Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тоже попал как и вы. пошел к юристам они позвонили в кадастр и вроде сказали можно по проекту на учет поставить. в среду придет проектировщик вот только не знаю прокатит или нет, а то за проект в пустую отдашь. звонил знакомым в бти отправили в суд

 

И? Здесь есть члены Правительства РФ?

Мне тоже предложили через суд. Но в этом случае необходимо будет собрать кое-какие документы: как минимум, экспертиза пожарного надзора и экспертиза технического надзора.

 

Ого, думаете кто то из министров, или даже Д. А. Медведев, будет отвечать на вопрос, ответ на который могут дать в любом МФЦ? В самом лучшем случае скопируют вам статью из ФЗ-221.

 

До ВВП и ДАМ письма простолюдинов не дойдут. Максимум до правительства области, а, как правило, ответ готовится и пишется местными бездушными чиновниками и приходит на соответствующем бланке адресату. Проверено уже.

 

Для постановки на учёт (в том числе строительства) вспомогательных объектов РнС не требуется. Он нужен будет, если необходимо делать перепланировку (при переводе в жилое помещение). А если в доме уже есть всё необходимое для требований жилого помещения, то нет...и в случае получения РнС на перепланировку, кадастровый паспорт уже будет на руках (только как на нежилой объект), поэтому даже если получать РнС, то в этом случае круг не замыкается, как сейчас.

 

Вспомогательный объект можно поставить только после того как на участке зарегистрирован основной объект недвижимости. Перепланировка может быть только у помещения, вместо РнС в этом случае выдается разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии.
Для перевода здания из нежилого в жилое нужен технический план. А с 3.07.16г. наличие в техплане РнС является обязательным документом.

 

Ну окей, обозвать его "гараж" по декларации и зарегистрировать, раз к вспомогательным так придираются. На гараж уж точно РнС и основного здания не требуется. А потом переводить. И уже в процессе перевода будет хоть чем аргументировать, почему нет РнС и для чего он тебе нужен.

 

Ну да, в принципе рабочий вариант. Я буквально на прошлой неделе нечто подобное на кадастр ставил, там правда гараж в магазин переводили, но РнС на реконструкцию администрация выдала.

Так РнС всегда нужно было получать. За строительство дома без РнС предусмотрен штраф 5000руб. И если вы бы даже успели зарегистрировать дом до 3.07.16г., то администрация все равно бы смогла вам выписать штраф или вообще обязать снести постройку как самовольную.

 

Как дом можно выдать за гараж? И как потом тааакой гараж перевести в жилой дом?

Я не против был получить РНС перед строительством в 2011 году, я против был делать топосьемку всей нашей улицы, хоть и небольшой. Тогда это, да и сейчас тоже, выливалось в довольно кругленькую сумму.
Что сейчас-то делать?
На ум приходит только одно- сносить, получать РНС и заново строить. Этот вариант, думаю, по законодательству точно пройдет, но я на него не согласен.

 

Любого кадастрового инженера с лицензией вызываешь и просишь оформить по декларации как гараж, в гараже ведь не обязательно машину ставить, может у тебя гараж 6х8 для велосипеда или пит-байка, красиво жить не запретишь смешно конечно, но куда в нашем случае деваться. А потом собираешь документы для реконструкции в жилой объект и получаешь РнС, другого пути не вижу. Ну или как ты выше написал, сносить и строить заново. Лучше уж хоть как-то зарегистрировать попытаться...

 

А через суд не проще?

Вообще, администрация не имеет права требовать топосъемку для РнС.

Так для регистрации гаража по декларации КИ не нужен. Сразу декларацию и оплаченную госпошлину в Росреестр сдаете. Правда в некоторых регионах регистраторы начали требовать справку с администрации, что ваш гараж действительно не требует РнС.

 

до этой даты, реально было и без РнС поставить дом на учёт без штрафов, только ввести в эксплуатацию не получилось бы и прописаться нельзя было бы, а теперь прикрыли лазейку

ну тогда ещё проще получается...

 

Неа, штраф был предусмотрен еще с введения в действие Градостроительного кодекса. https://base.garant.ru/12125267/9/#block_9501

 

.что его бояться - этого штрафа в 5 тыс. Гораздо затратнее идти за разрешением на строительство, когда местная администрация требует план всей улицы. Через суд, уверен, проще. Поскольку это бред - получать разрешение на строительство жилого дома, если он уже построен. Бред также то, что для строительства такого же жилого дома на садовом участке разрешие на строительство не требуется.
Я, как уже писал выше - иду другим путем - сначала попробую поставить на учет по техпаспорту, который я заказал до 03.07. Если будет отказ - в суд.

 

Какие документы необходимы для решения вопроса через суд?
Знаю что не в праве была, но пойди поищи правду в этих кабинетах.

А такой вот "гараж" к газу подключат?

Вообще, чем грозит не регистрация дома в госриестре? Участок мой, градостроительные нормы строение не нарушает. Разве только возведено самовольно.