Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@SSLAWA7341, а если вспомнить, что разрешение/уведомление относится не к построенному дому, а к процессу строительства?

 

По крайней мере там ничего не изменится. Всё так же как и в прежней редакции. Если сейчас РНС даёт право на строительство и и. д., то будет - уведомление дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства. Тоесть, как я предполагаю, построенный без такого уведомления о соответствии, дом так же будут отправлять регистрировать по 222 статье.

 

Форумчане привет, выручайте, параллельно читаю тему и пишу вопрос, так как потихоньку начинаю путаться по дальнейшему алгоритму.
История следующая:
Дом еще не достроен, стоит на усушке ОЦБ 240 мм
Раменский район
Начал заниматься РнС, после начала строительства, тогда еще дома не было ни в гугле ни в яндексе, подал заявление на получение ГПЗУ, предоставил топосъемку, т. е. ГПЗУ у меня заполненное сделанное на основание топосъемки, с указанным пятном застройки, в ГПЗУ капитальные строения на участке отсутствуют. Получил первый отказ из-за неправильно оформленного СПОЗУ, второй раз подготовил СПОЗУ по всем правилам, шрифты по ГОСТу подгрузил, но все равно отказ из-за того, что топосъемка не согласована с инженерными службами (чего делать не нужно, этим должна заниматься архитектура).Устал,взял паузу. В итоге после подачи третьего заявления получил отказ с формулировкой, работы по строительству жилого дома проведены до получения разрешительной документации. Дом на яндекс и гугл картах есть. Дотянул короче.
Сейчас нужно узаконить постройку через суд, вопрос какие документы точно нужны? Не хочется зря деньги выкидывать на ненужные экспертизы и заключения.
Запутался между тех планом и тех паспортом, заключением эксперта строителя, кто сталкивался какие конкретно документы нужны для суда и к кому обращаться ? К КИ или экспертной организации? Поделитесь алгоритмом!

 

@papadjonson, Привет! Сочувствую... Посмотрите эту тему https://www.forumhouse.ru/threads/385317/

 

А если дом до 500 м² и с принятием законопроекта будет попадать под уведомительный принцип, то есть маленький шанс не попасть под действие 222 статьи. Ведь в 1 п
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Ведь уведомление это не разрешение. Или законопроект и в 222 статью вносит изменения ? Может я просто не нашел. Понятно, что там написано что уведомление о соответствии даёт право на строительство, так же как и с РНС. Но вот механизма наказания за строительство без уведомления о соответствии вроде как и нет. Тоесть если по закону такие дома не попадают под 222 статью, то государству будет не выгодно отказывать в уведомлении о соответствии. Как это будет работать на практике конечно же неизвестно, но все же есть шанс ?

 

Здравствуйте, построил дом без разрешения на строительство, участок в Раменском районе, земли населённых пунктов (ЛПХ). Когда строил, думал что по дачной амнистии оформлю, сейчас читая Форум понял, что все не так просто. Знакомая, которая работает в БТИ уверяет, что дом под амнистию попадает, читая форум у меня есть в этом сомнения. Объясните, кто с этим сталкивался, как поступить в моей ситуации. Заранее всех благодарю

 

Правильно сомневаетесь. Не слушайте знакомую больше.
Получайте РНС .

 

Форумчане, день добрый. Сейчас занялся оформлением и вот какой вопрос возник. Стоит дом (2 этажа) на землях ЛПХ. Категория земель: не установлено. Сейчас подал заявление на установление типа земель. Будет ЗНП. Процесс не быстрый. РНС получать муторно, судя по теме, и до 01.03.18 точно не успеть (с учетом, что нужно ГПЗУ заказsdать), а там еще и акт на ввод в эксплуатацию надо будет. В принципе прописка в доме не нужна, хочу лишь обезопасить его от сноса. Как вы думаете если сейчас оформить по декларации, как нежилое строение (летний дом), это обезопасит от сноса? Администрация к примеру не может же снести это здание, если оно стоит, как нежилое. Ведь чтобы признать жилым, нужна комиссия и пр. И по каким параметрам будут отличать летний дом от жилого? И если переводить из нежилого в жилое процедура такая же будет? ГПЗУ-СЗОУ-РСН-СУД?

 

Если признают самостроем, могут снести хоть нежилую, хоть жилое.

Так что тут главное не зарегистрированное право собственности, а чтобы постройка соответствовала всем нормам законодательства .

 

Да, это понятно. Вопрос в том на каком основании его могут признать самостроем. Если сейчас я заполню декларацию (без тех плана и кадастрового паспорта), где укажу, что это не жилой дом, а жилое строение, то чтобы его снести как самострой нужно сначала признать, что он жилой, так? Какие еще основания для сноса могут быть, если дом стоит на разрешенных землях?

 

Не надо его для сноса жилым признавать. Если постройка не противоречит виду разрешённого использования участка, то основания должны быть существенными - угроза жизни и прав третьих лиц, но это будет решать суд, посчитает он, что нарушения несущественные - отделаетесь лёгким испугом и суммы в районе до 100000 рублей, если посчитает существенными - снесут.
Чтобы признать дом самостроем достаточно одного признака перечисленного в п1 222 статьи.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/

 

Продолжение: https://www.forumhouse.ru/threads/432623/