Как изменить ВРИ сельхозпроизводства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

это можно.

а это нельзя.
хотя находятся некоторые

 

а что же эта? просвитите нас, пож

 

и тута непонятно - оно само выскочит?

 

а какая же, по вашему? Если на ней построена теплица и ферма, то она стала уже землёй поселений огурцов и скота?

 

ага, помечтаю:
а потом на ферме посиляется круглосуточно сторожем дед Щукарь и десяток доярок, и ферма плавно превращаится в жилой дом.
Тогда идём в суд и требуем у сельсовета с предсидатилем землю этим жильцам в собственность по ГрадКо.
где та это уже встречалося.

 

Ага. По ч. 9 ст. 35 ГрК РФ - это один из видов территориальных зон. Хотя по сути своей очень похоже на один из элементов град. регламента - на ВРИ.

Вы сами себе противоречите, когда говорите про ВРИ "КФХ" и сразу же - про отсутствие град. регламентов. Ведь ВРИ - это элемент град. регламента (п. 9 ст. 1 ГрК).
Тут уж что-то одно: или это угодья, и тогда никаких ВРИ, или это не угодья, и тогда есть и ВРИ, и предельные размеры/параметры застройки, и прочие ограничения.

Ну вот, здрасте.
Сельхозугодья - это территориальная зона (ч. 9 ст. 35 ГрК РФ). Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки А) определены границы и Б) установлены градостроительные регламенты. Для сельхозугодий Б) у нас исключено благодаря ч. 6 ст. 36 ГрК. Но А) остается! Так что для сельхозугодий в ПЗЗ должны быть определены границы, и все земельные участки в пределах этих границ будут относиться к угодьям, независимо от того, используются они по назначению, или нет. И уж всяко нельзя объявить часть земельного участка угодьями, распахав эту часть. Во первых, чисто формально - потому что один участок не может входить в несколько тер. зон (ч. 4 ст. 30 ГрК). Во-вторых, логически: пашня (например) не обусловливает отнесение конкретных земель к сельхозугодьям, наоборот, отнесение земель к угодьям (пашням) предопределяет, что здесь должны размещаться только пашни. При этом пашни могут являться одним из элементов деятельности, таких как КФХ.
Так что если фермер на части своих земель распахал землю, в на другой части разбил сад, эти части не стали вдруг входить в иную тер. зону. Они как были, так и останутся землями КФХ, а пахота и садоводство - это будет вполне допустимое использование земель в рамках ВРИ "КФХ"

 

Почему? Если пашня - это часть земельного участка, то это уже не пашня? У нас же сельхозугодья не зависят ни от размеров, ни от того занимают ли они весь участок или часть.

ИМХО здесь принципиальное отличие наших позиций. Обратите внимание на п. 2 ст. 77 ЗК там как раз и сказано, что третьего не дано. Вся площадь не занятая объектами - сельхозугодья.
Именно на этой статье основаны предписания обрабатывать все свободные земли. То что вы построили домик охраны не говорит же о том, что на остальной части з\у можно ничего не делать? Изымут за ненадлежащее.

Dremlin, я тоже так думал пока мне не указали на ч. 9 ст. 35 ГрК РФ.
У меня тоже возник этот вопрос, когда я прочитал определение территориальной зоны. Там же написано А) И Б). По логике если Б) исключить, то это уже не территориальная зона. В определении же не "ИЛИ".
А статья называется 35 ГрК РФ Виды и состав территориальных зон.
Так вот вид территориальной сельскохозяйственного использования, а состав - сельхозугодья и объекты. Там же не написано "территориальные" зоны сельхозугодий. Иначе в составе территориальной зоны сельскохозяйственного использования будут территориальной зоны сельхозугодий. Но одна терзона в другой терзоне не может быть.
И представьте территориальную зону состоящую только из объектов п. 2. ч. 9 ст. 35 ГрК РФ, без сельхозугодий, это не сочетается с ЗК.
Получается, что любая территориальная зона вида сельскохозяйственного использования должна объединять обе составляющие.
Вы абсолютно правы когда пишите, что сельхозугодья больше похожи на ВРИ. Это действительно так поскольку они находятся в составе любой территориальной зоны сельскохозяйственного использования и являются частью любой территориальной зоны сельскохозяйственного использования (и по ЗК и по ГрК).
Так же Вы абсолютно правы когда пишите, что градрегламенты - это ВРИ. Но у нас все земельные участки стоящие на учете в обязательном порядке имеют ВРИ. Причем прошу обратить внимание, что на любых участках с любым ВРИ кроме ВРИ ЛПХ или ВРИ "пашня" можно возводить здания. И что получается в свидетельстве ВРИ есть, а в территориальной зоне их нет?
Если Вы отнесетесь к сельхозугодьям как к составляющей части территориальной зоны у вас не будет противоречий ни с определением территориальной зоны ни с существующим ВРИ в свидетельстве.
ч. 6 ст. 36 ГрК говорит, что не устанавливаем градрегламенты на пашню сенокос и т. д., но здесь ничего не говориться о том, что не устанавливаются на всю территориальную зону.
И возникает другой вопрос, а распространяются ли на сельхозугодья градрегламенты установленные на территориальную зону? и зачем введены эти два понятия (распространяются и устанавливаются)?

 

Сельхозугодья - не категория. Вы же не будете перепахивать фундамент фермы?
А что это написано в определении.

Выселят раньше чем до сельсовета дойдете.

 

чё то вы лепите не то.
или я уж не понимаю чё хотите сказануть.

 

я знаю про одно строение, которое построено в запретной зоне, так его сначала построили, потом заселили доярками и доярами со сторожом д. Васей, а потом начали требовать землю в собствнность этим доярам аж в Высшем суде.

 

Приведите пример ВРИ на с\х с которым нельзя строить.

А я знаю пример сноса многоквартирного дома.

 

В ближайшее время я встречаюсь с профессором, так сказать стоявшем у истоков.
Попробую задать вопросы по теме.

 

неужто присудили к сносу его?

 

а сами опять никак?

 

Будет интересно, што он там вам скажет. не жадничайте потом.

поскажу - вам нада найти классификатор ВРИ