Расчет с продавцом при регистрации сделки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Видимо, это и есть необходимое дополнение к схеме. А полностью можно привести формулировку для ДКП?

 

Вообще то до регистрации эта недвижимость не является вашей.

 

Что будете просить у суда? Какой будет иск?

 

ОК, считаем бесхозной. Хозяин, напоминаю, скрывается от моего иска. И что?

 

Для начала, к регпалате о признании ДКП выполненным. При отказе - к продавцу, о возврате указанной в ДКП суммы в связи с невыполнением договора по мотивировке отказа. Мне, повторяю, нужнее объект, а не деньги.

 

Ну с чего бесхозный то?
В ЕГРП что написано?

Действительн, и что?

Допустим признали такую вашу формулировку, какие для Вас последствия?

Ваш продавец давно живет за границей (Вы сами написали) и возвращаться оттуда не собирается. Думаете его на розыск в Интерпол подадут?

 

Кто читать-то будет написаное в ЕГРП? Хозяин, который в бегах? ОК, пусть читает, и даже пусть является с приставами. Тут-то мы его и окучим.

Если ДКП признан выполненным, то регпалата обязана признать переход права собственности.

Если регпалата считает, что договор не выполнен (или невыполним) по каким-то причинам, то она это обязана обосновать, и тем самым дать мне основания для второго иска: о признании договора невыполненным, с возвратом уплаченной по договору суммы. Да, кстати, срок окончания оформления перехода собственности был конкретно указан в ДКП, и весьма либерально: 6 месяцев. Именно для возможности решения технических недоразумений без расторжения ДКП. Ещё раз повторяю, что я не перекуп, и я согласен очень долго ждать документы при принципиальном согласии продавца на сделку и при возможности пользоваться объектом. Пусть в это время продавец пользуется деньгами, мне не жалко.

Насколько я знаю, для взыскания по гражданскому иску Интерпол не нужен. Поскольку нужен не сам гражданин, а его счёт в банке любой цивилизованной страны. Это проще.

 

Вы как маленький, ей Богу.

Это Вы сами придумали или можете подтвердить ссылками на конкретные статьи закона?

Чой то?

Когда к Вам придет представитель продавца с мили (полицией) такой возможности у Вас не будет.

 

именно как я написал выше.

чтобы иметь возможность взыскать деньги, нужно заранее озаботиться внесением в договор соответствющих положений

нет такого понятия, есть бесхозяйные вещи. Но это не в рассматриваемом случае

отказ по ненадлежащему ответчику, 100%

Я уже писал, тольк если в договоре есть соответствующее условие. Иначе - только требовать вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

 

Спасибо всем за дискуссию. Но вопрос остается открытым. Как обезопасить себя на время регистрации, если есть еще места, где хранилищ ячеек нет, и банки аккредитив не предоставляют. Получается никак?
Попробую еще выяснить про местных нотариусов, есть ли у них депозитарные услуги.

 

По моему личному убеждению, "обезопасить" себя можно и нужно до проведения сделки с тем, чтобы даже в случае отказа продавца от регистрации перехода права, вы со 100% уверенностью могли зарегистрировать право через суд. Если всё заранее проверить, то остается только проследить, чтобы документы по передаче денег и передаче недвижимости были оформлены корректно и чтобы у продавца не имелось оснований для расторжения договора или признания его недействительным