Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А для МО этот алгоритм рабочий? Или надо будет "порешать"?

 

Ну прокомментируйте кто нибудь, плиззз
1. Обязательно ли должен быть процент застройки в ГПЗУ и что делать если его нет (прочерк)?
2. Занимался ли кто-то получением положительного заключения о сносе дерева на месте строительства на участке?

 

РнС готово, скоро будем забирать. Дома на снимках нету. В градплане снимок был приложен. Может поэтому не поехали, да и далеко мы. От КИ была информация что приезжают и отказывают в РнС.

Желаю всем скорейшего разрешения проблем, а лучше чтобы их вообще не было ! кому уже не повезло - чтобы симметрично повезло в чём-то другом)

 

.
В моем ГПЗУ % застройки нет, но есть площадь застройки в квадратных метрах.

 

Правильно ли я понимаю запутанную ситуацию с РнСами/ГПЗУ на землях населенных пунктов, для двух видов разрешенного использования:

- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и

- для дачного строительства (мой случай. Кстати, это его называют ЛПХ?)

Нужно различать два юридических процесса, связанных с получением различных разрешений/свидетельств и неожиданностей от государства:

1) Юридическое признание существования объекта и регистрация права собственности на него за физическим лицом/лицами, т. е. это - о юридической чистоте права на собственность;

Для ИЖС - РнС (и ГПЗУ) – нужно, на дачная амнистия пока (до весны 2018-го) позволяет обойти это требовнаие.

Для дачного строительства - РнС (и ГПЗУ) – не нужно, дачная амнистия помогает морально, но юридически и без неё никакие РнСы не нужны.

2) Признание факта отсутствия нарушений чужих прав и законов РФ построенным зданием, т. е. об отсутствии любых претензий к зданию со стороны государства – это о юридической чистоте самого здания;

Для ИЖС - РнС (и ГПЗУ) и соответствие РнС– единственная гарантия отсутствия претензий. Дачная амнистия к этому вопросу вообще не имеет отношения.

Для дачного строительства - РнС (и ГПЗУ) – ровно тоже самое - РнС (и ГПЗУ) и соответствие РнС– единственная гарантия отсутствия претензий. Дачная амнистия также и тут к этому вопросу вообще не имеет отношения.

При этом юридически безупречное право на сформированный объект собственности 1) совершенно не означает его собственную юридическую чистоту 2)… как, собственно, и наоборот.

Иначе говоря, надееться на дачную амнистию ни владельцам домовладений на землях поселений с ВРИ - ИЖС, ни владельцам домовладений на землях поселений с ВРИ для дачного строительства нельзя.

И нужно бежать и получать ГПЗУ, и следом РнС – только так они снимают риски признания легально (легализовано прямо или через амнистию) принадлежащего владелицу здания незаконным (т.е нарушающим законы РФ).

Так ли это?

Я, к сожалению, не спец. в этих вопросах. Может быть знатоки отредактируют этот пост, сохраняя общую логику, если она вообще есть, конечно.

 

Сдается мне, что вы всё напутали. Для ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство нужно было всегда и никто этого не отменял. Сейчас амнистия для этих земель только в том заключается, что не будут требовать РВ, касается только частных домов. Назначение зелель, как вы пишите, для дачного строительства вообще кажется нет, есть для садоводства и огородничества, как то так. Ни о каком строительстве там не упоминается. И да, на садовые дома РнС не требуется, по крайней мере пока.

 

У меня в свежей 2016 года выписке написано ври: для дачного строительства. Новая Москва, кстати.

Обратите вниманеие, что я разделил два вопроса - право собственности на зарегестрированный объект недвижимости и его, объкта, законность постройки...

 

дачная амнистия в действующей редакции не позволяет обойти это требование.
При отсутствии РнС, вы не сможете поставить дом на кад. учёт.

 

А для ври "для дачного строительства"?

А пункту 2? Верно?

 

Да, для ври " дачное строительство" в РнС нужды нет.
По пункту 2-верно.

 

Это чья то самодеятельность) Тут все виды четко перечислены: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=187917&rnd=244973.19145217&from=168733-381#0
Видимо всё же имелось в виду - Ведение дачного хозяйства

 

Всё, что я хотел понять, это то что мне (только начинающему стройку на "землях населённых пунктов" с разрешенным использованием "для дачного строительства" все равно нужно делать РнС (и ГПЗУ), причём лучше именно сейчас - до начала стройки.

Всё правильно?

 

Не обязательно.

 

Постановление Правительства Севастополя от 14.11.2014 № 480 "Об утверждении порядка сноса, пересадки и обрезки зеленых насаждений и создании комиссии по обследованию качественного состояния зеленых насаждений"
Приложение N 1 к постановлению Правительства Севастополя от 14.11.2014 № 480 «ПОРЯДОК СНОСА, ПЕРЕСАДКИ И ОБРЕЗКИ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ В ГОРОДЕ СЕВАСТОПОЛЕ»

3. Снос, пересадка и обрезка зеленых насаждений на территории города Севастополя осуществляется по решению комиссии по обследованию качественного состояния зеленых насаждений (далее - Комиссия) на основании порубочного билета (кроме случаев, предусмотренных п. 7 - 11 настоящего Порядка).

4. Основанием для принятия решения комиссии является заявление юридического или физического лица (далее - заявитель) о сносе, пересадке или обрезке зеленых насаждений.

В состав комиссии включаются представители заявителя, собственника земельного участка (пользователя), Управления благоустройства Департамента городского хозяйства города Севастополя, Главного управления природных ресурсов и экологии города Севастополя (Севприроднадзора), а также другие заинтересованные организации по согласованию.

Комиссия в течение десяти рабочих дней со дня подачи заявления определяет состояние зеленых насаждений на земельном участке и составляет акт обследования (далее - акт) насаждений, подлежащих сносу, пересадке или обрезке, по утвержденному образцу. Количество экземпляров акта должно соответствовать количеству членов комиссии.

Председатель комиссии готовит проект решения комиссии по сносу, пересадке и обрезке зеленых насаждений, в котором указываются данные о количестве зеленых насаждений, подлежащих сносу, пересадке, обрезке и остающихся при строительстве на земельном участке, а также необходимости оплаты комиссионной стоимости зеленых насаждений.

Комиссия, после поступления указанного проекта, принимает решение о сносе, пересадке или обрезке зеленых насаждений, Управление благоустройства Департамента городского хозяйства города Севастополя выдает заявителю его копию для оплаты компенсационной стоимости зеленых насаждений, подлежащих сносу.

Компенсационная стоимость указанных зеленых насаждений определяется по утвержденной методике.

Но
10. Снос, пересадка, обрезка зеленых насаждений на земельном участке, который находится в частной собственности, осуществляются по решению собственника (пользователя) земельного участка без платы за проведение компенсационного озеленения.

 

Ответ из документа дан. Добавлю, что самостоятельно удаляли две старые березы, которые могли просто рухнуть на соседские дома. В этом случае вся ответственность легла бы на нас. Спилили по частям и пустили на дрова. Ни у кого никаких вопросов не возникло.