Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

Думаю если Вы не будете всем рассказывать, что она у Вас уже построена, никто даже из кабинета не выйдет.
Да и ГПЗУ составят без топосъёмки,на основе карты которая под рукой окажется.

 

Для общего развития позвонил в Архитектуру своего района, проконсультировался по поводу СПОЗУ.
Отступы от границ сказали не указывать. Сказали рисуйте квадрат в зоне указанной в ГПЗУ как место допустимого расположения строения.
И укажите его размеры, лучше с запасом. А так же в заявлении кол-во этажей и общую площадь.
В моём случае в форме заявления есть такие графы.(приложение к местному регламенту)
Сказали лучше пусть по факту дом меньше окажется указанного в РнС размера.
Но так же сказали, что если после постройки окажется больше это не есть гуд но не критично.

 

Говорить естественно не буду, но например смотрела по яндексу спутнику, там видно что есть пристройка. Можно конечно сказать что там временные хозпостройки, но а если проверят? Там пристройка в 44,5 кв. м первого этажа, видно что капитальная+кирпичная мансарда в 69,5,врядли на коровник похоже) Да и тем более на том месте где в спозу пристройка будет указана. У нас станица, например из сельсовета придут? Что все таки говорить в свое оправдание? Что постройка сделана тогда когда не требовалось разрешения? а сейчас хотим получить разрешение, ведь дом не достроен (полы и потолки не сделаны, нет окон и дверей, одна перегородка не достроена) А гпзу думаю могут и топосъемку ведь из архива запросить? В 2007 делали приватизацию и делали межевание и топосъемку, дом который сейчас есть (без пристройки) при топосъемке уже стоял.

 

Поделюсь своим опытом: по совету одного мудрого человека при составлении СПЗУ ко всем данным приписывал слово " ориентировочно" (Площадь планируемого объекта- ориентировочно 5_ метров и т. д.) и всё прошло без вопросов.
При строительстве допускаются какие-то (точно не помню) отклонения от параметров указанных в РнС, да и вообще думаю что регистрирующие органы скорее интересует сам факт выдачи РнС.

 

Накройте сеткой маскировочной, под ней целые ракетные дивизии скрывают.

Да сильно сомневаюсь я что они придут, они то что надо делать не делают, а тут ещё ходить смотреть. По большому счёту им выгодны дополнительные метры введённого жилья, у них статистика. За мной полгода ходят, просят дом побыстрее в ЕГРП зарегить, им отчитаться надо что строительство жилья идёт.

 

Это как? к тому же там не свежий снимок, там без крыши, а мы уже крышу накрыли

 

Имею в наличии построенный дом. РнС не имею, но успел оформить собственность на дом без него. Теперь читаю, думаю, да гадаю чем мне это самое отсутствие РнС может грозить в будущем. Вроде бы все ясно: ст. 222 ГК РФ п. 1:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Создан без необходимых разрешений, значит все проистекающие последствия... Все это перетирают, сокрушаются и т. д.
Но, в той же ст. 222 есть п. 3
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий...
Тут все трут про суд, сложности, экспертизу и т. д. но почему-то не попадалось мне обсуждения вот этого кусочка: "в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке" Интересует мнение компетентных товарищей: коль собственность у меня оформлена без подлогов, взяток, а абсолютно официально, то не является ли это как раз "иным установленным законом порядком"? И не стоит ли перестать волноваться за отсутствие РнС?
Если нет, то что тогда имеет в виду законодатель под этими самыми предусмотренными законом случаями? И под иным установленным законом порядком?
Если вопрос нужно было задать в др. теме - звиняйте, не нашел. Просьба перенести.
Спасибо!

 

Прошу прощения, это шутка- хочется просто разрядить обстановку.

 

а мне кажется что им еще и выгодно самоволку влепить, что бы оштрафовать

 

Ну это не им решать, для этого существует суд- а это дело муторное, объект не тот.

 

При приватизации в 2007 году получали градостроительный план, могу ли я его использовать для РНР?

 

Та я еще не начинала оформлять, а уже не до шуток) А вообще если б было видно крышу на спутнике, мы бы сказали что это навес) а так там стройку видно

 

Соблюдены, конечно. Но полной уверенности, все равно нет. Закон так иезуитски написан, что оставляет железный повод предъявить претензию в любой момент: "А где то самое РнС, предъявлять которое было необязательно"? А вот интересно: если я пытаюсь оформить самовольную постройку через суд, то строительная экспертиза за мой счет. Это логично. А вот если собственность на "самовольную" постройку оформлена и с иском выступает другая сторона, то строительная экспертиза в этом случае, я надеюсь, за счет истца? Или все равно за счет неполучившего РнС?