Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вроде без РнС объект не ставят на КУ. А для техплана как такового РнС не нужно.

 

Это Вы так считаете, в действительности немного иначе.

Для того что-бы поставить объект на Кад. учёт необходим техплан, а техплан заполняют данными о доме из РнС, далее при постановке объекта на кадуччёт Кад. палата запрашивает у ОМС данные о РнС и сравнивает их содержание с техпланом, если Рнс не выдавалось или данные не соответствуют - следует приостановка.

 

А какие данные о доме содержаться в РнС?
Для получения РнС проект дома не нужен. Какие в разрешении могут быть данные о доме?

 

При подаче на РнС мы подаем градплан и схему планировочной организации земельного участка. Вот вам и данные о доме.

 

Тогда и к Вам вопрос какие конкретно данные о доме (именно о доме) содержаться в ГПЗУ и СПОЗУ)?
Кстати разве для получения РнС нужна СПОЗУ?

 

у нас спозу нужна. Честно я могу сказать вам по конкретно моему случаю. На моей спозу будет указано где расположен существующий дом с его размерами и пристройка с ее размерами, собственно на которую я и собираюсь получить разрешение. У меня реконструкция. Но как видите, то же самое у нас требуют и на строительство. А конкретно о доме у меня размеры и форма на спозу

 

@Konsul381,

При составлении СПЗУ Вы обязаны указать данные о планируемом объекте недвижимости.
СПЗУ обязательна при подаче заявления на получение РнС.

 

СПОЗУ нужна.
Вот только согласно Градостроительного кодекса из сведений о доме там только место размещения на участке.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Всё остальное в добровольном порядке.

 

Так это ж другой случай. А какие размеры дома могут быть при получении РнС? Дома то еще нет.
А его проект предоставлять не нужно. Да и проекта может не быть.

 

Ну давайте поточнее. Какие конкретно данные. Явно, не размеры.

 

@alestakos,

А Вы почитайте о СПЗУ и порядке её заполнения.
https://www.forumhouse.ru/threads/67228/

 

Ссылку на НПА дайте.

 

нет ну я понимаю что существующий дом не выкинешь из спозу. А как на счет пристройки? Ведь ее по сути тоже "нет",как и вашего дома. А на спозу она будет. Архитектор просит ее размеры.

 

По поводу СПОЗУ законодатели написали расплывчатую фразу, а местные администрации предъявляют требования кто во что горазд. Если читать буквально - "обозначение места размещения" -то, как выразился один форумчанин, хоть крестиком отмечай. Про очертания внешних контуров, размеры дома в СПОЗУ для ИЖС в ГрК РФ ни слова. С другой стороны, администрация должна сравнить СПОЗУ с ГПЗУ, а в ГПЗУ указываются обычно отступы, максимальный процент застройки и т. д. Как они это будут определять, если дом крестиком обозначить? Но в свете последних изменений в законодательстве интересно еще другое: как сказано выше SSergeyA при постановке на кадастровый учет сравнивают реальные площади и в РнС, полагаю, на практике они не сходятся (об этом пишут и на форуме геодезистов) и что же делать человеку, построившему дом? Поэтому я планирую в СПОЗУ указать минимум сведений. Но на форуме также писали, что в РнС не указана площадь и по этой причине не ставят на учет...

 

Скажите, а вообще при получении РнС выезжают на объект? У меня реконструкция, пристройка под крышей. Что будет если они придут и увидят? Окна играют какую то роль? Хотим вставить, а теперь задумались, может до получения не надо? И вообще что говорить если придут и предъявят претензии что уже стоит самострой, а мы разрешение получаем?