Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Рано радоваться

Судья постановил не выдать разрешение, а повторно рассмотреть, поскольку ответчик не представил доказательств наличия построенного дома.
Откажут повторно, будет опять суд, администрация принесет фото дома + спутник на которых видно наличие построенного объекта. И дело решиться не в пользу истца.

 

По Раменскому району сейчас на поток поставлена легализация самовольных жилых домов через суд, цена вопроса вроде 50 тр + пошлина и примерно 3 месяца. Вчера только общался по этому поводу.

 

В Солннсногорском на поток поставлено утопить, не допустить, не разрешить... бесплатно.
На первом этаже МФЦ, на втором и третьем два десятка ручных контор "гарантированное решение земельных вопросов любой сложности".

 

С точностью до наоборот. Регистрация дома после завершения строительства никак не связана со сроком действия РнС. РнС должно быть действующим в период строительства дома. Для последующей регистрации нужно разрешение само по себе, а не действующее на момент подготовки техплана и регистрации дома. Исключением может быть разве что случай, когда вы построили дом лет 10 назад, а регистрируете его сейчас. Но даже в этом случае вам трудно предъявить претензию, т, к. законом не установлен срок регистрации дома после строительства.

 

После суда новые доказательства не принимаются.
Судья обязал повторно рассмотреть, а они это пока понимают как выдать и пока не ищут новые причины для отказа. В результате получил РнС с надписью ВЫДАНО ПО РЕШЕНИЮ СУДА.
По опыту форумчан решение надо будет прикладывать к техплану.

 

Это хорошо, если они такие понятливые
Вы имели дело непосредственно с архитектурой давшей именно этот отказ?
Есть такая поговорка, "надеемся на лучшее готовимся к худшему". Но пусть будет как Вы сказали.

 

Всем доброго дня!
В очередной раз обращаюсь к помощи форумчан.
Первичные вопросы в постах 2506, 2509
Если кратко, участок ЗНП с ВРИ для ведения ЛПХ. Пытаюсь получить РНС. Получил ГП, в нем моя зона земли СХ-2. Сделал СПЗУ, подал заявление на РНС, получил отказ.
Про что однозначно сказали @Anna7777, @SSergeyA,
Отказ на основании ч. 13 ст. 51 ГрК РФ. Пояснение - Согласно п. 2 ГП данный земельный участок расположен в зоне СХ-2, где не предусмотрено строительство индивидуального жилого дома.
Сходил на консультацию в Росреестр, посмотрели документы, вынесли вердикт что по упрощенной схеме без РНС дом не зарегистрируют.
Круг замкнулся.
Может кто нибудь подсказать что делать? В суд идти, требовать РНС от администрации?

 

Суд, моё мнение, вам не поможет. Всё законно, на землях СХ с ВРИ ЛПХ нельзя строить жилой дом, вам надо категорию земли с СХ на ЗНП менять, как это делается и возможно ли вообще не скажу, но есть соответствующая тема на форуме.
https://www.forumhouse.ru/threads/229001/

 

К сожалению (как показывает практика) суды не на нашей стороне. У нас тоже замкнутый круг, только земля наша ЛПХ земли населенных пунктов (в черте города),по категории земли, мы можем строить дом, завести скот, выращивать овощи. НО...весь этот участок, попал в охранную зону ЛЭП, тоесть я не могу там ничего строить. Сетевики сказали, сажайте цветочки...Документы без обременений. Видимо в нашей стране, доверять документам нельзя, и прежде чем покупать землю, нужно быть электриком, газовиком, и знать на глаз сколько кв лэп...,и какая там охранная зона...Но больше мучает, как администрация, присвоила такую категорию земли (с зыманием нологов по полной),зная ,что использовать эту землю по назначению нельзя...Почитав форумы, люди остаются нисчем, все суды не в нашу пользу. Нет у людей прав, одни обязанности...Грустно...

 

Сочувствую Вам, Вы оказались заложником законодателей
Что можно Вам посоветовать- наверное то о чём написала @marina_1378, - попытаться перевести участок из категории СЗ в ЗНП.

 

Дак у меня и так в свидетельстве написано ЗНП с ВРИ-ЛПХ. Землю купил 17 лет назад именно с такими параметрами. Поэтому Росреестр просит РНС.
А на основании правил землепользования от 26.01.2017 мой участок в зоне СХ-2, поэтому администрация не дает РНС.
Замкнутый круг.

Т. е. мне можно только поменять ЗНП на земли СХ и после этого по упрощенному порядку, но это ужу не "Жилой дом".

 

А как образовались эти правила и на каком основании? У нас, например, были публичные слушания по ПЗЗ.
Я к тому, чтобы попробовать доказать, что земля ЛПХ, а не СХ. Например, написать в Росреестр, что у Вас ЛПХ, с просьбой внести соответствующие изменения в ПКК и куда там надо... И письмо в администрацию, на каком основании изменилось ВРИ. найти кучу нарушений, признать недействительными ПЗЗ...

Но это такой, творческий подход, который может не принести результат. Цель этого - изменить ВРИ.

 

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) приняты решение земского собрания района. Про слушания я не в курсе.

 

Так у неё нормальный ВРИ, надо рассмотреть вариант внесения изменений в ПЗЗ, поменять зону с СХ на Ж (индивидуальное жилищное строительство) Насколько это реально нескажу.

 

Да, но он в старом свидетельстве, а с тех пор ВРИ поменяли.

На мой взгляд, это проще сделать, найдя ошибки и признав ПЗЗ недействительными.

ГрК РФ Статья 32. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 настоящего Кодекса. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с настоящим Кодексом не требуется.

Ну и т. д. Правда, не знаю, в каких случаях публичные слушания не нужны.
Соответственно, надо бы порыть, как, где и когда размещалась информация о публичных слушаниях.