Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Купил участок Земли поселений ЛПХ. На участке фундамент. На фундамент есть отдельное свидетельство. Незавершенное 10 %. Вопрос. Если оформили свидетельство, значит прошлый хозяин получал разрешение на строительство? Или не обязательно? И надо ли мне получать отдельное РНС ?

 

А что конкретно там противоречит? Один ФЗ о регистрации права, другой о кадастровом учете.

 

Я вот никак не пойму. Как можно зарегистрировать объект не проведя его по кадастровому учету? Может я чего не знаю? Пояснительная пожалуйста.

 

Ольга, добрый вечер!
По легализации зарегистрированного самостроя в конце статьи есть информация: https://www.bfm.ru/news/336985
Те, кто хотят легализовать свой самострой, не Трусов ли с Харитоновым с Подлипецкой слободы? Если да, то своим самостроем, возведенным с нарушением градостроительных и противопожарных норм, они интересы третьих лиц уже нарушили.

 

На сайте Росреестра указан перечень документов для
7. Постановка на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства:
- заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
- документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем;
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (копия разрешения на ввод запрашивается в соответствующем органе).

То есть никакого РнС нет. Или оно требуется для изготовления технического плана?

Что-то я совсем запуталась.
28 сентябре мне зарегистрировали право собственности на жилой дом на землях для ЛПХ на основании декларации и документа на землю. Никакого РнС не просили.
Присвоили дому кадастровый номер. Это не равно постановке на кадастровый учет?

 

Для изготовления ТП кадастровый инженер РНС не потребует.
На сайте написано хорошо, но на деле идет приостановка постановки и возврат документов.
И мои Вам поздравления!

 

Как раз для изготовления техплана он РнС и потребует. А вот для регистрации права, РнС уже не нужно. На сайте правильно написано.

Т. е. вы обращались к КИ и вам сделали технический план? А что за район?

Это он и есть.

 

Выдержку с сайта я привела не про регистрацию права, а про постановку на кадастровый учет. И вроде как для этой процедуры нет в перечне документов РнС.

Никуда я не обращалась и техплан не делала. Пошла сразу в МФЦ, подала декларацию на жилой дом, кадастровый паспорт на ЗУ.
И мне выдали выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, удостоверяющую регистрацию права.
В ней указан "кадастровый (или условный) номер объекта", дом, назначение: жилой дом.

Отдельно на кадастровый учет дом не ставила, только зарегистрировала право собственности.
А теперь начиталась и не понимаю, надо ли мне ставить на кадастровый учет дом? Если не обязательно, то какие могут возникнуть проблемы?
Например, я хотела электричество в этом году переоформить с участка на дом, чтобы тариф поменьше стал. Газ у нас на подходе.
Присвоят ли адрес дому только на основании регистрации права?

Забыла написать, место действия - МО, Солнечногорский район.

 

Я про это и пишу. Для постановки на кадастр РнС нужно, для регистрации нет.

Значит у вас участок не под ИЖС или ЛПХ, либо дом уже стоял на кадастровом учете (только декларация в этом случае не нужна), либо вам просто повезло. Т. е. по декларации можно зарегистрировать садовые дома, гаражи и строения не требующие РнС.

Никаких.

Да.

 

У меня совершенно точно земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения подсобного хозяйства. Дом я только в этом году достроила, он никак не мог стоять на учете, я только закончила эпопею с узакониванием лишних соток ЗУ, и сразу пошла регистрировать дом.
В декларации отметила здание - дом, назначение объекта - жилое, год создания 2016.
Если просто повезло, то хорошо, конечно, но подсознательно ищу подвох.
Мне еще переводить электричество, подключать воду и газ, не хотелось бы упереться в преграду в последний момент.

 

Я сегодня позвонила в 3 фирмы по геодезии с вопросом постановки жилого дома на земле ЛПХ (земли населенных пунктов) на учет. Во всех спросили есть ли РНС на мой ответ нет сказали что без него-никак.Спросила как получить РНС если дом уже стоит и сколько это стоит? в 2-х фирмах назвали цену 50-55000...В одной очень хорошо проконсультировали и все подсказали - сказали что это бесплатно, но надо сделать топосъемку участка (стоит это 15000 естественно дом они не будут указывать на топосъемке),собрать остальные документы и подать их. Сказали обычно никто не выезжает-не проверяет.

 

Если у объекта недвижимости есть кадастровый номер, значит этот объект стоит на кадастровом учете. Если регистрировали по декларации, то вам сначала присвоили условный номер, совпадающий с номером регистрации (примерно такой: 50-50-33/011/2016-123). А кадастровый номер появится через 10 дней, когда данные из ЕГРП передадут в ГКН. Соответственно сейчас вы можете заказать в Росреестре кадастровый паспорт дома, но так как регистрировали по декларации он будет состоять только из одного листа, без картинки с чертежом.

 

Спасибо, я начинаю успокаиваться.
В выписке из ЕГРП у меня уже стоит обычный кадастровый номер, такого же формата, как у участка, только после двоеточия другие цифры.
Буду заказывать кадастровый паспорт дома и присваивать ему адрес.

 

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите каким образом я могу получить кадастровый паспорт на садовый дом для которого в 2009 году отделением ГУП "Леноблинвентаризация" "БТИ ..." был исполнен технический паспорт, присвоен инвентарный номер и со слов руководителя отделения поставлен на кадастровый учет. В то время мне на руки выдали только выписку из технического паспорта. Не так давно отдал документы в МФЦ на его регистрацию по амнистии.

 

Когда получите выписку из ЕГРП, там же в МФЦ сможете заказать кадастровый паспорт