Как изменить ВРИ сельхозпроизводства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как мне кажется, все ваши содольщики должны написать заявление в администрацию района о желании вести (организовать) КФХ и с ходатайством об изменении вида разрешенного использования.

 

Наверное стоит с начало делать кфх, регистрировать его, включать в него остальных дольщиков, а потом наверное уже к главе с поклоном?
Если кто знает, подскажите как правильней сделать...

Возможно ли изменить вид разрешенного использование если создать например СНТ (уже создано),затем к главе сельского поселения с мотивированным заявлением от долевых собственников, в котором укажем почему необходимо изменить ВРИ. Пишутся объявления в местной газете, Глава назначает и проводит публичные слушанья, по результатам, которых пишет заключение о целисообразности изменения ВРИ. В общих чертах ... ?

 

Земли с/х назначения для с/х производства для государства ценнее, чем для СНТ, с точки зрения плодородия. Очень много земель для с/х производства прото протаивает и заростает даже в 15, 20 км от Москвы. У них есть собственники, и не думаю, что если б всё так было просто и бесплатно, то никто б на этом не сделал состояние. Вы же понимаете, что сейчас ваша земля стоит дешево, а когда она будет для садоводства кадастровая и рыночная цена повысится во много раз. Это я говорю к тому, что перевод обойдется в очень большую взятку. Это мое мнение, возможно я и не прав и у нас четные законы и всё по честному.

 

Здравствуйте!

Уже который год (признаюсь, не особо активно) изучаю возможности
что-либо сделать с участком, находящимся в собственности супруги.

Земля полученна в результате деления собственности совхоза между
своими сотрудниками. Когда выбирали куски, показалось очень замечательным
то, что наш граничит с деревней (через реку) и лесом, находится рядом с постоянно
эксплуатируемой (но при этом сельской) дорогой и электрическими столбами.

Конечно же на этапе выделения участков мы не читали ни водного кодекса,
ни закона об обороте сельхозки. Когда начали разбираться, что же за счастье
"завелось" у нас в руках, оказалось, что толком ничего (по букве закона)
сделать мы с этой землей не можем.

Участок находится на землях сельхозназначения и имеет ВРИ "для сельскохозяйственного
производства". Площадь участка порядка 42 соток, все они находятся в
водоохранной зоне. Часть участка - прибрежная полоса (сам участок начинается
примерно в метре от воды). При этом участок в собственности, не в аренде.

Очень хотелось бы попробовать изменить ВРИ этого участка на ЛПХ или "для дачного
строительства". Администрация МО конечно же ведет себе не особо дружественно,
когда начинаешь задавать им вопросы "а как?". Может быть кто-то из местных экспертов
может проконсультировать по процессу "работы" с администрацией?

От себя могу пообещать максимально подробное освещение здесь всех телодвижений
в процессе с фотографиями всего необходимого. Думаю, многим читателем такое
HOWTO было бы здорово полезно и интересно.

Подробности об участке. Граничит он через реку с деревней Раскуиха. Если ехать из Екатеринбурга в Полевской, своротка на деревню расположена недалеко за Курганово.

Вот как раскрашен этот же участок на схемах зонирования - оранжевый цвет и индекс "СХЗ".

 

Добрый день!

Проконсультируйте пожалуйста.
Предлагают участок 5Га, земля сельхозназначения, ВРИ: для сельхозпроизводства.
Возможно ли на данном участке официально построить гараж для хранения сельхозтехники, склад и т. п? Какую часть от общей площади можно застроить? Как мне сообщили в агентстве, можно застроить 10%.

Заранее спасибо.

 

Нет. Это сельхозугодяи, без смены ври не получения. Имхо.

 

Как мне сообщили в агентстве, земле сельхозпроизводства можно строить коровники, склады сельхозпродукции, гаражи для хранения сельхозтехники и т. д. Все, что так или иначе связано с производством сельхозпродукции.

 

Все зависит от местности. Если местность глухая и всем по барабану, можно строить.
Если место людное, то рано или поздно налетите на штраф от россельхознадзора о нарушении плодородного слоя и обязанности устранить нарушение.

 

В общем, как я и думал, все на понятийном уровне. Если никому не завидно, то ничего страшного. Если завидно - найдутся поводы для сноса.
Риэлторы по-моему тоже не в теме. Хотя их понять можно - главное продать.

 

Если нужно для строительства дома, как вариант - разделить участок сельхозки на две части: большой и маленький. На маленьком поменять ВРИ на "для дачного строительства", а большой оставить для с/х производства. Но тут все зависит конкретно от района и проблем со сменой ВРИ.

Риэлторов понять можно, народ оформляет паи, получает участки сельхозки, а что с ней делать потом - никто не знает. Нужно ориентироваться по цене. Например в Рязанской области, если не совсем на границе с населенным пунктом или около Рязани золотая цена такой земли 10-15 000 рублей за гектар.

 

Можно строить всё если Вы зарегистрируетесь как фермер (индивидуальный предприниматель)
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
Глава 4, статья 11 пункт 2
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
Но, это отчетность в налоговую и уплата налогов.

 

Народ, а кто-нибудь может написать алгоритм изменения вида разрешенного использования земли?
отличается-ли получение документов в зависимости от области?

 

Ох, если бы все было так просто...
ВРИ зависят МО (поселения, города итд)
Идеальный случай:
1. Изучаете градрегламены в ПЗЗ.
2. Выбираете любые из основных и вспомогательных видов из градрегламента Вашей территориальной зоны.
3. Пишите заявление об изменении ВРИ в кадастровую, прикладываете декларацию о выборе основного ВРИ из градрегламентов Ваше территориальной зоны.(можно приложить выписку из ПЗЗ)
4. После внесения изменений в кадастровый паспорт регистрируете в регпалате изменения, и получаете новое свидетельство.

 

@Земельщик, а если у меня участок находятся за пределами населенного пункта?
где искать на него градрегламент и ПЗЗ

 

В администрации сельского поселения.