Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Berkut, перефразирую. Куплен участок, ЛПХ на землях НП. Так как денег мало, а и баня, и дом нужны, решено (так как добираться далеко - нужно где-то обитаться), начать со стройки бани. Начало строительства на участке есть, обращаемся за РнС - чтобы не терять время, и сразу после бани начать стройку дома. Получаем ГПЗУ, и видим неприятность - там, где можно строить дом, начата стройка бани... как быть?

 

Ну, как Вы сами ранее указали, они могут и не приехать, а просто посмотреть со спутника, причем криво посмотреть - подумали, уже строится дом... или вообще - просто решили, что раз стройка начата - это точно чего-то там хотят незаконное узаконить - и дали отказ. И как тогда? Ведь, как мы выяснили, ВС определил - начата стройка - всё, каюк, никаких Вам РнС...

 

А как у вас получится строительство дома на месте бани ? Смею предположить её придётся сначала снести ? Где логика ?
Сносите баню, получаете РНС, где противоречия ?

 

Ну так снести баню и обратиться за РнС... Вообще баня должна строиться хоть и без получения РнС, но с соблюдением норм (отступы, может охранные зоны какие-то есть), поэтому логично получить ГПЗУ перед строительством чего-либо на участке. Ну а если уж так сложилось, то регистрируйте ваше строение (недострой? баня?) и обращайтесь за разрешением (на строительство? реконструкцию?). ИМХО. Одна форумчанка примерно так и поступила.

 

У Вас такой маленький участок, что нельзя рядом с баней разместить дом? На одном участке расстояния между постройками не оговариваются, в отличии от строений на соседних участках. Но если Вы захотели ставить дом там, где Вам удобно и перед этим не изучили нормативы, то здесь или переносить месторасположение дома в зону разрешенной застройки, или получать нотариально заверенное согласие от соседей, в чью сторону у Вас будет "сдвинут" дом и разрешенные расстояния с кем будут нарушены, и это согласие прилагать к СПОЗУ.
Если к Вам приедут проверять перед выдачей РнС, то ориентироваться они будут на Ваше СПОЗУ, где месторасположение дома будет иметь расстояния от границ участка и строящуюся баню они никак за строительство дома не посчитают. Если же они будут ориентироваться на спутниковую съемку, то масштаб там можно получить очень хороший и достаточно будет приехать к ним и ткнуть носом в "спутник" и СПОЗУ, но можно сначала просто написать и расписать их ошибки. Но для того, чтобы что-то сделать, надо хотя бы начать, а Вы уже подняли панику и посыпаете голову пеплом. Не рано ли?

 

Вы что одно и тоже спрашиваете, место застройки дома должно быть пустое, неоднократно вам уже писала. Тогда вы подаёте в суд на незаконный отказ, приносите в суд доказательства, что ваша баня стоит совсем в другом месте учаска и место застройки совершенно пусто, выигрываете суд и получаете РНС. Так понятнее ?

 

Здесь всё закончится на досудебке.

 

Если место застройки пустое- почему должен быть отказ, и зачем тогда суд? Если стоит баня- как на этом месте можно построить дом? Только через снос.

@Taana, @marina_1378, - наблюдаю дискуссию ни о чём.

 

Ну вот, наконец-то признали, что начало строительства само по себе - не основание законного отказа. Уже хорошо...

 

Начало строительства чего? Да в ГК нет такого основания - формально, но есть решение ВС - отказано законно. Не все трактуют закон однообразно.

 

Да.
Начало строительства бани не основание для законного отказа в выдаче РНС на жилой дом. Где вы это вообще это прочитали ? Везде в отказах пишут про начало строительства дома, не встречала здесь ни одного отказа по причине строительства бани, в другом углу участка. Не надо с больной головы на здоровую перекладывать.

 

Единственно, ИМХО следует обратить внимание на то, что в том решении в качестве его обоснования ВС сослался далеко не только на то, что РнС должно быть получено до начала строительства, как это постоянно представляют в данной теме. Очень важным аргументом ВС, который в решении повторяется несколько раз, является то, что для выдачи РнС должен быть проведен анализ проектной документации на предполагаемый к постройке объект (там речь шла об МКД), чего в том конкретном случае, естественно, сделано не было, т. к. за РнС до начала стройки не обращались. И это значимый момент.
В случаях, которые обсуждаются в данной теме, никакой проектной документации на возводимые объекты предоставлять ненужно. Соответственно решение ВС ИМХО не полностью сответствует данной ситуации.

 

Как вы дружно все решили, что стройка на участке бани с параллельным получением РнС - способ выдать баню за дом. Однако.

 

Как я поняла из материала того дела, у них параллельно был иск администрации о сносе того, что было построено без РнС.
Я тоже считаю, что это не совсем наша тема. Хотя да, администрация Раменского, отказывая в РнС в связи с наличием дома, цитирует выборочно положения из этого определения.