Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот сегодня получил долгожданное разрешение на строительство, с 3-го раза получилось. Общее время по срокам с подготовкой ГПЗУ и разрешением ушло почти пол года.

 

Изначально мне отказали в выдачи ГПЗУ, т. к. на топосьемке был виден новый дом и не поставленный на кадастровый учет гараж. При подачи заявления во второй раз, сотрудница москомархитектуры подсказала, что бы я эти строения обозначил как "не капитальные временные строения". Вторая попытка получения ГПЗУ продлилась 3 месяца, т. к. была приостановка для утверждения и рассмотрения ГПЗУ какой-то рабочей группой на срок 2 месяца. Ну а уже в мосгорстройнадзоре были 2 отказа по моей причине (ошибки в технико-экономических показателях в СПОЗУ), ну а с 3-го раза уже получил РнС. Но сейчас тож одна проблема: в площади застройки в РнС указано 98 кв. м., т. е. по факту площадь застройки, именно дома, такая и есть. НО со временем к дому пристроили террасу, площадью 18 кв. м., и как я понимаю, она тож должна учитываться в площади застройки. Теперь, либо, при подготовке тех. плана, просить кад. инженера не обозначать террасу в нем, либо заново получать РнС. Есть кто сталкивался отклонением от площади застройки, указанным в РнС?

 

Если пристройки не нарушают граничных параметров по ГПЗУ, то спокойно оформляйте. Если и будут "претензии", то меняете СПОЗУ и кидаете письмом в админку с извещением об изменении. В заявлении было такой пунктик - "обязуюсь обо всех изменения оповещать...".
Или можете с упреждением: зашлите оповещение и смотрите на реакцию.
А подкуп кадастрового инженера может выйти боком.

 

Добрый день,

Помогите пожалуйста, никак не могу найти ответа на данный вопрос.
У меня ситуация следующего характера:
Собираюсь купить дом с незавершенным строительством (кладка+крыша) и земельный участок.
Совместно с продавцом подготовили кучу документов для совершения сделки (т.к. были только документы на землю).
Осталось последнее - получить свидетельство на незавершенку. Для этого нужно получить Разрешение на строительство (ГПЗУ получили). Во время подачи получили устный отказ, мотивируя, что дом уже построен, поэтому не дадим. Если нужно обращайтесь через заявление в суд.

Как быть в такой ситуации? Правомерно ли отказали? Есть ли возможность получить разрешение без суда? (думаю, что это надолго затянется...).

 

Получил разрешение на строительство с уже построенным домом. Просто когда обращался за топосъёмкой попросил ребят построенный дом не отмечать на плане. Выдали разрешение, но теперь думаю что зря делал. Можно было построенный дом просто зарегистрировать, а так это дополнительные расходы.

 

Такая же история. Получил РНС, пошел в БТИ за кадастровым и техническим паспортами, а мне и говорят: -Зачем РНС вам? Я в растерянности. Времени потерял месяца 4 на всякие оформления и согласования. Денег немного. Но себя успокоил. Теперь у меня есть разрешение на строительство и никто за самовольное не накажет.

 

Суд. Никто не знает, что у Вас построено до кадастрового учета и получения права, кроме того может Вы хотите построить другой дом, а не то что у Вас стоит.

 

lunre, РнС нужно для того, чтобы получить Свидетельство на "незавершенку", чтобы совершить сделку купли-продажи.
dgungar, Да, сегодня разговаривал с юристом, что теперь можно будет получить свидетельство только через суд (или достраивать дом - и получать по дачной амнистии), а суд как минимум - 3 месяца (это еще без обжалования).

 

@feisgadel,

 

в суде придется доказывать соответствие нормам.
как вариант снять ответственность с админа путем предоставления или проекта и экспертного мнения

 

Еще подумалось. Раз дом построен, то пусть дают Разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ.

 

Добрый вечер, долго читала форум но совсем запуталась, поэтому прошу помощи. Ситуация следующая: Было зарегистрировано право долевой собственности (по 1/2 доли) на отдельно стоящие строения (расстояние между домами 50 сантим). Произвели выдел долей в натуре, сейчас собственность. Снесла старый дом и практически в тех же границах (небольшой сдвиг в сторону другого соседа) возвела новый дом. В наличии док-ты: свидетельство на зем. участок, св-до на старый дом, кадастровый паспорт на старый дом. Произвела все официальные подключения коммуникаций на новый дом (новые договора на газ, воду, свет.) Помогите официально оформить новый дом построенный без разрешительных документов. Спора с соседями нет. Если куда-то неправильно зашла, простите 1 раз на форуме

 

Вам по полной программе:
Вам вот здесь надо читать:
1 шаг - И в сотый раз про градостроительный план - 3
2 шаг - Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?
3 шаг - FAQ Разрешение на строительство-2
Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!

#2078

 

max68.2011- здесь уже построено, РнР могут выдать, а могут и формально отказать - 50сантимов всего

@Карусель, отчего же совсем запуталась? Наверное от того что право долевой собственности (по 1/2 доли) было зарегистрировано именно: на отдельно стоящие строения или ? Смотрим в старые св-о. и уточняем
Произвели выдел долей в натуре по суду или соглашению?

в новом свидетельстве тоже строение осталось или ?

 

@Samstroileo, именно по тому, что построено отказать не имеют права: