Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

то есть РнС нужен только для жилых зданий?

 

Гостевой дом под это вспомогательное строение подходит?

 

а что, Гостевой Дом на КУ не становится?

 

Просто мой "Гостевой дом" из газобетона и двухэтажный, капитальное такое строение и мне все тут в один голос твердят что на капитальное строение РнС обязательно.

 

Постройка признается самовольной, если установлено, что она имеет хотя бы один признак такой постройки. См. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведено:
1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
2) без получения на это необходимых разрешений;
3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
См. также:
Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2016 N 18-КГ15-241 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 11-КГ14-10 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Определение Верховного Суда РФ от 12.11.2013 N 18-КГ13-126
Определение Верховного Суда РФ от 01.10.2013 N 18-КГ13-116
Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 18-КГ15-168 (Судебная коллегия по гражданским делам).

Т. е. достаточно наличие отсутствия РНС, чтобы администрация затеяла снос. И никому ничего она доказывать не должна.

 

Признание права на самовольную постройку - право, а не обязанность суда. Здесь имеет большое значение выяснение судом добросовестности в ваших действиях. Одно дело что вы по незнанию построили жилой дом, а затем, честно признав построенное самовольной постройкой, подаете иск о признании права собственности. И совсем другое дело, когда вы сознательно пытаетесь обойти закон путем получения "задним числом" необходимых документов и это будет выяснено судом. Так что можно перестараться по части оптимизации затрат времени и денег при легализации самостроя.

 

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги, а по ним ходить. И при получении ГПЗУ возникает масса проблем. Могут выдать, например, "пустой" ГПЗУ и дальше можно судиться сколько захочется.
Т. е. на практике при вашем подходе могут возникнуть препятствия, которые надо будет преодолевать.
А получение РНР и дальнейший перевод нежилого в жилое? Эта схема вообще замечательна тем, что здесь надо предпринимать усилия, несопоставимые даже с судебным признанием права на самострой: постановка на КУ нежилого здания, регистрация права собственности на него, получение РНР (требуется тот же пакет документов, что и для РНС), в перспективе возможно и акта ввода в эксплуатацию, перевод нежилого здания в жилое. Вас это не смущает? Лично мне такая схема кажется наиболее сложной и дорогостоящей из всех возможных.

 

Темку с дачной амнистией прикрыли напишу тут. Созрел вопрос... Получается с 2006 по июль 2016г люди строились даже на землях населенных пунктов ИЖД, делали кадастровый и регистрировали в юстиции по упращенке. В одной администрации сказали, что градостроительный кодекс никто не отменял, и даже дом прошедший регистрации является самостроем, в другой администраци (отдел архитектуры) сказали, раз юстиция оформила, значит все ок, в 3й администрации тоже сказали все норм, действительно разрешение было не нужно и это никакой не самострой. Юрист сказал, что было расхождение с градостроительным кодексом и тот кто успел оформить может на дачную ссылаться. Есть тут такие, кто так оформил? нет ли у вас каких то опасений?

 

Про то, что РНС нужно получать
Про разницу процедур при оформлении строительства и регистрации построенного объекта
Можно ли жить без РНС?

 

@Ubiuro, спасибо большое! Вы писали "
Однако нужно иметь ввиду, что для исков о признании постройки самовольной применяется общий срок исковой давности. Поэтому если вы зарегистрировали право собственности на жилой дом, построенный без РНС, лет 5 назад, то при определенных условиях (таких как безопасность постройки) срок исковой давности считается пропущенным и соответственно не подлежащим удовлетворению.

" Т. е., если мы без РнС оформили все в собственность и прожили 5 лет, то самовольной постройкой уже не будет являться и не смогут снести. Так?

 

Не строго 5 лет конечно. Согласно ст. 200 Гражданского кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Это касается ВСЕХ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ: местной администрации, соседей. И если у вас дом построен с соблюдением строительных норм и правил, вы не нарушили прав соседей, то никто и не будет вам предъявлять претензии.

 

@Ubiuro, " начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права." А как понять с какого времени отчет пошел? С момента регистрации прав? Оформили все одновременно, как построили)