Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На основании чего нужно оформлять хоз. постройки?
В разрешении на строительство указаны только площади, графических материалов, на сколько я знаю, не прикладывают. Затем я на основании РнС делаю тех. план. КИ проверяют площадь застройки, она совпадает, готовят тех. план. Далее на регистрацию. А баню я снёс если что и построил на её месте дом.

 

ему хоть про 222 сляпали и написали что признание права через суд. А у меня вот и этого нет. Типо разрешение не дадим, а что делать не знаем.

 

А как же спозу ? Вы что хотите сказать, раз получили рнс и в нём нет графических материалов, то вы можете строить где хотите ? Наплевав на спозу ? Рнс нам даёт право строить согласно предоставленным проектам, а так как из проектной документации с нас требуют по дачной амнистии только спозу, следовательно рнс нам даёт право строить то что указано в спозу. Спозу не прикладывают, согласен, но не факт, что потом не проверят, лет так через пять, и не предьявят иск о сносе, так как строение не соответствует проектной документации. У вас по спозу дом находится допустим за 30 метров от границы участка за баней, а по факту будет 5 метров от границы. Тут даже не вооруженным глазом будет видно.
Я понял вашу мысль, что может и прокатит, никто не проверит. Но как застраховаться от проблем в будущем ?

 

Здравствуйте друзья!
Прошу прощения - тему смотрел мельком.
У меня такой вопрос... В СПОЗУ указал, что строение после реконструкции будет 200 квадратов! А если построю больше двухсот - какие САНКЦИИ последуют?

 

@EvgenOk28, по мне так если всеми путями РнС не светит, то не мудрить ничего с банями и идти в суд признавать право собственности. Я вон выше написала мужик по декларации оформил, а через 2 года пришлось через суд узаконивать. Ну допустим получите вы РнС на новое строение. А когда придет время оформлять то у вас не соответствие. Еще как вариант думаю может прокатить такое. Вы рисуете в спозу дом там где он есть и указываете что в этом месте у вас баня под снос. Но я не уверена что не потребуют акт о сносе.

 

Где хочу в зоне, регламентированной градпланом. В разрешении на строительство вообще нет ссылок на спозу, если я не ошибаюсь. И на то, как именно будет располагаться сооружение в разрешенной зоне с учетом всех отступов. Я считаю вся суть СПОЗУ это то, что мы не нарушим границы, утвержденные градпланом. Для сноса (иска) должно быть основание. Если самовольная постройка не нарушает градплан, не наносит вред и не создает опасность третьим лицам, то согласно той же 222 ст. ГК, снести её не могут.

 

Пока я ещё считаю, что светит. Кто-нибудь знает, Определение ВС от 13 мая 2015 г. №25-КГ15-2 имеет силу? Там же похожая ситуация, только речь о реконструкции. Это я планируют ответ на их отказ написать.
И мне кажется что дешевле землю опять в дачную перевести, оформить по декларации и прописаться через суд, если это вообще потребуется. Считаю, что через суд получать право на жилой дом это самая последняя и самая дорогая мера, которая отнимет кучу времени.
Когда я приду оформлять, то КИ проверит площадь застройки, высоту и всё. Про баню под снос тоже думал.

 

А мне так в архитектуре и сказали, сноси сначала, а потом приходи за рнс.

 

Нет он ещё привяжет углы дома к местности для получения кадастрового паспорта. А вот росреестр запрашивает рнс при регистрации по электронной у архитектуры. И что они там будут проверять или просто сам факт наличия рнс или сверять спозу с фактическим нахождением дома неизвестно .

 

Думаю что Вы правы, и советую для начала обратиться в прокуратуру с жалобой на отказ в РнС без законных на то оснований.(т. е. бездействие),т.к. администрация ссылается на ст. 222. что само по себе не является законным основанием для отказа в РнС. Соответственно с приложением ссылок на конкретные статьи законодательства.

 

Был ли сделан технический план дома?
Нарушает ли построенный дом требования ГПЗУ?
Если нет, попробуйте оспорить решение администрации в выдаче РнС. Пошлина не большая. Законом предусмотрен административный способ решения. Возможно суд постановит выдать РнС.

Если не получиться, тогда в суд о признании прав.

 

и как закончилась Ваша история?

 

Техплан не сделан. Дом требованиям гпзу соответствует. Спасибо.

 

Ещё не закончилась, только начинается. Гпзу жду.

 

У нас в архитектуре объявление

Конечно без подписи и печати это всего лишь бумага, но тем не менее читая его буквально, можно сделать вывод: отказ в получении РнС будет, если сделан технический план и был получен отказ в регистрации по амнистии (попытка регистрации означает, что дом построен).

Также сказано, что РнС выдается в случае осуществления строительства и не распространяется на уже возведенные строения.
Видимо наличие технического плана и попытка оформить по амнистии означают, что строение уже возведено.
При этом ни чего не сказано, что будет отказ в выдаче РнС при начатом, но не завершенном строительстве.