Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Mennn, это если юрист окажется нормальный, и подскажет, что о возмещении нужно указывать дополнительно. И кстати, будьте готовы к тому, что иногда местный суд сильно на стороне администрации...

 

Еще нельзя строить вообще ничего, потому, что весь участок в охранной зоне (и накой ему вообще статус ЛПХ земли населенных пунктов, присваивают?)

 

Правильно мыслите! Многие люди сталкиваются сейчас с проблемой при регистрации при несоответствии площадей в РнС и техплане...

 

Это другой вопрос, к теме не относящийся, так как РНС на такой участок навряд ли вы получите .

 

Вы считаете это не нарушением ? Взял РНС на площадь застройки 100м², а забабахал на 500 ?

 

@Mennn, а если указал 100, а забабахал 101?
При строительстве своего дома очень легко не соблюсти. Я бы сказала, сложнее соблюсти...

 

я считаю нарушение - требование это указывать. Но людям, особенно тем, кто не в теме, легче указать, чем искать кучу подзаконных актов и решений суда, чтобы доказать, что они не обязаны это указывать...

 

Тут вот какое дело:
1. Спорный вопрос - необходимость внесения площади в РнС (каких-то писем и разъяснений, решений судов по этому поводу я не видела, только логические размышления - отсутствие проекта=отсутствие площади). Но Росреестр может отказать и если площадь в РнС не указана.
2. Вытекает из первого: при отсутствии проекта с высокой долей вероятности площадь не сойдется.
3. Что делать, если площадь не сошлась? Внесение изменений в РнС из-за изменений характеристик объекта в ГрК вроде не предусмотрено.
4. И последнее, самое интересное: если вдруг вы получили РнС ранее (до этого года) и считали площадь в соответствии со снипами и приказами, то сейчас вам эту площадь КИ посчитает по другому (закон изменился).

 

А раз указал, соблюдай.

Я указал 120м², по факту получилось 110, высоту дома указал 7, а получилось 8, никаких проблем. Как сказал КИ, на такие незначительные расхождения закрывают глаза. Где-то здесь попадалась информация, что расхождения должны быть не более или 10 или 20%. Правда это или нет, не скажу .

 

А вот вы про что. Я только площадь застройки указывал. Длину на ширину фундамента умножил и всё .

 

прям злорадство какое-то...

 

А не указал - получи отказ в РнС и судись-рядись, чтоб его получить. И учитывая, что

не факт, что суд примет вашу сторону. И даже если площади в РнС не будет, проблема остается:

Значит, повезло! Возможно, в ваших краях Росреестр более адекватен.

Эта информация типа "одна бабка сказала". В законах такого нигде не видно. Разве что погрешность измерений.

 

Только мы ушли от темы...

 

Но получается типа того.

 

Это не злорадство, а факты. Раз в РНС есть надо соблюдать. Просто поставте себя на место сотрудника Росреестра. Его дело маленькое сравнить техплан с РНС, и если расхождения превысили максимально допустимые, то сами понимаете. Они и представления не имеют, что там можно построить, сколько этажей, какой площади и так далее. Это не их функция, разрешать и знать, у них чисто технические функции. Вот представьте ситуацию, у меня например в ПЗЗ прописана максимальная площадь дома по отношению к площади участка.
1 вариант. Допустим у меня маленький участок и я могу построить дом не более 150 м². Подаю СПОЗУ на 150 м², а приношу техплан на 167 м².
2 вариант. У меня очень большой участок и по ПЗЗ, я могу построить дом в 500м². Подаю СПОЗУ на 150м², а строю 167.
Допустим я превысил максимальный размер погрешности в 10%. Не знаю какие там у них, так для примера взял 10%
В первом варианте у меня самострой, во втором - нет. Просто надо внести изменения в РНС. В первом варианте поможет только суд по 222 статье.
Так вот регистраторша из Росреестра этого не знает и не должна знать, её функция сверка предоставленных документов и всё, ответственность на себя она брать не будет. Тем более выяснять причину и законность появления ограничения в РНС.
Отсюда какой вывод ? Раз какое то ограничение прописано в РНС, будь добр его соблюдать или менять РНС (вносить изменения). Других вариантов нет. Хотя у русского народа есть ещё один вариант - авось прокатит .