Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

министр имущественных отношений Подмосковья Андрей Аверкиев.
Интересное интервью
В самом конце говорит что если проблема с рнс, обращайтесь, мы отреагируем

 

Тоесть вы хотите сказать, получил РНС и строй что хочешь и где хочешь, пока ввод в эксплуатацию не требуется. Принёс РНС на 100м², а зарегистрировал на 500 ? Что то мне ваша логика не нравится .

 

Ну это понятно.

А по существу вопроса. Думаю многим будет интересно .

 

У нас соседи в поселке (Новая Москва, ИЖС) спокойно построили дома больше чем им разрешили. В ГПЗУ у них ограничение стоит в 500 кв. м, а по факту стоят домики от 700 кв. м. и намного больше. Дома их поставлены на кадастровый учет в 480 кв. м. Как-то так...

 

И что вы этим хотите сказать ? Так должно быть везде ?

 

А чего Вам непонятно-то? Объясняю подробно, не получится поставить дом на кадастровый учет, если его общая площадь значительно превышает указанные ограничения в ГПЗУ. Разрешена в ГПЗУ суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен в 500 кв. м, больше 480 кв. м Вам никто не даст оформить. Стройте сколько хотите, оформите Вы только столько сколько положено...

 

Теперь понял. Ни разу о таком не слышал. И как ваше мнение, это законно ? И какова вероятность возможных проблем в будущем. По сути дома имеют статус самостроя. Интересно как они оформляют, подделывают техплан ?

 

Ничего законного в этом лично я не вижу. Но хозяин - барин. Строят на свой страх и риск, потому что хотят "дворцы". Просто если вдруг стране понадобится изъять их участок, возмещать им скорее всего будут как "положено", только то, что оформлено. Но думаю, дороги там не появятся, а там кто знает, я ничему не удивлюсь, мы же в РФ живем. КИ делает тех. план согласно РнС, указано в нем 480 кв. м, вот и оформляют им за деньги эти 480 вместо 700 кв. м стоящих по факту ...

 

Сомневаюсь, моё имхо, признают самостроем и ни копейки не получат. То что на 480 м² оформлено право собственности ни о чём. Плюс лишат КИ лицензии, если дело не пришьют.
И это может случиться гораздо раньше изъятия земли для нужд государства .

 

Думаю это не выгодно государству-чего нибудь придумают и обложат таким оброком (налогом, штрафом и тд), что мало не покажется.

 

А вы правы, тут ещё и уход от налогов. В любом случае ничего хорошего .

 

Всё верно. Но есть одно но. Если прочитать ГК РФ, станет понятно
1) Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.
Отсюда к вам три вопроса.
1. Кто же по ГК РФ должен следить, что застройщик не превысит ограничения и на каком этапе ? На этапе получения РНС ? На этапе ввода в эксплуатацию ? Как я думаю соответствие СПОЗУ градрегламентам проверяется на этапе получения РНС, а на этапе ввода в эксплуатацию - соответствие дома СПОЗУ. И это дело не застройщика, а администрации.
2. Как РНС, без указания общей площади дома, будет подтверждать ?
3. Как без указания общей площади в СПОЗУ архитектура будет проверять ?
Получается, выдавая такие РНС, администрация нарушает сразу два пункта ГК РФ.
Пы. сы. Получается по ГК РФ, если я получил РНС по СПОЗУ без указания общей площади дома, это означает что мой будущий дом соответствует всем требованиям законодательства. Я как человек, далёкий от архитектуры и строительства, отдаю свою СПОЗУ строительной организации и говорю хочу дворец, вот вам РНС, вот СПОЗУ, чем больше дворец можете построить по этим документам, тем лучше. Строят мне дворец с превышением. Далее ввод в эксплуатацию, приезжают те же, кто дал такой РНС, вводить дом и говорят, ничего не подпишем, у вас нарушения. А я, как, вот документы, строил строго по проекту (СПОЗУ) и РНС, который подтверждает соответствие дома всем нормам закона. А они мне, ваш проект (СПОЗУ) и РНС ничего не подтверждают, мы ничего не проверяли, это не наша обязанность, а застройщика, самим надо было думать.