Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А какие могут быть судебные решения, я говорил об административном способе. Просто получают РНС на уже построенный дом и оформляют.

 

Добрый день!

Подскажите пожалуйста с моим вопросом. Пытался поискать в форуме, но не нашел точного ответа.
Я в прошлом году начал строить Гостевой дом на своем участке (ЛПХ). Жилой дом на нем уже построен и зарегистрирован ранее. Место действия - Александровский р-н., Владимирской области.
Хотел сделать все максимально по закону - получить сначала РнС, потом вызвать КИ обмерять для кадастра и собственно зарегистрировать.
Однако когда я собрался привлечь фирму которая занимается подобным оформлением (они же и проекты делают и они же КИ) то мне стали рассказывать, что получать РнС ДО начала строительства не стоит, так как после того как дом построят, то так или иначе будут отклонения. И типа как только Росреестр видит что размеры в РнС отличаются от фактических (в любую сторону) то они сразу дают отказ в регистрации по причине несоответствия проекту.
То есть получается что если сделаешь по-закону то только себе хуже, а надо, по их словам, весь комплект документов делать только после завершения стройки - тогда они и РнС сразу с фактическими размерами получат и все совпадет с проектом для регистрации в собственность.
Подскажите, действительно ли надо делать только так (все сразу после завершения стройки) или же все это ерунда и отклонения допустимы? Есть ли отказы Росреестра в связи с отклонениями факта от РнС и что после этого надо делать?

Заранее благодарен!

 

Получать РнС (по закону) надо как раз таки ДО строительства, а после могут и не дать...

Почитайте ст. 51 п. 17 ГрК РФ. Нужно ли вам вообще РнС? Вы хотите оформить этот дом как жилой или как-то иначе?

Да, такие "недоразумения" бывают. Решают по-разному - на форуме читала, что просто идут в администрацию и переделывают РнС. Вообще для ИЖС проект не требуется и площадь можно вообще не указывать. Но даже в этом случае может возникнуть проблема! https://www.forumhouse.ru/threads/423983/

 

1. Новый дом (Гостевой) будет жилым.
2. Да я готов отдельно проект для РнС сделать - фиг с ними. меня интересует суть вопроса - могут потом завернуть за несоответсвие РнС или нет такой практики? Причем речь идет о мизерных отклонениях, так как я не планирую все это с целью какой-то хитрости, просто меня беспокоят последние события с завинчиваем гаек по незарегистрированным начатым стройкам.

 

1. Я вижу что Вы а этой теме https://www.forumhouse.ru/threads/30601/page-131#post-20237616 уже отметились но по другому вопросу, если Вы изучали тему, то могли увидеть что у многих возникают проблемы с регистрацией второго ЖИЛОГО дома на участке.
2. Делайте РнС до начала стройки и не думайте о проблемах в будущем "мизерных " отклонениях, а вот в случае строительства без РнС - проблемы точно будут, и мой Вам совет - не связывайтесь с этими КИ, а ищите другого.

 

denisl

Мне кажется что вы с КИ немного не поняли друг друга, скорее всего они думают, что вы хотите построить не жилой дом, а жилое строение. Потому что никакой здравомыслящий КИ не посоветует строить жилой дом без РНС, уточните на всякий. Иначе, как посоветовал
SSergeyA
, лучше с таким КИ распрощаться

 

Здравствуйте, вопрос не много не по теме, но буду благодарен за ответ.
Начал строить дом без РнС на участке ЛПХ в 2014 году. РнС я получать пытался, но когда заказал ГПЗУ,- увидел, что нужно отступ соблюсти 3 м. от границы, а фундамент был на тот момент уже залит на расстоянии 1,5 от границы (я не знал про необходимый отступ тогда в силу неопытности). После того, как я объяснил ситуацию в архитектуре города, мне сказали, что нужно все равно писать заявление на выдачу РнС, затем я получу от них отказ и с этим отказом могу пойти в суд для получения РнС в судебном порядке.
Такой вариант на тот момент меня не устраивал, т. к нужно было продолжать стройку (времени очень не хватало). Здесь на форуме мне посоветовали пойти другим путем: построить дом и зарегистрировать его по дачной амнистии. Так я и поступил. Дом достроил совсем недавно, но под крышу поднял его в 2015-ом и тогда же заказал кадастровый паспорт. Т. е проблем с регистрацией у меня не возникло: отдал в МФЦ свидетельство на землю и кадастровый паспорт - через неделю получил выписку из ЕГРН о праве собственности.
Но ведь я правильно понимаю, что право собственности не дает "окончательного успокоения души", т. к. теоретический статус с дома, как "самострой" оно не снимает? И также теоретически, вдруг возникнут какие-либо обстоятельства, и администрация выходит с иском о сносе самостроя. Думаю, что вероятность этого стремится к нулю, но учитывая опыт моих прошлых ошибок, хочется предпринять все рационально возможное, чтобы избежать проблем в будущем. Или на этот момент уже больше предпринимать ничего не стоит и выкинуть все переживания из головы?
Спасибо

 

Здравствуйте, совершенно верно, не снимает. Если ваши права на самовольную постройку зарегистрированы в реестре, это не означает, что третьи лица не вправе предъявлять требования о её сносе. А наличие зарегистрированных прав для вас не является гарантией того, что свой объект вы создали и зарегистрировали свои права на него без градостроительных нарушений.

 

Это я понял. Градостроительное нарушение есть: 1.5 м до границы, а не 3 м, как полагается. Но на данном этапе я больше ничего предпринимать не могу, чтобы 100%- но себя обезопасить на будущее?

 

Ничего делать не надо, потому что нет никаких возможностей исправить ситуацию. Ну либо, как вариант, докупить часть земли для доведения отступа до нормативного.

 

Спасибо за ответ. Ситуация у меня интересная: по той границе, где у меня отступ только 1,5 м, соседей нет, - там земля города. Так получилось, что мой ЗУ выступает вперед относительно других. Но сосед, участок которого позади, загородил большую площадь перед своим домом и создал огромный палисадник. Так, что получается, что я соседствую с самозахваченным палисадником соседа. Я абсолютно не против его самозахвата, т. к. человек мирный и уживчивый. К тому же, он замечательно облагородил эту территорию. Но если рассмотреть вариант предложенный "Убиро", то возникает понимание, что я, вроде как, вполне могу выкупить у города землю вдоль дома, тем самым организуются заветные 3 м отступа. Но тогда придется пойти на конфликт с соседом.- делать мне этого абсолютно не хочется. Так что, наверное, придется оставить все как есть.
Спасибо!

 

Это останется запасным вариантом. В Земельном кодексе есть статья, касающаяся перераспределения земель.
Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

 

А зачем идти на конфликт, если город позволит выкупить эти 1,5 метра, пусть будет на бумаге ваша земля (чтобы обезопасить в будущем иск о сносе из за нарушения отступа, хоть и маловероятно, но вполне возможно, Наташа из Краснодара писала здесь, что к соседям администрация предъявила иск о сносе дома, оформленного по амнистии, из за нарушения отступа, пришлось через суд доказывать что постройка не представляет угрозу), а сосед пусть продолжает пользоваться своим полисадником. Он даже и не узнает, наверное, если вы сами не скажете. И овцы целы и волки сыты.

 

Спасибо! Абсолютно согласен с Вами. Мне тоже уже пришла в голову эта мысль. Сейчас пытаюсь искать подобные прецеденты. Имею в виду выкуп у города небольшой полоски земли. Но сразу назрел вопрос: не завязан ли в такой ситуации минимально установленный в регионе размер ЗУ? У нас по-моему минимум - 3 сотки. Разрешат ли мне выкупить землю площадью, например, 25 квадратных метров. Мне больше не нужно для организации необходимого отступа. Ведь, наверняка есть какие-то нормативы?

 

Разрешат. Эта процедура перераспределения земель. Образуется новый участок, площадь которого на 25 м2 больше прежнего. За эти 25 м2 вы и заплатите муниципалитету исходя из кадастровой стоимости вновь образованного участка.