Как изменить ВРИ сельхозпроизводства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

П\389? нашел.
Кроме использования в качестве сельхозугодий и ЛПХ можно возводить строения и сооружения везде в соответствии с ВРИ.

Да у нас властей часто выборочные "принципиальные" подходы.
.

 

Не жадничаю. Вот информация от профессора:
1. Сначала хотели делать градрегламенты только для населенных пунктов. Даже были внесены изменения в ЗК.
2. Затем поняли, что нужно делать ПЗЗ для всех категорий земель. Стояла задача повысить инвестпривлекательность всех земельных участков и снизить бюрократические барьеры при развитии земель.
В результате были скопированы нормы о ПЗЗ с европейских стран.
Причем муниципалитетам дали огромные полномочия.
Как известно, понятие категории есть мало где.
Многие статьи были написаны по аналогии с ЗК.
В ГрК был сделан аналог категории - Вид территориальной зоны.
Причем муниципалитетам дали возможность придумывать новые виды.
Так же муниципалитетам дали возможность придумывать новые ВРИ в соответствии с составами территориальных зон указанных видов территориальных зон.
Предполагалась полная отмена категорий земель после принятия ПЗЗ во всех муниципалитетах. Поэтому были установлены сроки.(Я не знал этого).
Но как бывает в России все хорошие идеи сталкиваются с некомпетентностью и коррупцией.
Чиновничья братия когда начала разрабатывать примеры ПЗЗ начала понимать насколько жирный кусок уплывает с принятием ПЗЗ.
И начали переворачивать многие вещи с ног на голову.
Так, например, отсутствие градрегламентов начали трактовать как запрет на строительство, однако именно градрегламенты накладывают ограничения на использование земельного участка и недвижимости, а не их отсутствие.
Так, например, то что нельзя устанавливать градрегламент на сельхозугодья говорит о том, что нельзя ограничивать на сельхозземлях сельхозугодья ни видом сельхозугодий ни размерами.
Однако в населенных пунктах такая возможность есть. Поскольку строительство значительно дорожает на земельном участке на котором посадили яблони и инвестпривлекательность такого участка для строительства снижается.
Он мне задал вопросы на которые я не смог ответить:
Допустим вы не установили градрегламенты на земельный участок. В этом случае вы не учли фактическое использование земель, что запрещено.
Все земельные участки должны быть приведены в соответствие с градрегламентами, например вы хотите соорудить систему полива.
Каким образом вы будете приводить в соответствие?
Придете в кадастровую и скажите вот декларация удалите у меня ВРИ?
В этом случае у вас будет участок неопределенного вида и вы сможете его использовать по своему усмотрению. Как помещение неопределенного назначения.
То что в территориальной зоне ВРИ - пашня не означает, что вы на пашню установили градрегламент. Означает лишь то, что пашня может находиться в территориальной зоне.
Таким образом, если устанавливаются ограничения на участок они должны быть указаны в градрегламентах.
В ГрК оставили возможность регулировать использование сельхозугодий, например запретить залежные земли. Но это должны делать либо законом, либо постановлениями муниципалитетов.
Пока такого регулирования нет.

 

@IlyaS, создал тему. Если Автор добьется изменений в ПЗЗ с указанными градрегламентами у него не будет вопросов в изменении ВРИ с "Сельхозпроизводства" на "Садоводство".
Лучшие градостроительные регламенты в ПЗЗ для сельхозки
Если ПЗЗ не приняты - то он может действовать по 191-му ФЗ.

 

Всем доброго дня.
Время идет а проблемы остаются и так по порядку:
https://www.forumhouse.ru/threads/199826/
К сожаления я купил участок, точнее долю сельскохозяйственной земли с врио: для сельскохозяйственного производства в Раменском районе.
И вот нас 19 дольщиков и мы в полной …….! Единственное что мы сделали, это СНТ.
Подскажите можно ли как то изменить вид использования земельной доли, например под дачное строительство или на что то другое ? (как то надо выделить долю в натуре)
И можно как то получить разрешение на строительство на данном участке?
Спасибо.

 

К сожалению - вид использования зем. доли изменить невозможно.

 

То есть не важно, что весь кусок земли разделен на дольщиков и если они буду ходатайствовать перед главой, то все равно откажут?

 

В том то и дело, что кусок никак не разделен. У Вас доля в праве - это идеальная доля. Никакого раздела земли нет. Все общее.

 

Глава, при рассмотрении ходатайства будет руководствоваться законодательством.

 

То есть не возможно изменить ври..? Я правильно понимаю?

 

@Serg155, помимо прочих сложностей, есть еще вот это https://www.forumhouse.ru/threads/239049/

 

На мой взгляд, это здорово! Хочешь что то изменить плати и все, только вот когда начнешь это менять поймешь, что это только на бумаге все ок!

Господа все таки хочется подвести итог...
Так можно ли нам что то изменить, может выступить как юр. Лицо (от снт) перед главой или еще что то?
Могу ли я изменить ври только свой доли?..
Может кто то, что то посоветовать как выйти из этой ситуации!

 

Подскажите а как же быть с разрешением на строительство? Может быть стоит задуматься о создание КФХ, для узаконивания построек на участках ?

 

Насчет узаконивания построек не все однозначно, ну и непонятно, что это вам даст
http://www.zhivayakartina.ru/stroika.html

 

Вот это уже лучше, но для этого надо перевести назначение земли под КФХ не меняя категорию.

 

Ок. Классический вопрос... А как?