Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот оно, счастье по нашему Обещали выдать пустой ГПЗУ и гражданин счастлив.
К вам простой вопрос - а если через 5 лет после окончания стройки выяснится, что какой-то из регламентов или нормативов вы всё же нарушили, или залезли в охранную зону какого-то древнегно кабеля Ростелекома, проходившего по вашей границе, что тогда? Если вам выдали нормлаьный ГПЗУ, который должны были, вы хотя бы этим в суде будете прикрываться, а так вас просто ткнут носом в то что вас предупреждали о необходимости соблюдения регламентов, а вы это злостно проигнорировали...

 

Согласен полностью. Надо не радоваться, а добиваться выдачи нормального гпзу без топосьемки, получается не хочешь платить за топо, получай пустой гпзу и бери ответственность на себя, но мы не специалисты, чтобы всё знать. Они за это зарплату получают, а работать не хотят .

 

А за выданное РнС с пустым ГПЗУ чья будет ответственность?

 

иск администрация, а эспертиза, наверное потому она у него и 40 тысяч, а не 20 как у всех) Ну, а еще думаю он мог бумажкой от соседа заручиться что тот не против

 

А кто его знает. Это нарушение закона с их стороны. Этим они показывают, что не хочешь платить за топо, получишь недодокумент. Плевали они на то, что по закону не должны топо требовать, нашли так сказать способ выколачивания. Теперь вроде как не требуют, но и гпзу ущербный дадут.
А при чем здесь это, ему дадут гпзу где написано, что место выбирает застройщик с учётом всех правил и законов, тоесть за правильность пятна застройки полностью отвечает только он. Следовательно и за ошибки тоже он .

 

Я вот единственное хочу узнать, а если сосед смениться ? Или по закону он уже не сможет иск предъявить, мол надо было смотреть, что покупаешь ?

 

ГПЗУ не пустой - там же будет написано, что строить надо с учетом соблюдения правил, регламентов и охранных зон. Поэтому вопрос о виноватом вполне себе однозначен - застройщик и виноват, если что нарушил.

 

Если есть вступившее в законную силу решение суда или нотариально заверенное согласие прежнего соседа, то

 

Вы немного не поняли сути: на основании "пустого" ГПЗУ надо будет получать РнС, для чего надо будет, в свою очередь, составлять СПОЗУ, на основании которого Администрация и выдаст РнС. Понимаете, Администрация выдаст, т. е. вся ответственность будет уже на Администрации, что она не проверила СПОЗУ, который ей представили на рассмотрение и УТВЕРЖДЕНИЕ. Вот так и получаются юридические казусы или как чиновники сами себя перехитрили.

 

Ладно когда покупаешь, можно смотреть. но у них же есть дети и все мы не вечны. Неужели будут проблемы потом по вступлению в наследство. Дети получат в дом и на них тоже может прийти иск?

 

Ну тут можно поспорить, рнс должен соответствовать гпзу, правильно ? Тоесть рнс они вам разрешают строительство на участке согласно гпзу. Возьмите определение рнс в законе, это документ подтверждает соответствие стройки гпзу, но так как гпзу составлял застройщик, то и к нему все вопросы .

 

вот не надо думать то люди сами себя перехитрят.
Если вы в СПОЗУ нарисуете что-то от себя, то вам его завернут как "не соответствующий выданному ГПЗУ". А не завернут, только если вы аккуратно перепишете в него все ограничения из ГПЗУ.
Это только моя версия, сам не сталкивался. Но на месте выдающих РНС делал бы именно так чтобы прикрыть пятую точку.

 

Из регламента "проводят проверку соответствияпроектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка "
Тоесть просто сверяют спозу с гпзу, а если в гпзу вместо места застройки только отписка, что выбирает застройщик согласно всех законов, то с них как с гуся вода, в случае чего. Тоже только моё видение, не претендую за истину. Но они думаю не дураки там)

 

кстати спозу нынче не обязан соответствовать гпзу. а должен соответствовать строительным нормам и т. д. Что допускает рисование спозу на пустом гпзу. п. 13 ст 51. посмотрите редакцию 16 и 17года.

 

Проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка
Это 16 год
проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка
Это 17 год. Видите не большие отличия? Если в первом случае спозу должна сответствовать гпзу, в том числе как у меня понаписали в гпзу делать спозу на свежей топо и по пп 87. То во втором случае как раз предполагается что не смотря на то что у некоторых гпзу пустой, то спозу мы рисуем в соответствии с нормами. Т. е отличие лишь в том что те у кого норм гпзу, у тех все строй нормы обозначены, а те у кого пустой эти нормы ищут сами