Перевести жилой дом в нежилое строение

Жилищный кодекс распространяется на весь жилой фонд, а не только на части жилых домов (помещения).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома.
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

 

И это здание - жилой дом. Так о чём спор? Автор не хочет обращаться в администрацию, да и только. Ищет дыру в законе.

 

@Cedric_1, вот интересно, как, получится малой кровью или нет? А тут противоречия в законах, причём оба федеральные Кодексы... Какой победит?

 

1. Что мы сделали, получили свидетельство о собственности с измененным назначением земельного участка на магазин. Сначала изменили кадастровый паспорт, ну а следом с внесенной записью, получили и свидетельство.
2. Теперь шаг по изменению стоящего на этом земельном участке жилого дома )

Если у кого есть какие идеи пишите, рассматриваем все ;-)

 

Да, кстати Ольга, что то я ранее пропустил эту запись, прочитайте внимательно нашу проблему и задачу, с каких это пор к нам приводиться данная статья и кодекс?

Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Ольга, у нас не помещение, а ЗДАНИЕ (целое)

Если бы переводили только первый этаж, то в кадастровом паспорте и указывалось как помещение,
а закон о кадастре недвижимости никто тоже не отменял, а там пункт этот есть
Так что у нас все-таки здание и назначение у него может быть только:

жилой дом, нежилое, многоквартирный

Так что тут как не крути

 

Я уже писала, но могу и повторить:
Жилищный кодекс распространяется на весь жилой фонд, а не только на части жилых домов (помещения).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома.
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

 

Ольга, хорошо, согласен,
тогда ответьте мне как можно требовать ввод здания в эксплуатацию, если здание не требует реконструкции, перепланировки, или нового строительства?

Данный дом сдан в эксплуатацию (автоматически согласно дачной амнистии)

Вот какой документ требуется от нас как заявляет Кадастровая палата:
(Документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или сооружения, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).


А закон о кадастре недвижимости наоборот гласит ОБ ИСКЛЮЧЕНИИ этих документов )

пункт 3 и 10 статьи 22 закона о кадастре 221 ФЗ

Градостроительный кодекс вообще начинается о нас статья 1 пункт 9
Гласит именно про нашу ситуацию, особенно когда ВРИ земли уже переведено под коммерцию,
но государственные органы просто опускают слово объект капитального строительства )

Правила землепользования и застройки гласят опять в нашу пользу,
Зачем они тогда вообще принимались если их никто не учитывает, (или просто закрывают глаза)

Земельный Кодекс, опять в нашу пользу.

Кадастр о недвижимости опять двадцать пять

 

При заполнении декларации на садово-дачный дом по "дачной амнистии" в марте 2014г. ошибочно указали назначение "жилое". При выдаче свидетельства о собственности пункт этот в глаза не бросился.
Однако дал о себе знать в сентябре при отказе в получении субсидии на выкуп комнаты в коммунальной 2-х квартире, в одной из которой живем мы, я и мама-пенсионерка.
Сумма выкупа составляет больше миллиона рублей и "скидка",ох, какой не лишней была бы.
Почитав большое количество информации, написали заявление в местную сельскую администрацию МО о признании помещения непригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. С горем пополам, добились, заявление взяли. Комиссия приезжала сельская, выдали акт обследования и постановление главы сельской администрации о признании "жилого дома, являющегося дачным, пригодным для сезонного проживания".
Как мне известно, чтобы внести изменения в назначение объекта, необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» или в Управление и представить документ, который подтверждает эти изменения. Таким документом может быть решение органа местного самоуправления. Постановление сельской администрации является таким документом?
С сайта Росреестра взяли бланк заявления о внесении изменений записи в ЕГРП, заполнили, но в приёме заявления и документов было отказано. Якобы формулировка в постановлении сельской администрации не соответствует регламенту.
Интересное замечание. Пошли к начальнику местного Управления Росреестра мол так и так, почему отказываете, что нужно предоставить ещё, на что он ответил, что ничто на изменение внесенной записи повлиять не может. Однако риэлторы, просящие за свои услуги от 40 тыс. руб., утверждают, что таких изменений добиться могут, как же так? Прокомментировать это господин-начальник не смог!
Что же делать, подскажите, пожалуйста?
Может у кого-то была аналогичная ситуация? Не думаю, что наша уникальна.​

 

Почему же! В ДЖП сказали, решайте вопрос с домом, пересмотрим заявление на субсидию.
Ваши безапелляционная формулировка просто камнем на душу.
А это значит, что надо убрать назначение без намеренного ухудшения жилищных условий.
Хотя бы потому, что он жилым никогда не был и никаким нормам жилого назначения не соответствует.
Регистрироваться в нем не планировали и не планируем.
Мама неверно оформила декларацию. Да, ошибка, роковая ошибка.
Но неужели нерешаемая своими силами?
Дом садово-дачный, летний, брус+вагонка, заказывали в Технологии, ни отопления, ни электричества и всего остального соответственно.
Я понимаю, возможно, данный вопрос здесь уже рассматривался и, если можете направить на соответствующую тему, буду очень признательна.

 

Да, к кадастровому инженеру нас как-то заносило. Было взялась дама за наш случай, а потом куда-то делась. На звонки не отвечала, на рабочем месте отсутствовала, оба раза нашего к ней обращения после пары обстоятельных бесед.
Тут вот странность какая была, когда мы пришли и в отдел архитектуры, и в кадастровую палату, нам сообщили, что у нас отсутствует кадастровый номер дома. Как такое может быть, когда в свидетельстве он указан, не понятно.

А первый вариант не несет за собой последствий намеренного ухудшения?
Я то его рассматриваю, но не знаю, как на это посмотрит ДЖП.

А вот второй, дерзкий, я бы сказала)
Как такое технически провернуть то можно! Строение то, по сути, никуда не денется.
Декларировать туже самую постройку, но уже с другим назначением, а потом вызвать КИ для заключения о сносе. Смело!

А вариант с решением органа местного самоуправления, в частности, актом обследования и постановлением главы сельской поселения, безнадёжен?

Об использовании какого ранее права на бесплатную приватизацию Вы имеете в виду?
В собственности ли у нас наша комната в коммунальной квартире?
Нет, не в собственности. Ранее этим правом мы не могли воспользоваться. Поскольку комнату маме дали ещё в 1985г. за работу на вредном предприятии, она была на служебном балансе. Долгое время отказывали в присоединении освободившихся 8 метров, которые уже были городскими, т. к. не могли "расслужебить" нашу комнату. В одной квартире две комнаты с разным статусом. Бились с расслужебкой.
В итоге всё-таки перевели нашу комнату на гос. баланс и теперь она у нас в соц. найме.
А о приватизации своей части как-то не думали. А к чему вопрос?

Спасибо Вам за ответ и предложенные варианты.