Перевести жилой дом в нежилое строение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Гостевой дом, или как либо еще в общем случае классифицируются в законодательстве как строения сооружения вспомогательного использования. Или как хозпостройки.
Требования к отступу в три метра предъявляются к ЖИЛОМУ ДОМУ, т. е. - основному строению.
а к хозпостройкам метр. Называться он может и летний дом, и гостевой дом...как угодно...

По судам:
Зачем Вы так обобщаете.
Я в декабре был по аналогичному спору между соседями. И сейчас рассматривается дело об этом же. Я не юрист, но знаю что это происходит.
Из последней практики - сосед выкупил у соседа земельный участок, потомучто возвел гараж-баню-хозблок из кирпича нарушив отступы. Решения суда нет. Многие в последний момент понимая, чем это чревато - находят компромисс.

 

@Kolotun, вспомогательную хозпостройку" Росреестр регит только после регистрации "основного".
т. е - просто перевести жилое "основное" в нежилое "второстепенно" - не так просто

 

Именно предполагая это я и предложил "приступить к строительству" основного дома, подав уведомление о начале строительства основного дома.

я общался с нашим Росреестром, пытаясь выяснить, чем они мотивируют.
С точки зрения логики - зарегистрировать дом баней, или баню домом считаю прерогативой застройщика (в случае соблюдения градостроительных норм). Пару раз регистрировали неохотно. Потому предположил, что вариант есть, но хлипенький.
Ну и еще раз отредактирую:
Для меня (как для застройщика в том числе) очень открыт вопрос - дом с баней ли я строю, или баню. У меня все на одном фундамента предполагается. Ничто мне не запрещает строить баню с двумя комнатами отдыха. при этом отступ от забора должен быть 1 м. А если то же самое строение будет домом с баней - то отступ должен быть 3м.

И совсем житейское - не про себя, но случаев таких много: построил баню, как первое строение. Естественно хозпостройка...потом по финансовой причине (как правило) дом отдельно уже строить не стал. пристроил к бане комнату, еще одну. Или так и оставил- меня устраивает. Но как дом зарегистрировать не могу - отступы не позволяют...

 

@Kolotun, да они (росреестр) там мотивируют какой-то смутной инструкцией-2006, я ее даже гуглить не стала. Кто-то выкладывал отказ в другой теме:
https://www.forumhouse.ru/threads/469119/page-36
и вот тут:
https://www.forumhouse.ru/threads/441037/page-2#post-23676146

 

@ИМХО, мы с этим пытаемся разобраться...возможно получится. я про перерегистрацию основного строения в вспомогательное

 

@Kolotun, вот человек выложит ответ Росреестра, может и вам поможет чем:
https://www.forumhouse.ru/threads/466001/#post-23706801

 

@ИМХО, там совсем другая история.

 

@Kolotun, последовательность действий одна и та же - в Росреестр через Администрацию

 

Добрый день. Прошу знатоков подсказать по такому вопросу: в селе, в 200м от которого строится целый город из многоэтажек, продается участок (ИЖС, замли насел. пунктов). Могу ли я купить данный участок, чтобы потом сменить вид разрешенного использования на "торгово-офисные" и построить там в дальнейшем двухэтажное нежилое здание? Или если на этом месте в генплане частный жилой дом, то все будет тщетно?

 

Надо смотреть ПЗЗ и ГПЗУ.
У нас в частном секторе можно строить подобное, «но не выше 1 этажа».

 

В ПЗЗ сказано про данную зону:

"А – комплексная застройка индивидуальными жилыми домами; плотность до 1200 кв. м/га; высотные параметры до 3 этажей; развитая социальная инфраструктура, в т. ч. школы, детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания;"

 

Мало сказано(

У меня в ГПЗУ (но участок попал не только в ИЖС-ную зону, но и в зону блокированных домов).

Основные виды разрешенного использования земельного yчасткa:
- Блокuрованная жuлая засmройка 2.3;
-Для uндuвuдуального жилищного сmроumельсmва 2, ];
- Малоэmажная многокварmuрная жилищная засmройка 2. I. ];
- Амбулаmорно-полuклиническое обслуживание 3, 4. ];
- Сmацuонарное меduцuнское обслужuванuе 3, 4. 2;
-Школьное, начальное u среднее общее образованuе 3.5.];
- Среднее и высшее профессuональное образованuе 3,5.2;
- Обеспеченuе внуmреннего правопорядка 8.3;
- Земельные учасmкu (mеррumорuu) общего пользованuя l2.0.
Условно разрешенные виды использования земельного участка:
- Среднеэmажная жилая застройка 2.5;
- Магазиныt 4.4;
- объектыl торговлu (торговьtе ценmры, mоргово-развлекаmельные ценmры (комплексы) 4.2;
- Быmовое обслужuванuе 3.3;
- Общесmвенное пumанuе 1. б;
- Спорm 5.1;
- Кульmурное развumuе 3.6;
- Обслужuванuе авmоmранспорmа 4,9;
- Соцuальное обслуживанuе 3. 2;
- Деловое управленuе 1. I:
- Релuгuозное uсполъзованuе 3. 7,
- Госmuничное обслуживание 1. 7,
- Коммунальное обслуживание 3. I,
- Объекmы гаражного назначенuя 2.7.I;
- Банковская u сmраховая деяmелъносmъ
- Развлеченuя 1.8.

Соответственно, как бы можно много чего, но в Росреестре ВРИ = ИЖС.

 

А в ПЗЗ
Ж-2 Зона застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами.

 

@Question, здесь основополагающим документом будет именно ГЕНПЛАН.
видимо в пзз специально написано мало, потомучто свежая застройка. Возможно на Вашу территорию проект планировки (проект межевания) утвержден.

 

Посмотрел ГПЗУ на мой текущий участок (рядом) и генплан: никакой конкретики. В ГПЗУ из основных видов только один, вспомогательные и условные даже не прописаны. В генплане только то, что я приводил выше. Посему делаю вывод, что с учетом того, что даже за бесплатный ГПЗУ текущего участка лет 7 назад хотели 100тыр., то перевод в коммерческую, думаю, максимум разрешат на мелкий магазинчик и захотят тыс от 500 и то не факт.