Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дачный дом можно без РНС и сейчас можно.
По второму вопросу неправильно понимаете, как будет по документам дачный, так и останется. Просто все ВРИ дачки, кроме огородничества, перейдут в ври садоводство, с возможностью строительства жилого дома.
Но что там ещё придумают наши законодатели за этот год трудно представить, пока дела обстоят так, так что решайте сами.
Почитайте, здесь как раз про ваш случай, если ври поменяете на дачку
https://www.forumhouse.ru/threads/210727/page-9

 

@SSergeyA, @Kolotun, смысла недоговаривать нет, т. к. самим уже не по себе при одной мысли о "кидалове". Рассказываю как есть: купили участок, обрадовались, т. к. все понравилось, затем начали дело по получению разрешения на строит-во, заказали топосъемку и она показала, что от фактического месторасположения границы сдвинулись вниз, а участок соседки заходит за наш забор (но никаких претензий из соседей ни у кого нет, причем уже давно), нам сказали, что дальше смысла нет получать разрешение на строит-во, сказали идти в суд и исправлять кадр. ошибку, но для начала сходить к кадр. инженеру (тот кто межевал участки), тот с себя ответственность снял и так же сказал идти в суд, оказалось, что там почти все участки такие и нужно будет двигать очень много (никто не согласится, да и не против все, всех все устраивает). Подруга посоветовала обратится к этим людям (они ей помогали с газом и каким-то вопросом по дому). Встретились, поговорили, взяли бумаги, чтобы затем сказать возьмутся или нет. В итоге взялись: помимо решения этого вопроса (по границам), еще разрешение на строительство, проект дома, согласования, затраты на суд, пошлина и экспертиза. Деньги отдали, предоставили топосъемку новую, проект дома, говорят, что сейчас занимаются соглосованиями, и вот теперь сказали, что есть нововведения в законе с 2018 года вступают, и что без них невозможно будет дальнейшие действия (следовательно нужно доплачивать, но доплачивать якобы не им за работу, а по закону так будет), поэтому и интересуюсь, будут ли изменения в закон-ве или нет. Да сумбурно, т. к. сам лично не разговаривал (они позвонили жене), в ближ. время сам буду связываться, но поинтересоваться хотелось сейчас...

 

@marina_1378, ответил тут https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-30#post-20505893

 

Ну почитайте форум. Все уже написано по 100 тысяч раз. Какие деньги и за что? Если все бесплатно! Вы за ноги сколько хотите денег отдать? Многие через сайт гос. услуги подают заявления, кто-то в МФЦ подает, кто-то в архитектуру.
1. Получение ГПЗУ на участок это абсолютно бесплатная услуга от государства!
2. Затем рисуете сами СПОЗУ на основе ГПЗУ. Это бесплатно!
3. И подаете заявление со СПОЗУ на получение РнС. Получение РнС - это бесплатная услуга от государства!
Требования топосьемки от Вас - незаконно! У Вас пустой участок и дома на нем нет, получайте бесплатно РнС. Пользуйтесь на форуме "поиском" все темы есть.
И что значит уехали границы? У Вас неправильно было сделано во всем поселке межевание что ли? Это вина тех, кто его когда-то делал. Так Вы сейчас не одни такие. Вы когда вводите номер кадастрового участка на публичной карте росреестра, у Вас там пишут желтым цветом "границы участка не определены"? Посмотрите...

 

@Jul-julia, очень сложно найти среди такого объема информации. Спасибо за ответ. На кадастровой карте желтым цветом ничего не написано. Показан участок и информация по нему. А нам сказали, что разрешение на строительство не дадут, пока проблема с этими границами. И для ГПЗУ требуется топосъемка вроде бы... Про границы - на кадастровой карте у всех все идеально, а по факту отличается, но тоже всех все устраивает, а когда смотрим топосъемку, то там же фактические границы накладываются на те, которые в базе, вот здесь и возникает разница.

 

@sk_255, так стоп. Вызываете фирму на весь поселок, просите скидку для каждого участка на межевание, и делаете заново межевание всех участков. Почему всех, потому что соседи заехали на Ваш участок, Вы на чей-то и так далее. Нужно, чтобы одна фирма занималась Вашим поселком. Затем каждый сосед делает межевание, ему отстреляют все точки участка. Потом каждый из соседей едет на ту фирму и подписывает согласие, что не против того, что его границы будут передвинуты. Потому что в реальности у Вас все как надо, а на картах участки сдвинуты. Это косяк тех, кто когда-то там неправильно отстрелял весь поселок. Эта фирма затем подает Ваши данные соседей в Росреестр, и все. Границы будут установлены заново. Неприятно, но решить все реально.
Потом получаете ГПЗУ, рисуете СПОЗУ и получаете РнС. Абсолютно бесплатно.
P. S. В подмосковье фирмы берут с поселков по 6-7 тысяч руб. за межевание 1 участка.

 

@sk_255, так еще раз. Никаких и никому топосьемок. За свой счет ее делает сама архитектура или если хотите государство. Получение ГПЗУ и РнС это бесплатные услуги. Вас нагло разводят на деньги! Вам их не на что потратить?
Всех устраивают их границы в реальности, Вам нужны письменные согласия соседей по участку - обязательно, и я бы сделала на всякий случай межевание. Чтобы свежие данные были внесены в Росреестр. Просто потом, когда кто-то продаст свой участок из Ваших соседей и Вы легко можете получить иск в суд. Решайте это сейчас.

 

@Jul-julia, Вы же сами знаете, что люди у нас разные, и большинство не захотят этим заниматься) У некоторых дома уже построены... Да и мы уже свои деньги отдали.

 

Вы сообщите всем соседям и напугайте их, что если что (кто-то продавать захочет и т. д., никому сейчас проблемные участки с домами не нужны, это не малые деньги- времена "дураков" проходят), они смогут получить проблемы, если сейчас не подпишут согласие и не отстреляют по новой свой участок. Законы сейчас меняются очень быстро, и что будет и как через 5-10 лет мы не знаем, но проще точно ничего уже не будет.

 

@sk_255, вам ведь отказали из-за отсутствия РнС? Прямо на это указали?
Тогда что вы тянете время? Срочно все силы на получение РнС!
Что мешает подать заявку на ГПЗУ?

 

sk_255
У вас границы всех участков сдвинуты, тоесть например, слева забор соседа залез на ваш участок, а справа ваш забор залез на участок соседа справа, так ?
Тогда на самом деле, как сказала Юля, лучше, всем спорным участкам сделать межевание по факту нахождения забора, если как вы говорите всех устраивает. Просто объясните им, что в дальнейшем могут быть проблемы, продаст кто нибудь участок, а новый владелец через суд потребует перенести забор по документам, дальше и этому владельцу придется в суд бежать к следующему соседу и так по цепочке до всех дойдет. А у кого то там банька уже стоит или сарайчик, придется сносить. Так что как сказала Юля, вам не в суд надо идти, а идти договариваться со всеми делать межевание по факту нахождения заборов .

 

Я получил ГПЗУ несмотря на сдвиг. Делаю СПОЗУ для РнС.

 

Ну и что в этом хорошего ? Продаст какой-нибудь сосед дом, а новый захочет уточнить границы своего участка, в суд на вас, мало того, что вам забор придётся перенести, а он наверное намного дороже межевания стоит, да ещё могут расстояния градостроительные, противопожарные поменяться.
Или как sk_255, решит получать РНС, ей как раз фирма предлагает судится с соседями по границам, а не проще не портить с ними отношения и договорится, ведь в этом и они заинтересованы !

 

Конечно, с 2018 года в законе "вступают" нововведения. В каком-нибудь законе точно вступают. Только Что же Вы не спросите у людей, которым деньги отдали, про какой такой закон они говорят и какое отношение он к вашей ситуации имеет?

 

Интересно а как вы дом будете располагать, относительно каких границ отступы мерять, тех что в кадастре или по факту ?