Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Инструкция есть, это правдв, вот я, вдохновленная етим документом и пыталась поговорить с Начальником депертамента Архитектуры Раменского района. Чихать они хотели на свои же документы

Нет, если пойду в суд, то для признания права собственности на построенный без РНС объект .

 

Здравствуйте.
Ситуация:
Имеется участок ИЖС в собственности, приобретен осенью 2017 года. Участок находится на территории Шуйского сельхозпоселения (Карелия), в деревне.

На участке построен двухэтажный дом (без декларации, без разрешения на строительство). Хозяева планируют жить в доме постоянно, хотят получить адрес и прописаться. Так же, у них есть квартира в городе.

При оформлении регистрации дома, в администрации была выдана бумага, из которой следовало -
участок находится в запретной для строительства жилых зданий, зоне аэродрома (аэродром Бесовец), в разрешении на строительство будет отказано. Причина - СН 2.2.4/2.1.8.562-96. В двух словах - участок расположен в 2000 метровой зоне аэродрома, из-за самолётов превышены допустимые уровни шума.

Получается, дом построен самовольно и при существующем раскладе, его обяжут сносить.

Вариант, который нам предложили местные юристы - перевести участок в дачное хозяйство, затем регистрировать дом, как дачный, предназначенный для сезонного проживания, а следовательно, не попадающего под категорию "жилые здания".

Хотел узнать у компетентных людей - насколько законным будет такой перевод, даст ли он вообще результат и есть ли другие варианты решения проблемы?

 

Спасибо конечно, но я уже оформил дом, так что законопроекты меня не касаются.
Да и глянул одним глазом, что то не увидел ничего, касаемо этой темы. Может подскажете на что обратить внимание .

 

Это наверное Станиславу этот законопроект поможет.
существенно сокращается перечень случаев принятия органами местного самоуправления решений о сносе самовольных построек, предусматривается запрет на принятие таких решений в отношении объектов недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН или признано судом, либо в отношении которых ранее судом было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки;
Так что ему можно и подождать, авось примут. А то что РНС можно получить после строительства или оформить дом без суда не нашел такого.

 

@Станислав2508,
я тут на форуме краем глаза слышал, что норма в 3 метра является рекомендованной, но не обязательной. То есть архитектура от вас может требовать эти три метра, но в федеральном законодательстве таких норм нет, вроде как.

 

"Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч. 6 ст. 30, п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст. 36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч. 2 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрСК РФ). Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч. 3 ст. 44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст. 44 ГрСК РФ). Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок. Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами. Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89. Согласно п. 2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п. п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п. 6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. "

 

Да я вроде не спрашивал, для себя уже давно решил, что отказали мне в выдаче РНС правомерно. Хотел до вас и других сторонников что не запрещено, то разрешено донести свою точку зрения, предостеречь новичков от возможных последствий.
Как можно проследить из этой темы, сам был ярым сторонником что не запрещено, то разрешено, даже собирался судится, но чем больше читал правоприменительную практику, тем больше убеждался в своей неправоте. Да, нет в законодательстве такого запрета, но логика говорит, что получать РНС надо до начала строительства, о чем ВС РФ дал чёткое определение. Так что по другому никак, или получаем до начала строительства или надеемся на авось проскачу, я не проскачил

 

ПЗЗ же не из головы придумывают, а на основе федерального законодательства.

 

Знаю, не спорю, получают. Я про то, что лучше по закону, чем

Тут многое зависит от администрации, от её позиции. У нас сразу сказали, что 100% приедут на участок и даже если будет хоть один фундамент, то РНС не видать, можно даже не пытаться, но я попытался, как говорится надежда умирает последней.
В регионах где не выезжают на место, но требуют топосьемку, получить РНС возможно, договорившись с исполнителями оной. Где-то им просто лень или не начем ехать на участок или туда просто туда дороги нет, просят владельца их везти и т. д. тоже есть вероятность. Ну ещё масса полузаконных вариантов, вон Москва и МО - 75000 рублей и никаких проблем, кушать всем хочется.

 

@SSergeyA, опять же краем глаза слышал, что все эти СП и Снип, которые перечислены в вашем посте являются добровольного применения, то есть по сути носят рекомендательный характер.

 

Не все, но многие.
Но опять-же:

В Вашем случае под федеральным законодательством подразумеваем вышеуказанные СП и СНиПы, т. е. ПЗЗ пишутся на основе этих документов.