Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы понимаете, что формально РнС вам дать не должны? Поэтому тут в соседних темах у народа есть мнение, что нужна именно топосъемка и без дома, поэтому наверное лучше сделать ее за свои деньги (формально должна администрация делать бесплатно) не обозначая построенный дом.
Но учитывая, что у вас в ГПЗУ уже отмечен фундамент - всё усложняется.

 

Добрый всем день! Построил дом на земле ЛПХ, сейчас задним числом получаю РнС. Думаю, получу, т. к. на топосьемке участок пустой, ГПЗУ получено, на СПОЗУ "планируемый" дом расположен в соответствии с ГПЗУ. На самом деле имею нарушение красной линии: вместо положенного отступа 5м реальный отступ от красной линии 2м. Подскажите, каким путем идти для постановки дома на учет? Как показывать дом на тех. плане: реально, или так, как он обозначен на СПОЗУ?

 

Читала на форуме, что даже при упрощенной процедуре постановки построенного без РНС дома на кадастровый учет, все равно надо пройти процедуру получения РНС. Якобы без этого дом (даже взятый на кадастровый учет) не перестает быть самовольно построенным. Ткните плиз в эту информацию, не могу найти...

 

Вы путаете теплое с мягким! Для постановки дома на кадастровый учет нужен Техплан, а его без РнС КИ делать не будут. А упрощенная процедура регистрации в настоящее время сводится к отсутствию требований предоставления Акта ввода в эксплуатацию.

 

@Berkut, спасибо за ответ. Я ничего не путаю.
Мне нужна информация, которая обсуждалась до нового требования о необходимости РНС для составления техплата (до июля 2016 года)
Читала мнения на форуме (весьма обоснованные и логичные) что даже если по упрощенной системе РНС не нужен, его все равно надо получать. Не могу найти где читала. Но точно на этом форуме.

 

Открываем ГрК РФ ст. 51 ч. 17. Если ваш случай там не перечислен, следует получать РнС. Так было и есть сейчас, по закону. В соответствии с ФЗ-191 ст. 8 для объектов ИЖС до 2018 г не требуется ввод в эксплуатацию. При оформлении раньше РнС не требовали, этим люди и пользовались. Но при этом, построив дом без РнС, попадаем под ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка).

 

Отписываюсь по результату: на бирже, благодаря подсказке @Jul-julia, нашел кад. инженера, он за 4750 быстро по удалёнке сделал план дома за пару дней и прислал на почту весь пакет документов, записал на диск и в МФЦ. Там конечно, что то попытались позаикаться про госпошлину в 2 тыс, но были остановлены распечаткой из нк. Через 2 недели домик появился на кад. Карте и кадастровая стоимость в 12 лямов.

 

@Savela111, я как раз ищу кадастрового инженера по удаленке.
Поделитесь координатами в личку, пожалуйста.

А можно поподробнее что за госпошлина и что за распечатка нк?

 

@Savela111, Очень рада за Вас, что все получилось и дом уже зарегистрирован
@Alysa, Хотят при регистрации дома гос. пошлину в 2000 руб. А она по закону всего 350 руб...
Вопрос: куда идут 1650 руб. или точнее кому в карман?

Посты номер 2846, 2847 https://www.forumhouse.ru/threads/277299/page-190#post-19167967

 

Также отписываюсь по результату. Право признал суд за мной. Подал документы в начале июня, в конце июня в первом заседании вынесли решение о признании (хорошо, что администрация сразу явилась и не возражала). После решения через суд оформляю две копии решения и за техпланом. Но договорился в БТИ, чтобы полевые работы выполнили заранее, решение потом донесу. Расходы на суд в Ростове-на-Дону: 6000 экспертиза, 3000 услуги юриста по составлению искового, 9150 оплата госпошлины в суде. В суд ходил сам.

 

На тех плане вам его кадастровый инженер нарисует как есть, сейчас вам главное получить РнС. Рисуйте в СПОЗУ 5 метров. При регистрации в кадастре ваше СПОЗУ никому не нужно, они факт фиксируют.

 

А координатные точки расположения дома, как вам инженер определил, не выезжая на участок?

 

Всех тонкостей не знаю, но думаю что зная координатные точки участка можно выяснить и дома. Он мне предлагал самому рулеткой померить определенные места дома до границ участка, если прям точность нужна, но оказалось достаточно и просто фото со спутника, там уже дом виден.

 

@Savela111, скиньте и мне пожалуйста контакты кадастрового инженера. Тоже в ближайшем будущем предстоит делать техплан, а у нас в Воронеже за него хотят от 10 тыс. руб.