Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это скорее касается таких вещей как санитарнозащитные зоны. Вот они вроде как указываются в доках на землю. Например кладбище, скотомогильник, водоохранная зона. А коммуникации это только в гпзу вроде. Надеюсь не ошибаюсь. Но газопровод у нас уже очень давно, дом построен в 94 и сразу к нему подключен, ни в старых документах, ни во время приватизации, ни при переоформлении дома на нас не было ни слова о охранной зоне газопровода. В топосъемке при приватизации только отмечены коммуникации и то без ОЗ. Более того в выписке егрп есть графа Обременения: Без обременений.

 

Пункт 33 статьи 1 вступает в силу с 1 июля 2017 года.
33)главу 7 дополнить статьей 57.3 следующего содержания:
"Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка...

 

Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
П2 ст 57.3 ни слова о топосъемке. А инфо о коммуникациях они запрашивать должны. А еще теперь за 20 дней обязаны делать. Но это все с 1 июля я так понимаю. А до этого с нас будут вымогать топо и издеваться

 

У меня тоже самое. Тогда получается что все коммуникации должны быть в обременениях -чушь ?

 

Ст. 51 гк рф.
Посмотрите хотябы на бланк рнс, нет там ни места застройки, ничего. Ещё раз повторюсь. Рнс это документ подтверждающий соответствие проектной документации всем правилам, а так как у нас из проектной документации только спозу, следовательно рнс подтверждает соответствие вашей стройки спозу и отклониться от спозу вы не имеете права. А что мы видим в нем, приписку, что стройтесь в этом месте, разрешаем, но только убедитесь прежде что всё по закону, а то мы не знаем, вы нам топосъёмку не предоставили.

 

Тоже самое-без обременений. А охранная зона газопровода присутствует. Отступы соблюдены, СПОЗУ утверждена, РнС получено.

Так СПОЗУ они мне сами сделали и утвердили.

 

Интересно кто это сами ? Архитектура ?

 

Это совершенно необузданный и не подкрепленный реальностью оптимизм
Поиском посмотрите, есть тема на форуме, про перенос столбов ЛЭП с участка. Там и мои посты есть с примерами из судебной практики.
Краткое резюме - охранная зона ЛЭП на кадастровой карте, зафиксированные обременения в связи с этим на участке, столбы на учёте - это скорее исключение чем правило. А также столбы у вас на участке без оформления охранной зоны это ваша проблема, а не электриков:

 

В строке разработчик - могут вписать любого Васю Пупкина.
А вот утверждает спозу - ЗАСТРОЙЩИК.
Так что вся ответственность на вас, как я понимаю. Но если чё, можно будет потом предъявить претензии Васе)

 

А никто и не спорит, все надо проверять. Сам читал темы, где начинают копать, а там кабель военный, вызвали военных, они посмотрели, говорят нет это не наш, наш на пять метров дальше) Откуда человек должен знать все это ?

 

Я Так, на всякий случай сказал. А то вдруг кто на основании вашей реплики решит что у электриков с этим порядок пока этим вопросом занимался, понял что линии 0,4 кВ энергетики вообще очень редко оформляют по правилам. 10 кВ - чаще, но тоже далеко не всегда

 

Писал в соседней теме, но там не так активно обсуждают.
Вчера в Ростове-на-Дону получил отказ в выдаче разрешения на строительства со следующей формулировкой: "Выходом на место и визуальным осмотром установлено, что на земельном участке по адресу ... возведен одноэтажный жилой дом с цокольным этажом.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ (51-ФЗ) объект, возведенный без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
На основании изложенного, администрация Октябрьского района отказывает в выдаче разрешения на строительство."
Дом действительно уже построен (стены, окна, крыша, внутри пустой). При начале строительства земля была дачной (Земли населенных пунктов, РВИ - "дачный земельный участок"), поэтому о разрешении не заботился, зная, что не требуется. Когда собрался регистрировать по декларации узнал, что возможны проблемы с пропиской в дачном доме.
В итоге принял решение оформлять как жилой дом. Не меняя РВИ подал заявление на подготовку Градплана. Мне отказали со странной формулировкой: "разрешение не строительство на дачном земельном участке не требуется". Хотя я просил градплан, а не РнС.
Далее заказал ПЗЗ, на основании его внёс изменения в РВИ (параллельно присвоил адрес). По получению кадастровой выписки подготовил заявление на выдачу Градплана. После его получения, начертив СПОЗУ, подал заявление на РнС. В итоге отказ, который привёл выше.

Вчера, почитав судебную практику, понял, что суды в последнее время оказываются на стороне Администраций в вопросах выдачи РнС после начала (окончания) строительства. При этом они ссылаются на ФЗ об Архитектурной деятельности и Градостроительный кодекс.
В соседней теме форумец предложил еще раз подать заявление на РнС, называя в СПОЗУ существующий дом баней, а рядом расположить новый. Пишет, что у них не будет оснований мне отказать.
Рабочий ли этот вариант при условии, что в отказе они уже указали, что у меня жилой дом? Хотя как они поняли, что он жилой без всяких экспертиз...?
Какие ещё у меня варианты получить РнС? Или какие варианты оформить постройку как жилой дом? Про признание права собственности через суд мне известно.

 

Ну при таком варианте тоже не прокатит. Рнс то может и получите, но в спозу, то место застройки надо указывать, а у вас там баня. Да и баню наверное надо будет оформить и документы на неё, по закону вы должны подать при получении гпзу.
Даже если не заставят баню оформлять, не факт, что не проверят место строительства дома, который укажите в спозу с нахождением бани.

 

Вот именно они ссылаются, а не пишут конкретную статью по которой они отказали, потому что её нет в причинах отказа. Вам только суд поможет или на бездействие или на признание права собственности.

 

Есть кстати забавный момент - именно то, что столбы видно, и является в суде основанием для отклонения иска хозяина участка к энергетикам с требованием перенести столбы с участка.
На момент покупки участка столбы видели, участок купили - значит всё вас устроило, чегож ещё
"Бачили очі, що купували, тепер їжте, хоч повилазьте"