Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Ситуация такова, что: (если коротко) приобрели участок, по документам все было хорошо, но когда провели топосъемку, то границы немного уехали, обратились к людям, сказали, что за определ. сумму сделают исправление кадастр. ошибки, а так же разрешение на строительство, оплатили. Теперь они говорят, что с января 18 года будет какое-то нововведение в законодательстве и мол без него никак не выиграть суд (не получить разрешение) и придется опять доплачивать круглую сумму. Так вот суть вопроса: слышал ли кто-нибудь что-то подобное или похоже на высасывание денег (но люди вроде бы приличные)?

 

Какая-то чехорда...
Разрешение выдается бесплатно.
Суд при этом не причем
с 2018 года планируется изменения закона в части ввода построенного дома в эксплуатацию
если уточняются границы земельного участка, то кадастровый номер останется без изменения. Заплатите только кадастровому инженеру за проделанную работу.

 

Мало данных. Ничего не понятно. РНС бесплатная услуга. При чём здесь суд ? У вас уже дом построен ?

 

А зачем Вам получать РнС по суду, у Вас что дом уже построен?
Да и вообще

А Вам не кажется что Вас уже кинули- деньги Вы уже отдали, а у вас РнС нет?
Мало того у Вас требуют дополнительно деньги в 2017году за те проблемы которые возникнут в 2018году.

 

@sk_255, Вы уже задавали вопрос в теме: https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-29,
не плодите клонов, да и запрещено это правилами форума.

 

@marina_1378, @SSergeyA, @Anna7777, @dubohek, Всем спасибо за мнение.
Простите, но только я так и не понимаю что же делать. Извините конечно за повтор.
Приложена информация с ПКП.
И так. Категория земли - ЗНП. Разрешенное использование - ЛПХ.
Участок куплен 17 лет назад. С тех пор были разные изменения в кадастре, при этом параметры не менялись. В этом году сделал межевание, уточнил границы, все зарегистрировал. Во вновь выданных документах те же параметры.
В связи с этим мне отказывает Росреестр в упрощенной регистрации, требуя РНС (тут они правы).
Значит иду в администрацию за РНС.
Получил ГП.
В выданном мне градостроительном плане на листе с ситуационным планом мне обозначили пятно застройки. В разделе 2 указали что участок расположен в зоне СХ-2 на основании решения Земского Собрания.
Сделал СПЗУ, заказал РНС. Отказ на основании ч. 13 ст. 51 ГрК РФ. Пояснение - Согласно п. 2 ГП данный земельный участок расположен в зоне СХ-2, где не предусмотрено строительство индивидуального жилого дома.

Что то надо менять. Что?
1. ПЗЗ, похоже это не реально.
2. Категорию земли. С ЗНП на земли СХ назначения. В этом случае смогу зарегистрировать строение, а не жилой дом. Похоже самый реальный вариант.
3. Менять ВРИ. С ЛПХ на что? Если правильно понимаю регламенты, то при категории - ЗНП, ВРИ - СХИ мне не сделают. Т. е. возвращаемся к варианту 2.
4. Ну и напоследок риторический вопрос. Если я имею в собственности земельный участок с указанными параметрами, значит я могу реализовать свои права на постройку жилого дома, т. к. вся нормативка вроде как это разрешает? По факту не получается.

Разговаривал с сотрудниками отдела архитектуры, пожимают плечами и не более того. Пытаюсь записаться на прием в администрацию к кому нибудь повыше, пока не получается.

 

permaik
У вас в гпзу какие ВРИ прописаны, напишите все и основные, условные и вспомогательные

 

Основные - 3.3 Бытовое обслуживание, 13.1 Ведение огородничества, 13.2. Ведение садоводства, 13.3 Ведение дачного хозяйства (похоже вот это меня должно интересовать).
Есть условно разрешенные, но скорее это не для меня - религиозное исп, поликлиники, магазины, спорт.
Вспомогательных нет

 

Вот именно 13.3 вас и должно интересовать, пишете заявление на изменение ВРИ на 13.3. Сама с этим не сталкивалась, но читала здесь, что 10 дней и готово. Только вот дальше или придётся ждать до 19 года, тогда вступит закон и можно будет официально строить жилой дом на этом ВРИ, или попытаться сейчас, но это зависит от местных чиновников, где-то как здесь пишут, получается оформить дом как жилой, а где-то нет. Но по моему в любом случае лучше поменять ВРИ и подождать год, чем ждать изменения ПЗЗ, есть вероятность вообще не дождаться .

 

@marina_1378, Нет, дом не построен еще. Рнс плата за то, чтобы самим не ходить нигде.
@SSergeyA, Извините, думал привлечь больше внимания.

 

@Kolotun, @SSergeyA, дом еще не построен. Платили за то, чтобы везде ходили, бумажки (топосъемка и тд., согласование). Сначала все понимали, ну а теперь говорят вот про эти новые изменения и снова платить (это и смутило). А в суд, чтобы исправить кадастровую ошибку (границы съехали от фактического расположения) и получить разрешение и ввод в эксплуатацию.

 

Всё понятно, Вы заплатили деньги за услугу которую Вам ещё не оказали и теперь у Вас просят ещё денег за то что наступит 2018 год. Большие оригиналы. Пусть расскажут Вам о будущих изменениях со ссылкой на конкретные пункты конкретных нормативных актов, а Вы их выложите сюда на всенародное обозрение и обсуждение.

 

Где-то в Вашем понимании ошибка. Причем фатальная.
повторюсь ВВОД в эксплуатацию оформляют через суд (процедура несколько иная, но я так, для общего понимания не буду вдаваться в подробности), если объект уже построен. Причем Без документов.
В случае устранения кадастровой ошибки, т. е. после приведения к должной форме документов на землю - оформление дальнейших документов возможно в административном порядке. То есть без судов. Что же у Вас там за кадастровая ошибка такая. Да еще и дорогущая.
Или Вы чего-то недоговариваете...

Дополнюсь. Показывайте Ваши документы, мы все вместе покумекаем...можете их обезличить.
П. С. прочитайте мою "кандидатскую " ) https://www.forumhouse.ru/blogs/109487/

 

Тогда забирайте деньги назад, вас разводят. Если дома ещё нет, никакого суда не надо, а если есть то и суд скорее всего уже не поможет. Уточнить границы участка сделает любой КИ .

 

Или поменять ВРИ и зарегистрировать дачный дом без РНС, это можно сделать.
Выяснил. Смена ВРИ действительно 10 дней и готово.

Если я правильно понимаю закон, который вступит в силу в 2019 г., то там просто приравняют дачный дом к жилому дому.