Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы не сможете поставить на кад. учёт.

 

Ну вот и второй отказ (первый подала без градплана. мфц его не требовал, но не уточнял что он не для всех не обязателен. Сейчас у меня в градплане прописано что спозу нужно делать по постановлению 87. А в отказе ссылаются что сползу не соответствует пункту 7 градплана. Замкнутый круг короче. Бодаться с ними не хочу, ибо мы сами не по закону поступаем. Реконструкция то совершена.

 

Для ИЖС СПЗУ может быть изготовлено не в соответствии с П87.

 

У меня в отказе ссылаются на то что спозу не соответствует градплану. Вот так хитро они всунули ПП87. Т. е они изначально засунули ПП87 в градплан. Что мне сейчас нужно сделать? Почему вообще в градплане инфорация о том как мне делать спозу? Написать в Минстрой? а что писать о неправомерном отказе в РнР или о том что в градплане написано? Или звонить в архитектуру для начала? Насколько вообще правомерны приписки в гпзу?

 

Требования у Вас в ГПЗУ написаны, а основания этих требований не указаны.
Должна соответствовать пп. 87, а на каком основании?
Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объекта ИЖС регламентирована п. 9 Статьи 51 ГрК РФ.
Где в п. 9 Статьи 51 ГрК РФ ссылка на пп. 87 или на их писульки в ГПЗУ?

Вот тут относительно проектной документации для ИЖС.
ГрК РФ, Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

А здесь указаны все требования к СПОЗУ для ИЖС.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

Других требований к СПОЗУ для ИЖС В ГрК нет.

ГрК РФ отказ на основании не соответствия схемы, плану не предусмотрен.
Предусмотрен отказ в случае не соответствия требованиям к строительству (указанным в плане),а если в СПОЗУ всё соответствует требованиям к строительству (месторасположения,отступы,этажность,размеры,площадь,процент застройки и т. д.)то отказ не правомерен.
То на что они ссылаются в отказе это не требование к строительству, а безосновательные требования к документу вписанные ими в ГПЗУ.

Грк РФ СТ. 51 п. 13 ...отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка,...

 

Че делать то? Писать в минстрой? Звонить в архитектуру? С чего начать? Подать еще раз и приложить письмо?

 

Это новая редакция, отказали еще по старой редакции (там звучало по другому - требованиям ГПЗУ).

 

Так а если подать еще раз, то не имеют права из-за этих писулек в гпзу отказать?

 

Возможно теперь не смогут отказать.

Только надо приложить сопроводительное письмо с описанием всех их незаконных действий и возможных последствиях таких действий для организации и конкретных исполнителей, со ссылками на статьи законов и выдержками из них.
А так же указать что будете вынуждены обратиться в Прокуратуру, Суд. и т. д.
Всё таки 7 дней не так и долго.
А в случае отказа либо продолжать бодаться и идти выше, либо, если нет времени и деньги небольшие, можно сберечь себе нервы и сделать всё как они хотят топо +СПОЗУ через их конторку.

Что тут ещё можно посоветовать? Решать в конечном итоге Вам.

 

Варианты: 1) подать заявление на РнР с той же СПОЗУ еще раз. Написать сопроводительное письмо на тему о незаконности требований СПОЗУ по 87 ПП РФ (письмо минстроя приложить), напомнить причины отказа в РнС по ГрК РФ в новой редакции. Можно ограничиться устным разговором и приложить ответ -письмо минстроя. 2) Выполнить СПОЗУ по 87 ПП РФ. Это не так страшно, тем более, если не ошибаюсь, вам СПОЗУ делал архитектор. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_75048/cae383069aa05e04750eb0df525a6c535460cc1a/ Кстати, в этом постановлении нет указаний, что СПОЗУ изготавливается на топосъемке. В теме про СПОЗУ вроде выкладывали СПОЗУ, сделанные по 87 ПП. С другой стороны, там надо указывать много всяких данных по участку, могут придираться, что тут указано не так да не эдак. 3) Написать заявление-жалобу на изменение ГПЗУ - исключить из него противозаконные требования о подготовке СПОЗУ по 87 ПП. Проблема в том, что в этом случае ти-ли-ли растянется надолго (месяц они жалобу будут рассматривать, потом пришлют отписку, потом вам надо будет опять писать досудебное и еще куда-нибудь жалобу и т. д.) П. 3 можно объединить с п. 1 или 2.

 

Проектная документация для ИЖС не требуется и у Вас её нет.
Так и напишите им в СПОЗУ большими буквами ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ОТСУТСТВУЕТ, НЕ ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСНО П. 3 СТ. 48 ГрК РФ.

Как СПОЗУ может быть разделом того чего нет?
Это всего лишь схема и пп. 87 не имеет к ней никакого отношения.

 

Ну допустим я сделаю спозу по пп87,но они же еще и топосъемку для спозу хотят, на это пойти не могу. У меня реконструкция под крышей. Что б не получилось так что я пп 87 выполню, а потом начну бодаться с тем что требование топо не законно

 

раздел 2 ПП87 включает в себя спозу. Только это не для ижс

 

письмо минстроя должно же быть на мое имя? Ой че то голова кругом, я даже не представляю что писать в минстрой и в сопроводительном письме