Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

на форуме есть тема где чел. пилил фундамент...не правильно расположенный.

 

Но, в принципе, это казуистика? Или уже норма?

 

Ну, то есть, если по-простому, данный фактор не должен стать поводом отказываться от покупки, если все другое устраивает... Тем более, что соседний дом расположен также по отношению к следующему соседу...

 

Прошу уточнить - то есть расстояние до границы по сан-быт усл. = 3 м и это тот минимум, который превалирует над расстояннием 2 метра при строительстве двухэтажного дома? И еще я планирую пристроить гараж сбоку дома. От него какой минимум до а) границы участка / б) начала сосдеского дома?

 

Товарищ непонятно откуда добыл ту информацию, которая выделена жирным.
Расстояния нормируются следующие: от красных линий улиц 5м, проездов 3м. От границы соседнего участка до жилого дома 3 м, хозпостройки 1 м.
Противопожарные от 6 до 15м до построек в зависимости от горючести материалов из которых они построены. Но тут много нюансов, никто не контролирует, если только соседи возбудятся и в суд пойдут.
Еще имеют место быть охранные зоны всевозможных коммуникаций, производств...

Я бы насторожился, сходил в архитектуру и проверил возможность строительства на том месте где дом стоит. А то ведь всякое бывает... Может его продают неоформленным как раз потому, что оформить невозможно?

 

Я вот и насторожился, сошлись с продавцом на том, что я вношу небольшой аванс на 60 дней и сделку заканчиваем после того, как он оформит документы на дом в юстиции

 

Как будетпроизводитьсякупля продажа если нет свидетельство на постройку. я бы не стала это головная боль за свои деньги. хозяин пусть получит свидетельство тогда и покупайте. и кто официально вам это оформит?

 

Посмотрите картинку

 

Кстати - вот прямо сейчас в новостях показали мошенников в Липецкой области, которые продавали чужую землю за полмиллиарда - видимо несколько гектаров продавали, благо покупатель не пошел на их условия. Так что решать вам, но я например среди почти 15-20 участков выбрал один в собственности и теперь спокойно сижу в ветке ГПЗУ). Пусть оформляет документы, а вы ждите, но решать конечно вам в итоге - но если выгода очень большая то тоже повод проверить все очень тщательно.

Круто - Спасибо! Хотил в архитектуру - дали отступы, но ваш 3D - супер! Внес в избранное

 

Товарища взял её отсюда:
СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
Предельные параметры земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
Но, и Вы правы. Я же, выделяя текст, забыл упомянуть, что это условия для ОСОБОГО случая - если ширина ЗУ ИЖС (фасадной части) менее 12 метров. Каюсь, забыл это добавить. В остальном все индивидуально и зависит от многих факторов, включая наличие красных линий и соседних участков. Например, в случае, если земельный участок находящийся под дорогой (проездом) не поставлен на кадастровый учёт, или границы его не определены в соответствии с ЗЗ, то соответственно и границы упомянутого участка тоже нет, со всеми вытекающими отсюда...

 

Информации недостаточно, но попытаюсь предположить следующее;
Если дом никак не фигурирует в документах, то законных оснований его продажи, а следовательно и покупки нет. Вам не зарегистрируют договор купли-продажи, а следовательно и переход права от продавца к покупателю, без предварительной регистрации продавцом своего недвижимого имущества. При его регистрации могут возникнуть вопросы отступов от границ, точнее - до регистрации, на стадии постановки здания\строения на кадастровый учёт.Как правило, если объект недвижимого имущества находится в границах ЗУ, то проблем при постановке на кадастровый учёт не возникает. Но! При определённых обстоятельствах, самовольное строение (без разрешения), в том числе запись о праве на который внесена в реестр, можно легко потребовать снести или привести в соответствие с ГрК РФ. Поэтому, риск получит иск о сносе или приведении в соответствие такого строения, после покупки, имеется. И это будет стоить дополнительных расходов.