Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

СНТ еще с советских времен создавались часто на землях сельхозназначения. Просто в постсоветское время этот процесс приобрел еще больший размах, т. к. превратился в серьезный бизнес и с коммерческой точки зрения приносит огромные прибыли организаторам всех этих ДНП, ДНТ и т. д. Слово "некомерческое" в этом случае чистая фикция.

 

Читаю тему https://www.forumhouse.ru/threads/359422/ и вобщем то там люди регистрируются в СНТ. Так что особых проблем с регистрацией нет, кроме бюрократических проволочек и неадекватных администраций.

 

В ст. 85 Земельного кодекса сказано:

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий 1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.

Поэтому никаких проблем в нахождении сельхоз. земель в границах нас. пункта нет). К тому же сельхоз. земли под СНТ/ДНТ изъяты из оборота сельхозугодий, а законодательство о ведении садоводства недвусмысленно указывает на возможность постоянного проживания, при условии наличия подходящего, т. е. жилого дома.
Так что все проблемы с регистрацией или в голове у чиновников, или технического характера - в виде отсутствия например адресов в базе ФИАС при прописке (хотя и это уже не проблема регистрирующихся по месту жительства ).

 

Вобщем то регистрируются конечно в жилых домах. Вопрос только в том, что жилые дома не регистрируют на дачных участках с 2017 года. Практически повсеместно Росреестр отказы пишет при рассмотрении техпланов на жилые дома. По их мнению должно быть РнС.

 

Интересно, а законодательно подтверждено данное требование?

 

С одной стороны есть требование Градостроительного кодекса о необходимости РнС для строительства жилого дома, с другой стороны в ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" указано, что
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). И кроме того, согласно тому же Градостроительному кодексу выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Росреестр считает, что для строительства жилого дома на дачных участках нужно РнС, а без него это только жилое строение. И самое печальное, что и в суде не докажешь обратного, т. к. сами нормы законов написаны крайне неопределенно.

 

@Ubiuro, Т. е. прямого и бесспорного указания нет, а есть противоречивые положения в Гр. К, и Ф. З., и вопрос решается на усмотрение Росреестра (в последнее время отрицательно).

 

Да. По старой пословице "закон что дышло..."

 

Ubiuro, ну вот читаю ту тему и нет там проблем с регистрацией у людей.

 

Вы читаете тему, а мы готовим техпланы и сталкиваемся с вышеописанной ситуацией.

 

@Ubiuro, может плохо готовите?)

 

Граждане хотят регистрировать жилые дома, а Росреестр предлагает регистрировать жилые строения. Всех кадастровых инженеров поставили перед таким фактом. Это проблема касается всех.

 

@Ubiuro, на сколько я понял, сейчас жилые дома без рнс на дачах не регистрируют (во всяком случае в МО), но даже как "жилое строение" сегодня нет такой опции в документах, то есть только как нежилое получается?

 

Именно. Только в техплане и декларации предлагают указывать "жилое строение" и назначение "нежилое".

 

@Ubiuro, на сколько я понимаю все эти вещи не совсем соответствуют законодательству, ибо в градостроительном кодексе написано, что для строительства на землях сельхоз назначения рнс не требуется. Так же такая категория как "жилое строение" есть в законе, но по факту в документах кадастровой палаты и росреестра отсутствует. Когда исправиться такое положение вещей? Чтобы нибудь об этом слышно?