Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ваалдис, с 01.01.2019 г. вступает в силу
федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Жилые дома на садовых участках можно будет строить при наличии РнС. Садовые дома (т.е. то, что сейчас именуется жилыми строениями) без РнС. Таким образом исключается существующая сейчас неопределенность.

 

А кто сейчас не даёт построить жилой дом, предварительно получив РнС на дачном участке.

 

А кто сейчас выдаст РнС для дачного участка? Тем более для большинства участков ПЗЗ не утверждены.

 

Т. е. замкнутый круг- без РнС нельзя, а РнС не положено?

 

РнС не дают на дачном участке...

 

похоже, вы начали о чем-то догадываться

 

На той неделе подали апелляцию на решение. пока тихо.
соседи бесить начинают, может кто в курсе на основе топ. сьемки, межевания и пр. специалист сможет на месте посмотреть сравнить и указать точно где наша земля или нет?
соседи бяки построили свинарник второй опять и снег к нам на участок. и вода. и сомневаюсь что границы там где надо. хотим забор ставить четко по своей границе от них.
гусей еще пасут на моем огороде, все деревья кору общипали.

 

Чтобы не было гусей на вашем участке, делается вынос границ в натуру по координатам участка, а затем ставится ограждение. Любой геодезист это может сделать. Цена обычно 1-1,5 тыс точка.

 

как-то некорректно звучит. ПЗЗ разрабатываются на всю территорию муниципального образования.
(СТатья 1 Градостроительного кодекса РФ)
6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

 

Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

Выскажу мнение по поводу этого.
Разрешение на строительство выдается в силу статьи 51 Градостроительного кодекса.
уберу лишнее из определения:
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
В соответствии с пунктами статьи 51, в силу которой указанный документ изготавливается исчерпывающе описаны требования к составу проектной документации, как и кто и в каком составе должен предоставлять документы и т. п.
Ничего о начале строительства объекта, как запрещенного мероприятия в этой статье не содержится, равно как и отказа по этой причине.
При этом обязанность устанавливать факт начала строительства при подготовке данного документа органом, выдающем РнС так же не указан.
В этом случае, полагаю, нет ничего страшного, если строительство начато, или даже объект построен.
При этом совершенно по другому обстоят дела, если факт начала строительства уже зафиксирован кем-либо до выдачи РнС. Например инспекцией какой-либо, недовольными соседями, прокуратурой, кадастровым инженером и. т. п. В этом случае, можно констатировать факт строительства - создание зданий, строений, сооружений, (п. 13 Статьи 1 ГрадКодекса) как начавшийся (свершившийся) и классифицировать данное строение-сооружение как самовольную постройку, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ со всеми вытекающими.

итого: отказ правомерен, если факт строительства зафиксирован. В противном случае оснований для отказа нет. Но каждый гражданин (в том числе и должностные лица) понимают смысл закона по своему.

 

Вы же сами процитировали:

РнС дает право на строительство - отсутствие РнС не дает право, т. е. строительство без РнС неправомерно.

 

вывод верный. Я его не отрицаю.
Застройщик должен строить на основании выданного разрешения.
Речь шла о том можно ли получить разрешение на строительство, если уже приступил к строительству.
А это, согласитесь, несколько иной вопрос.

 

У нас в Орехово-Зуевском районе МО дают РнС, если дом уже построен. Ну, начали люди в 2015 г строить дом, думали, проскочат по дачной амнистии, но тут грянул июль 2016. Сначала в 2016 г. архитектура не давала ничего, сразу в суд-узаконение самоволки. Сейчас дают, если предоставлена топосъемка и соблюдена норма-3м до соседа. Немногие люди, конечно, соблюли, поэтому таким не на что надеяться идут в суд.
Тут я думаю, отказ в РнС бесполезно оспаривать в суде.

 

Иногда дом построен и раньше, и существует ряд случаев, когда кроме варианта получения РнС у Застройщика нет. Например участок в аренде и суд не всегда выносит решение о признании прав.

А иногда кадастровые инженеры ставят процент износа, тем самым обнаруживая, что дом построен раньше, чем получено РнС.

Еще некоторые люди, уповая на дачную амнистию и на учет поставили, а право не оформили. И земля в аренде.

 

Дом на кад. учёт поставлен в январе 2016 года, право зарегистрировано месяц назад- проблем не было.