Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если получится, опять же...

Процедура перевода уже известна? Можно вкратце описать последовательность?

 

Пока что сам последовательность в точности не выяснил. Но видиться мне эта процедура так: первый пункт, это зарегистрировать как нежилой объект по декларации. А после действовать согласно "Жилищного Кодекса РФ" Глава 3.

 

Техпаспорт или техплан? Если по техпаспорту, то он должен быть до 2013г. А если по техплану то там неважно когда его подготовили, все равно сейчас РнС потребуют.

Не знаю, могу только письмо Минэка прикрепить, там немного про суд написано.

Да пока особо ничем.

Я же вчера уже писал, у вас будет реконструкция здания, а данная статья про помещения. Здания вообще под Жилищный Кодекс не попадают.

 

как это не попадают? а тогда это как понимать:

Жилищный кодекс РФ ст. 16 Виды жилых помещений:

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

 

Я немного неверно выразился. Имел ввиду именно здание, т. е. в вашем случае гараж. Вы переводите нежилое здание гаража в жилой дом, а значит к вам будет применяться ст. 52 Градостроительного Кодекса.

 

чего то я запутался почему реконструкция?
ГрК РФ
14) реконструкция объектов - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В нашем случае не будет этих изменений, если занести в декларацию данные по площади и этажности и т. д. Нам ведь получается для перевода нужно создать в помещение бытовые условия, т. е. поставить скажем электро-котел, плиту и туалет с душевой кабиной. Т. е. в уже готовые комнаты занести приборы, не изменяя параметров самого объекта. Или я что-то упустил?

 

А где в законе написано о том, что мы сами должны делать топосъемку? Я получила ГПЗУ без топосъемки, правда, пришлось в прокуратуру жалобу писать на администрацию. И сразу мне выдали ГПЗУ, а следом - РНС. А об этом в теме про градостроительный план тогда писала, можно поискать.

 

Нет такого требования в законе, это произвол чиновников. В прокуратуру не обращался, а надо было бы.
Сейчас РНС, действительно, без проблем можно получить на начальном пути стройки.
Но вот как теперь быть тем, кто не смог в своё время получить его, никто не знает. Решения этой проблемы нет.

 

Мне в архитектуре сказали, что будут выезжать и смотреть что там по факту стоит. Если постройка уже возведена, то РнС не видать. Вот я и думаю на счет "зайти со стороны". Наверняка у архитектора есть какая-нибудь конторка, которая поможет за определенную плату. Но у меня еще косяк, от одной стены дома до забора около метра, так что официально я вообще навряд ли получу.

 

Попробуйте. Дело в том, что само разрешение на строительство не определяет отступы постройки от границ. Отступы определены в ГПЗУ и в Вашей СПОЗУ. Поэтому, если архитектура, ослепленная игрой бликов от кучки золотых монет, "прищурится" и не увидеть по факту возведенного строения на Вашем участке и даст РНС, то ей будет по барабану ваши "будущие из прошлого" нарушения. Это уже не их поляна. Далее придётся ублажать и щедро одаривать дарами работников кадастровой палаты.

 

Далее я планировал вызвать кадастрового инженера. получить кадастровый паспорт и бегом в росреестр. или вы думаете что инженер будет мне кровь пить по поводу отступа от забора.

 

Ну если КИ ничего не заметит, хотя, думаю, вряд ли, то получите и тогда бегите. КИ делает привязку строения по координатам к участку. Короче, косяк будет явно заметен. Но, опять же, если применить тактику "ослепления", то, разумеется, получите КП.

 

А сюда заходят кадастровые инженеры и юристы?
Интересно, какая у них информация по данному вопросу? Грядет ли, а может уже есть, разъяснения к вышедшим с июля 2016г изменениям в НПА? Каков алгоритм действий должен быть на их взгляд? Пока только, получается, на суд надежда.
Чувствую, скоро суды будут перегружены работой по делам нашего брата, обращений граждан поприбавится.

 

Ещё одно наблюдение.
На руках есть ГПЗУ, СПОЗУ и технический план на возведенное строение. Возведенное строение соответствует последнему, и не противоречит первым двум документам. Что нарушено? Не получено РНС, которое выдаётся на основании разработанных ГПЗУ и СПОЗУ, которым, кстати, соответствует возведённая постройка. Почему бы тогда не выдать это самое РНС постфактум? А?

 

Я читала что скоро будут снимать местность с вертолета и тд и тп потом накладывать на кадастровую карту и у кого есть незарегестрированная постройка будет взыматься штраф рассчитаный из кадастровой стоимости земли (по мнению эспертов суммы будут немаленькие)
Поэтому прочитав разную инормацию и проконсультировавшись с разными специалиставми получила следующую инфу:
-Позвонила в фирму по геодезии они без проблем предлагают сделать РНС если дом уже построен за 55.000 р (цена "все включено")
-По поводу суда консультировалась сказали суд может запросить экспертизу которая стоит 30-40000+др.судебные расходы и пошлины. Вывод-получится недешево+много беготни+процесс явно на несколько месяцев.
И остается самый простой вариант оформить по декларации как нежилое. Цена вопроса 200р (гос пошлина) В случае любой придуманной нашим государством инвентаризации для выявления самовольных построек и начисления штрафа-вы в безопастности тк ваше строение зарегистрированно, налог вы платите. Так что снести, оштрафовать и тд вас уже не могут.
Поэтому если не нужно прописываться и подводить газ, то думаю это лучший вариант на сегодняшний день. В любой момент после регистрации вы можете заняться переведением нежилого в жилое.
Пока только не очень поняла если земли под ЛПХ и ИЖС и в декларации указать в графе иное например летний дом, не откажут ли. Может лучше писать сразу как баня?
Есть кто точно знает ответ на этот вопрос?