой у двух родственных семей, конценсус они не нашли.
вот тут подробнее:
http://xn----7sbabhdpeaona7bchj7btmi9u2b.xn--p1ai/?p=23155
как раз с 2018 го суды прекратили принимать решения о сносе, если постройки не угрожают жизни и здоровью, а сами они располжены на участках соответствующего ВРИ