Коттеджные поселки: как надо и как не надо строить бизнес на людях

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Именно! Я уже неоднократно намекала нашему управляющему, еще в первые годы, что у него не так как-то дела идут, может нужно что-то улучшить в поселке, выделить небольшую часть, сделать первую очередь, благоустроить там всё и сдать в эксплуатацию. Потенциальные покупатели видели бы, что в итоге получат, а жители им бы нахваливали как хорошо живется в поселке. Ни в какую! В итоге поселок в 400 участков без очередей, с единичными обжитыми участками в джунглях заросшего молодняком берез бывшего колхозного поля в окружении леса.

 

@Andreyraduga, пример некорректный. То, что 2 последние рубашки не удалось продать с наценкой 25%, не означает, что продать их невозможно в принципе. По себестоимости улетят и в итоговом результате будет прибыль. Какое отношение это имеет к КП, не понятно. Тем более, что осбуждается не бизнес по продаже участков, а по эксплуатации инфраструктуры.

 

Беру назад все свои слова относительно заборов в КП. Сегодня ездил в КП впервые после покупки участка. При выходе из машины ветром чуть дверь не отломило, ветер жуткий. Долго искал участок на возвышенности, чтобы проблему наводнений и подтоплений исключить в принципе, а вот про ветер не подумал. При просмотре участка зимой было тихо. Поговорил с теми, кто там живёт, сказали, что только зимой там тихо и бывает, в остальное время года сильные ветра. Получается, что в данном случае высокий сплошной забор - единственное средство, чтобы защититься от ветров.

 

Мне часто кажется, что люди вообще не умеют вести бизнес. Многие решения кажутся нелогичными, а порой абсурдными. Но потом вспоминаю поговорку, "если ты такой умный, то почему такой бедный". Раз я живу на одну зарплату, а у людей успешный бизнес, то стоит признать, что они лучше разбираются в том, как зарабатывать деньги.

 

Ну это теория пессимиста и неудачника или лентяя, уж простите, но вы не такой, это просто ваши слова и мне кажется на самом деле вы так не думаете. Сейчас много неправильного делается, да, одни на этом зарабатывают, обманывая других, но показателем успешности и грамотности бизнеса может быть только сданный проект (и лучше не один) и довольные клиенты (жители), а не вечная перспективная в теории стройка. Я думаю так.

 

@mesmes, честный человек никогда не сможет конкурировать с теми, кто ведёт нечестную игру, если это допускается государством. А в нашей стране и в данное время это так, к сожалению.

И сдаётся мне, что Вы сами проголосовали бы за не совсем чистоплотного управляющего, который, используя связи, взятки, административный ресурс обеспечил бы для Вас большие блага за меньшие деньги. Если бы он украл несколько машин асфальта, например, и бесплатно или за символические деньги сделал качественную дорогу, то было бы вообще замечательно. А вот если вести бизнес честно, не укрываться от налогов, платить людям достойную зарплату, то ценник получится в разы выше.

 

И всё-таки это размышления лентяя. Всегда можно найти вариант недорогой и честный или тогда нечего браться. Если компания в основном так делает свои дела, как вы пишете, то как ей можно доверять в долгосрочной перспективе? Их в конце концов посадят, не будет же всё время фартить.

 

Многие путают понятия "бизнес" и "спекуляция". Бизнес - это всегда создание нового продукта, пусть из старого, но с новым качеством. Например, купленный товар можно продать дороже, добавив к нему, допустим, услугу по доставке. Здесь цена зависит от спроса и предложения - всё прозрачно. Спекуляция - простая перепродажа с наценкой без ограничений, зависит, на сколько на словах приукрасишь.

Случай же с коттеджными поселками (не всеми, конечно) укладывается в схему спекуляции с мошенничеством. Это легко представить на примере продажи дешевых джинсов с наклеенным лейблом известной фирмы. Вложений минимум, а звучит дорого. А последующее выкачивание денег - как ТО автомобиля у официального дилера - переплачиваешь за гарантии и фирменные запчасти, не всегда нужные услуги.

 

с поселками немного сложнее получается.
дешевые цены на джинсы с именем - уже сразу знаешь, что покупаешь.
авто у официального дилера - знаешь, что за имя надо будет заплатить.

а что с застройщиком? как его распознать?
и есть ли гарантия, что прошлые поселки он отлично построил и в срок сдал - и что с новым у него будет также все отлично?

 

Тут дело в степени риска, он всегда присутствует, но лучше его минимизировать. И, сроки сроками, но еще важно качество. В реализованном проекте уже можно заметить подход к застройке, к благоустройству территории. И главный показатель - это дороги. Да даже в строящемся поселке нужно смотреть на дороги в самую первую очередь. Понятно, что пока идет активное строительство домов покрытие дорог временное, но и по нему можно определить профессионализм застройщика. Дорога должна быть ровная, чтобы мог проехать легковой автомобиль. Это значит, что застройщик следит за покрытием, ограничивает проезд тяжелой техники на время, когда земля сильно наводнена.

Как распознать добросовестного застройщика (ИМХО):

1. Если поселок в несколько сот участков, то должно быть деление на очереди
2. Покрытие дорог: в крайнем случае хорошая ровная щебенка, но лучше асфальтовая крошка
3. Процент строящихся домов на проданных участках ЧЕРЕЗ 2 года со старта продаж не менее 80% (собственники не разочаровались и готовы вкладывать деньги в строительство здесь)
4. Подъездная дорога ТОЛЬКО АСФАЛЬТ!
5. Коммуникации должны быть готовы в первые год-два

Еще что надумаю напишу.

 

интересное замечание по дороге...никогда не обращала на это внимание...
хотя вы наверно правы...из таких мелочей обычно и строится отношение

 

Вот реклама одного из коттеджных посёлков. Как-то так должен выглядеть КП, на мой взгляд. Но такая красота имеет свои нюансы. Все должны делать одинаковые заборы и выдерживать дома в едином архитектурном стиле, а это далеко не всем нравится. Получается, что, с одной стороны, люди не хотят жить в "Шанхае", а с другой, хотят иметь возможность делать на своём участке всё, что угодно.

 

трудно найти золотую середину.
но один стиль конечно смотрится эффектно. а для индивидуальности - можно и просто украшение на дверь повесить. в европе это очень распространено.

 

Совсем никак не поняла вашей мысли. Имеете в виду, что в течение 1-2 лет после продажи к участкам должны быть подведены вода и газ?

 

В первые год-два СО СТАРТА ПРОДАЖ поселка разведены коммуникации до границ КАЖДОГО участка и должны действовать.

У нас в поселке электричество провели в первый год, воду дали на третий, газ на четвертый. И то не развели их до каждого участка. Что-то приходится вести через дорогу (за доп. плату). Поселок живет уже 2 года, а дорогу нормальную сделать не могут, так как не все еще подвели коммуникации. Каждый год дорогу перекапывают и конца этому не будет.