Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы название пп. 87 читали?
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ИЖС, НЕ ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСНО П. 3 СТ. 48 ГрК РФ.
Нет проектной документации, нет разделов. Как можно предъявлять требования пп. 87 к тому чего нет?

А топо они вообще от балды требуют.
Они Вам сами в в отписке п. 9 ст. 51 ГрК РФ процитировали вот пусть и соблюдают чётко то что написано.
Да и знают они, что все их требования незаконны. Просто редко кто им перечит, поэтому и ведут себя так самоуверенно.

 

я сейчас действительно новую и старую версию статьи сравнила:
Это новая отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка
Это старая: отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка
Мне кажется или мне это на руку? Чуть чуть исправлю спозу и подам снова)

 

Напишите в сопроводительном письме: "прошу учесть, что требования, содержащиеся в 7 разделе ГПЗУ № ХХХХ - "выполнение СПОЗУ на основе топосъемки и в соответствии с ПП РФ №87 (цитата)" незаконны. ПП РФ №87 "устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов", а в соответствии с ГрК РФ ст. 48 ч. 3 " Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)." Таким образом, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которая должна быть предоставлена в соответствии с ч. 9 ст. 51 ГрК РФ, не является разделом проектной документации. В соответствии с ПП РФ №87 "разъяснения о порядке применения Положения, утвержденного настоящим Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации." Ответ Минстроя по этому вопросу подтверждает данный вывод (Приложение № Х). Требование о выполнении СПОЗУ на основе топосъемки также незазаконно, т. к. в федеральном законодательстве таких требований нет.
Также прошу обратить ваше внимание, что в соответствии с ч. 13 ст. 51 ГрК РФ "отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка". Требования к строительству, реконструкции, установленные в ГПЗУ № ХХХ (можно перечислить пункты ГПЗУ, где указаны предельные параметры строительства) в предоставленной схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства соблюдены."
А письмо Минстроя прикладывайте какое есть (с форума). Если уж архитектура заартачится, тогда можно будет от себя лично запрос в минстрой отправить.

 

Спасибо огромное за готовое письмо) Дело в том что подавала я 29 .12.2016 соответственно мне отказали еще по старому регламенту. В котором написано так: отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Поэтому вроде все законно. Подам еще раз уже по новому регламенту, пока без сопроводительног письма. Посмотрим что придет на этот раз

Источник: http://grkodeksrf.ru/gl-6/st-51-grk-rf

 

Лучше напишите письмо. Пресекать все их подвижки надо на корню, что бы они видели, что вы в теме.
Тогда соблазн безосновательно требовать и отписываться, пропадает (если конечно исполнитель вменяемый).
А иначе они будут думать, что Вы не знаете законов и решили взять их измором.

 

@alestakos, спасибо, я решила написать, сегодня подаю заново

 

Зацените сопроводительное письмо. Сегодня подаю в третий раз

 

Есть идея - оцените, покритикуйте.
Если на фотоаэросъемке видно пятно застройки, можно ли обратиться к кадастровому инженеру для получения заключения, что видимое пятно застройки является песчано-гравийной подушкой под основание фундамента (земляные работы до начала строительства), которая сверху накрыта временные навесом (это уточнение на случай, если на фотоаэросъемке уже крыша видна, а не только фундамент...)
Возникают вопросы:
1. Пойдет ли кадастровый инженер на дачу такого заключения?
2. Прокатит ли при получении РнС?
3. Не являются ли земельные работы одним из этапов строительства, которые тоже делать нельзя до получения РнС?

 

Фотоаэросъемка как часто делается и на сколько хорошо там все просматривается?
Например, на сегодняшний день на карте Гугла моего строения еще нет, а на Яндекс карте виден фундамент (хотя по факту кроме фундамента там уже много чего еще есть...)

 

А зачем Вам кадастровый инженер для получения РнС? На ЗУ есть кадастровый план? Если есть, то получайте ГПЗУ - СПОЗУ -РнС, а потом инженера позовете когда надо будет строение ваше привязать и кадастровый паспорт на дом сделать.

 

@Alysa, у КИ есть определённые функции и выдача подобных заключений в них не входит.
А сказать что это навес Вы и без КИ можете-только какой будет результат?

 

Ну хорошо, пусть это будет не КИ, есть же проектировщики которые составляют технические заключения.
Сказать то я могу, но если будет бумажка о том что это навес будет выглядеть убедительней

 

А зачем для получения ГПЗУ кадастровый плат? Там же вроде достаточно заявления и паспорта заявителя...
Кадастровый план есть, но украинского образца.
Вы первый кто написал о него необходимости для получении ГПЗУ и РнС

 

А координаты точек поворота границ (углов) Вашего участка для ГПЗУ, они откуда брать будут?
Предоставлять вы его не обязаны, они сами его запросят, но для этого он должен быть.

 

Точно.