Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я просто то же думал что акт обязателен для лпх, но жена убедила что это не обязательно и нужно делать по амнистии. в выходные сдали документы на регистрацию...

 

Не нужен никакой акт ввода в эксплуатацию! Может кому то скучно, или от нечего делать?), вот и приглашают к себе,- то пожарников, то целые комиссии., а затем сеют панику в инете своим необдуманными действиями и советами!

 

Знаем об этом, но хотелось по ГК. Теперь не хочу. Вчера приезжал КИ, делал привязку дома к границам участка, снимал размеры помещений. Как будет готов Техплан, сразу на регистрацию.

Кстати, есть один интересный момент! Вот смотрите: КИ нужно только РнС и правоустанавливающий документ на землю. Техплан он будет делать по фактическому расположению дома. Я его спросил, надо ли ему ГПЗУ и СПОЗУ, на основании которых выдавалось РнС - он ответил, что нет. Но в РнС схемы размещения нет, а только габаритные нормы на дом. Отсюда вопрос: кто будет проверять соответствие расположения дома по факту с "пятном застройки"? Если этим ранее занималась комиссия по вводу, то теперь по сути этим должен заниматься Росреестр, а им это надо? Понятно, что пять метров от красных линий и три метра от границ участка они еще могут посмотреть и то не факт, а вот все остальное, если у кого обременения или сервитуты?

 

Перед сдачей документов на регистрацию, я делал тех. план дома. Тут на бирже подал запрос и мне в течении получаса предложили за 4500р. дистанционно. Выслал планирование дома, поэтажно. Место где стоит дом на участке - отправил спозу. Спозу рисовал сам для получения РНС. Она полностью соответствует расположению дома. Копию РНС. И правообладающие документы на земельный участок. Через четыре дня мне прислали техплан, который я записал на диск и отдал на регистрацию дома. Ни кто ко мне не приезжал, т. к. инженер территориально находился за несколько тысяч км.
+Лицензию инженера, кстати, проверил сразу на сайте росреестра.

 

Реально ли получить РнС на уже построенный дом, да ещё и с нарушением границ (не отступили от соседа 3м)!?

 

Теоретически - да.
1. Заказываете ГПЗУ, где будет определено пятно застройки.
2. Везете соседа/ку к нотариусу, где он/она пишет согласие на меньшее расстояние в расположении Вашего дома по отношению к границе ваших участков.
3. Готовите СПОЗУ с фактическим расположением дома.
4. Сдаете документы на получение РнС и ждете положительного или отрицательного ответа. Чтобы ответ был положительным, читайте рекомендации в этой теме.

 

Вчера утром уже подали на разрешение, где указали дом в СПОЗУ совсем не в том месте, с учем норм, будем ждать результат, а потом уже брать соседа, к натармусу и новую СПОЗУ и новый запрос на РнС.

 

А вот здесь бы я не торопился! Получите РнС (тьфу х 3 раза!), везете соседа к нотариусу, вызываете КИ, он делает Техплан по факту, в который вставляет согласие от соседа, и сдаете диск на регистрацию. Как уже писал выше, в РнС схемы размещения дома на участке нет, а ГПЗУ и СПОЗУ со схемами в Росреестр не требуются. Единственный документ, где при регистрации можно увидеть, что Вы не соблюли расстояние, это Техплан, но на на это несоблюдение у Вас будет нотариально заверенное согласие.

 

@Berkut, получается, если дом стоит с нарушением (например 2 м от границы) - его не зарегистрируют?
(Соседей там нет, только лес, согласия брать не у кого)

 

@Xyldra,
По идее - нет, но я бы попробовал. Заказал бы Техплан при наличии РнС (без него КИ делать не будет, если только не для суда), сдал бы диск в МФЦ. В случае отказа потеря 350 рублей не такие уж большие убытки. Почему бы и нет?

 

@Berkut, ещё 6000 на кадастрового инженера...
вроде бы всё не так плохо.https://www.forumhouse.ru/threads/344236/
Ладно, не про это тема, замолкаю)

 

Да никто в Росреестре не будет смотреть на Ваши отступы, у них другие задачи.

 

Подать на отклонение от предельных размеров...может?

 

@Vlahmsk, спасибо, надеюсь не потребуется. Посмотрим.

 

Какие перспективы требовать выдачи РНС через суд ?
Если причина отказа "наличие объекта незавершенного строительства".
Есть статистика или еще не накопилась с января?

(Отказ еще не получили но он весьма возможен.)