Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прокатит, только надо будет самому вычислять, место правильное. Если не угадаете, откажут в рнс

 

Что понимается под правильным местом?) Если коммуникации не проходят через участок.

 

5 м от забора соседа и т. е ?

 

А мне отказали со следующей формулировкой: "Выходом на место и визуальным осмотром установлено, что на земельном участке по адресу ... возведен одноэтажный жилой дом с цокольным этажом.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ (51-ФЗ) объект, возведенный без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
На основании изложенного, администрация Октябрьского района отказывает в выдаче разрешения на строительство."
Так что получайте Разрешение на строительство заблаговременно.

 

В вашем же сообщении всё есть.
Цитата " с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с учетом инженерных коммуникаций и их охранных зон и иных зон с особыми условиями использования территории."
Так что придётся вам, по сути ихнюю работу делать.)

 

Находите все эти регламенты для вашего города, нормативы и правила, изучаете. Запрашиваете коммуникации у газовиков, РЭС, водоканала, связистов и т. д. И с учётом всего этого выбирается место застройки.

 

Если откажут, в СПОЗУ вместо жилого дома нарисуйте к прим. баню, а на свободном месте - "как бы дом" и снова подавайте документы. У них не будет оснований для отказа. А у Вас будет Рнс. Удачи

 

а кто подал на соседа иск. и как прошла экспертиза если он построил с нарушениями?

 

а если у них нет топосъемки то как они узнают есть там коммуникации или нет при отказе рнс

 

Администрация.
Через суд можно и с нарушениями, но это уже решает суд, и какие бумажки вы для этого соберёте, согласие соседей, газовиков и т. д. и т. п. Все зависит какие нормы были нарушены,, каждый случай индивидуален. Если ваш фундамент будет стоять на подземной газовой трубе, то и суд не поможет.
Экспертиза по моему подтверждает что постройка не несёт угрозу жизни, как вашей, так и третьих лиц.

 

у меня угловой дом и мне нуно отступать с каждой стороны по 5м, а я отступил 4 и 1 вот и думаю теперь что скажет суд

 

Была такая мысль, они могут и не отказать я думаю, но не дай бог, что то окажется не так, крайним будет застройщик. Ведь они этим говорят, стройтесь пожалуйста, но соблюдите все законы, а мы, в случае чего, не при делах. Вся ответственность ложится на застройщика.
Я бы заплатил за топо, лишь бы спать спокойно, а то в наших законах такой бардак, не дай бог что то не учтешь, потом в десять раз больше отдашь, когда придётся через суд дом оформлять. Я наверное, к моменту получения рнс юристом стану)

 

Ну вот мне уже и отказали.
В СПОЗУ я начертил дом, указал отступы от соседей по 3 метра и 16 метров у меня до улицы. Участок 6 соток. Проблема в том, что на момент подачи заявления дом с окнами и крышей стоял, но никто не жил.
Вы имеете ввиду, что теперь мне построенный дом обозвать "баней", а ниже начертить "как бы дом" в пространстве между улицей и баней?
Даже если так, мне необходимо будет отступить 5 метров от улицы (требование градрегламента), но даже с учётом этого необходимую площадь застройки я наберу на месте, которое осталось между улицей и баней. Но что в итоге это даст? Разве в разрешении на строительство не будет указано размещение дома графически, которое затем при выполнении тех. плана не будет совпадать с фактом?

 

ГПЗУ получали? Там указана зона где можно размещать постройки. РНС это текстовый документ, там Вам просто разрешают строить на своем участке, посмотрите в интернете для примера.

 

ГПЗУ получал. Без него же не принимают документы. Размещал дом в соответствии с зоной. Да, уже посмотрел на примеры РНС. А как еще можно обозвать дом вместо бани?) Из практики такие варианты проходят?