Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Считайте как хотите, это ваше право. Этот спор уже давно дошел до ВС, на который он дал однозначный ответ. Куда уж дальше то ? Что теперь в международный арбитраж или Гаагский трибунал обращаться что ли на незаконный отказ.
Как здесь кто то написал эту тему можно закрывать, так как ВС расставил в этом вопросе все точки .

 

Не найду соответствующего решения ВС по 222ст. Помогите, пожалуйста.

 

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71012390/

 

@marina_1378, а какие ещё обязанности (до получения РнС), кроме нарисовать СПОЗУ и заполнить Заявление, надо выполнить для получения РнС для ИЖС?

Предоставление застройщиком указанных в статье 51 Градостроительного кодекса документов, необходимых для получения разрешения на строительство, является обязательным, но их наличие не является единственным основанием для получения разрешения на строительство. Исполнение этой обязанности необходимо совершить перед началом строительства.

ГАРАНТ. РУ: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71012390/#ixzz51gg5DDXP

 

Немного неправильно задали вопрос, исправила в скобочках, в цитате как раз об этом.

 

@marina_1378, я правильно задала вопрос. А Вы на него почему-то не ответили...

 

Ну если вы правильно задали вопрос, тогда поясните, где вы прочитали о каких то дополнительных обязанностях, кроме тех что прописаны в законе ?
В цитате приведенной вами выше, речь идёт об обязанности предоставить документы для получения РНС перед началом строительства. Поясните где там написано, что для получения РНС нужно выполнить дополнительные обязанности, кроме того, что документы надо подать до начала стройки ?

 

@marina_1378, вот и меня заинтересовал ответ на этот вопрос. Потому что я ни о каких дополнительных обязанностей, кроме тех, что указала, не знаю. Однако ж в приведенном Вами решении как раз ссылка на некие дополнительные обязанности, которые должен выполнить застройщик (правда, там речь о многоэтажке)... мне сомнительно, что это решение применимо для ИЖС. Соответственно, я не считаю, что такое решение однозначно трактует, что наличие каких-либо строений на участке, которые некоторые, не имея заключения эксперта вдруг посчитали "самостроем", могут быть основанием для отказа в выдаче РнС для ИЖС.

 

Не знаю как вам ещё объяснить, никаких дополнительных обязанностей для получения РНС нет, суд говорит, что обязанность получить РНС до начала строительства

Ну вы прям, как Ваалдис, какой эксперт ? Никто ничего вам доказывать не будет, пошлют на три весёлых буквы и всё. Предоставить доказательства того, что стройка на момент подачи заявления на РНС уже ведётся, администрация обязана будет, если вы пойдете в суд оспаривать незаконный отказ. Принесут пару фоток или спутниковые снимки. Эксперт здесь вообще не причём, он понадобится вам, когда проиграете суд о незаконном отказе в выдаче РНС и будете узаконивать постройку в суде по 222 статье. Вот там, эксперт понадобится, за ваши денежки даст заключение, что ваш дом не нарушает права третьих лиц и не несёт угрозу их жизни.
А чем по вашему отличается требование закона получения РНС перед началом строительства на многоэтажку и ИЖС ? Где вы различия нашли ? Можно почитать ?

 

Ну, после таких откровений... почитать можно хоть в той же статье 51 ГрК, 48... впрочем, не только в них.
Вас не смущает, что правила стройки многоэтажного дома/иной коммерческой недвижимости, в котором застройщик - 99% там жить не будет, но будет извлекать из этого прибыль, и застройщик ИЖС - в точности до наоборот, Вы пытаетесь свести под одни правила? Впрочем, если бы смущало, мы бы сейчас здесь это не обсуждали...
И да, почитать можно - открываете ГрК и читаете... полезно, знаете ли. А ещё неплохо понять разницу в нагрузках (стены, грунт) многоэтажки и трехэтажного дома на одну семью, а также нагрузку на инфраструктуру (инженерные сети, дороги, поликлиники, магазины, школы, детсады...) населенного пункта при размещении квартала индивидуальных домом и пары многоэтажек...
право слово, тут через страницу люди пишут о попытках вместо РнС для ИЖС сделать уведомительный характер, а Вы утверждаете, что разницы нет.

 

а как, позвольте полюбопытствовать, отличить из космоса, Вы баню построили, или жилой дом?
и позвольте обратить внимание, что с таким подходом, как у вас - действительно, доказывать ничего никто не будет, и, боюсь, пошлют на те самые. Надо же уважать себя, прежде всего, и не позволять такого неуважения со стороны должностных лиц...

 

Можно полюбопытствовать, как вы на бане построите жилой дом ? Наверное придётся её сначала снести ?

Ну тогда может вы объясните, как заставить уважать себя. Допустим вам пришёл отказ на получение РНС по 222 статье. Никаких доказательств не предоставили, заключений экспертов тоже, просто по факту того, что приезжали на участок и увидели, что дом уже построен. Ваши дальнейшие действия ?

 

Могу и снести, почему нет? РнС на 10 лет дается, вполне можно снести/сделать заново.
Ну, мне в 1 раз отказали, правда, я заявление отдала раньше, чем начала строиться, отказали по другой причине. Жаловалась. Куда могла, по всем инстанциям. Только в суд не пошла, потому что не посчитала нужным, достаточно административных рычагов. В суд пришлось бы идти, если бы остальные рычаги не помогли, но тогда это была бы серия исков, в том числе и на бездействие контролирующих чиновников.

 

Совершенно верно.

Вот когда примут этот закон, тогда прочитаем и будем строить по нему. А пока все в суд.

Да поймите вы, что Верховный суд лишь подтверждает, что разрешение на строительство нельзя получить на то, что уже построенного без разрешения, так же как нельзя незаконно пересечь границу, а потом пойти за разрешением на въезд, как нельзя купить ружье и пойти охотится, а когда вас с ним поймают, пойти за разрешением на приобретение и ношение оружия, как нельзя пойти в лес, нарубить на дом леса, а потом пойти к леснику за разрешением, даже если лес вам положен по закону. Вас просто посадят. Надеюсь вы не будете спорить на счёт этого. Тогда ответьте, почему ж на разрешение на строительство должно быть по другому ? Сначала строим дом, а потом идём спрашивать на это разрешение ? Так что пока у нас разрешительная система, а когда будет уведомительная (и будет ли вообще вопрос), тогда и будем уведомлять.

 

А вот мне сказали, что сначала акт о сносе, а потом РНС, нет тогда идите суд .