Двухэтажный дом с цоколем из теплой керамики

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сергей, приветствую!
Давно ты что-то в тему не заходил. Спасибо большое за высокую оценку результата трудов.
Но это ещё пока даже не половина работы, так что расслабляться нельзя.

 

Всем привет!
Хотелось бы завершить серию постов, объединённых общей темой "Советы для начинающего застройщика", основанных на моём личном опыте (пусть и не таком большом) и обращающих внимание новичков на некоторые неочевидные моменты подготовки и организации строительства, которые обычно нигде не освещаются в различных библиях и энциклопедиях по частному домостроительству. Последний пост по этой теме был здесь - https://www.forumhouse.ru/threads/249603/page-50#post-11859367

Так вот, в прошлых постах я излагал советы в части планирования строительства. Здесь я хотел бы дать несколько рекомендаций в части организации строительных работ и их контроля.
1. На всех этапах стройки вам обязательно понадобится арендовать строительную технику (экскаватор, кран, может быть бетононасос, бульдозер или самосвал) и заказывать бетонную смесь для монолитных работ.
1.1. Обязательно заранее озаботьтесь сбором контактов фирм и частных лиц предоставляющих услуги в области аренды спецтехники в районе вашей стройки, а также уточните условия и цены. Некоторые (в первую очередь тяжёлые) краны сдают в аренду только на смену или полсмены (4 часа). Кроме того часто в стоимость аренды включена поездка с базы на объект. Кроме того, учтите эти будущие затраты в своей смете, многие об этом часто забывают.
При этом, исходя из личного опыта скажу, что интернет вам здесь мало поможет. Не дружат крановщики и бульдозеристы с интернетом. Много частников сдают технику по приемлемым ценам не имея ни сайтов, ни объявлений на порталах. Ищите их в строительный сезон рядом с ж/д переездами, у оживлённых перекрёстков крупных трасс или поспрашивайте контакты на ближайших строительных рынках.
1.2. Изучите информацию по всем РБУ (растворно-бетонным узлам) в районе вашей стройки. Ни в коем случае не пользуйтесь услугами посредников, лучше заказывать бетон напрямую на заводе. Желательно съездить на каждый ближайший РБУ и удостовериться выдают ли к заказанному бетону паспорта качества (есть ли лаборатория контроля бетонной смеси) и в каком виде, как контролируют отгрузку бетона (обычно на выезде стоят весы, взвешивающие загруженный миксер), на каком оборудовании готовят бетонную смесь. Не факт, что ближайший к вам РБУ - лучший вариант. Лучше подстраховаться заранее, чем получить при заливке опалубки некачественный бетон.
2. Выбор древесины - отдельная песня. Я лично один раз накололся, но, благо, вернул доски на рынок. Для опалубки подойдёт дерево практически любого качества. Но элементы строительных конструкций (в частности, стропильная система крыши) требуют самого лучшего сорта - "зеленый лес", никакого сухостоя и т. п., а также брать доски надо ГОСТовских размеов (здесь тоже могут впарить второй сорт, не стесняйтесь мерить доски рулеткой), ведь расчёт нагрузок крыши делался по ним. Если не разбираетесь вообще - лучше поехать закупать пиломатериал с опытным человеком (напр., прорабом) и лично присутствовать при погрузке, чтобы не получить гнилушку. Это тот случай, когда заказ через инет (телефон) точно противопоказан, если это не постоянный и надёжный поставщик.
3. Контроль и фиксация результатов стройки.
3.1. Чем чаще - тем лучше.
3.2. Возьмите за правило каждый визит фотографировать всё, со всех ракурсов и как можно больше. Это важно не для нашего портала, где вы будете показывать фото вашего чудо-дома , а для вас. Когда вы приезжаете на стройку - глаза часто разбегаются: тут стена сильно выросла, тут проём сделали и т. п. И не всегда можете обратить внимание на какие-то косяки или нюансы, как бы придирчиво вы всё не осматривали. Дома, в спокойной обстановке, фото будут вам в помощь - ещё раз всё посмотреть и осмыслить. Кроме того, когда надо что-то вспомнить и изучить в ретроспективе - всегда под рукой архив.
4. Во время каждого визита проговаривайте с прорабом план работ на следующий период и подробно обсуждайте технологию и последовательность работ по каждому узлу или элементу строительной конструкции и проверяйте их на форумах, в справочниках и т. п. Дьявол в деталях. В проекте многие вещи не описаны и может получиться так, что прораб сделает как ему проще, но для вас это получится хуже, чем могло быть.
5. Вникайте во все мелочи, держите весь проект в голове, живите им и тогда пребудет с вами сила!

За сим заканчиваю серию постов с советами для начинающих. Кому-то многие из них покажутся банальными, но, вспоминая себя образца марта 2014 г., думаю многое из того, что я написал по данной теме, было бы для меня полезным.

 

@Attila1, Всё правильно сказано

 

Приветствую участников форума!
Поздравляю мужскую часть сообщества с прошедшим праздником - днём Советской Армии и Военно-морского Флота! Всем здоровья, активного долголетия и успехов в делах! Главное, чтобы не было войны!

На фото осень 1991 г. Я (в центре) курсант 2-го курса Военной инженерно-космической академии им. А. Ф. Можайского в г. Ленинград (тогда ещё... ). Тогда ещё советской армии... Сколько воды утекло, сменились названия государства и города, изменился политический строй, миропорядок, жизнь... Мы враждуем с братским народом... Снова враги с Америкой и Европой. А кажется этот снимок был сделан совсем недавно, а мы молоды, беспечны и полны планов на будущее...

 

Небольшой оффтоп в части поддержки отечественных курортов.
Только что вернулся из Сочи - на праздники слетал на 4 дня покататься на горных лыжах в Красную поляну. Впечатления самые положительные. Бывал на горнолыжных курортах в Австрии и Италии, так что есть с чем сравнить. На мой взгляд в Сочах сделали действительно курорт европейского уровня. Очень хорошая транспортная инфраструктура, отличные трассы, подъемники. Сейчас на Красной поляне горно-туристический кластер представлен тремя курортными комплексами: Роза-Хутор (там, где были олимпийские горнолыжные трассы), комплекс Горная карусель (Сбербанк) и горнолыжный комплекс Газпром. Вблизи подъёмников цены на номера в отелях очень дорогие, мы сняли номер в Красно поляне в 9 км от подъёмников и не пожалели. Цена - 2 тыр. в сутки, утром от отеля к подъемнику отвозили на микроавтобусе (ехать 10 мин.), вечером такси подвозило за 300 р. (стандартный тариф в Красной поляне). Поесть в горах примерно 1 тыр. Перелёт на самолёте туда-обратно вышел 11 тыр. Самое дорогое - это скипасы. В общем, если грамотно спланировать расходы - существенно дешевле, чем в Европе и не менее комфортно. Рекомендую.

 

@Attila1, Высота потолка в котельной ни менее 2.5 м.

К стеклопакетам могут придраться я ставил временные, обычные рамы с одинарным стеклом. + открывание двери из котельной наружу. Чем меньше кубатура котельной тем меньше площадь СТЕКЛА и диаметр вытяжки - в проекте все-равно заложат ни менее 200 мм., я ставил две АЦ по сто. Приток с улицы ни менее - периметр 25 Х 30 мм. .Если котел не прямо под вытяжкой. Расстояние котла от отверстия вытяжки не более 1 м., есть инфа до двух метров, но я рисковать не стал. Углы на вытяжной трубе (если котел не на оси вытяжки) 90*, но в два - три колена (плавный угол). ПС. Одно окно с фрамугой обязательно.
У меня в цоколе и именно по этим параметрам .

 

Анатолий, спасибо!
На счёт диаметра вытяжки не слишком ли много для помещения 2,6 на 2,6 м? Я конечно все понимаю, безопасность, перестраховка, но не до такого же уровня!... Если проектировщики реально инженеры и делают расчёты, то думаю диаметр будет обычным. Такой диаметр (200 мм) надо им будет обосновать, в т. ч. перед моими проектировщиками вентиляции исходя из норм воздухобомена. У меня пока по проекту (да в стояке) заложена труба 130 мм.

 

Труба или прямоугольный канал ? На напольниках 130 это минимум., настенники они разные есть и сотка. Если вентканалы кирпичные то заложите по количеству с запасом хотя бы пару от нужного, пригодятся, а для котла с запасом по диаметру ну хотя бы до 170 мм.

Это примерно 20 кубов Х 0.03 = 0.6 м. кв.+ рама, все-равно проем примерно метр, или два по 0.5. и диаметр дымохода естественно меньше, но там какая-то своя, хитрая формула. Уменьшить объем котельной можно подвесным потолком поскольку объем расчитывается от фактической поверхности .

У меня котельная 40 кубов и по расчетам дымоход 170, Но в проекте все-равно завели 200 мм., а увидел когда все было готово хорошо трубы были с запасом для сауны и вытяжки из цокольного, и одна на всякий случай , а вдруг .

 

Сантиметров конечно же или 250 мм. Х 300 мм. .

 

Всем привет!
К сожалению по семейным обстоятельствам я на некоторое время забросил форум, было горе и были хлопоты. Но жизнь продолжается, как и стройка, которую не остановить...
Всё это время стройка не стояла, процесс двигался - приходилось находить время и силы на всё, даже на работу, просто не было возможности отчитаться.
Соответственно, отчитываюсь.

1. Заказал окна, рольставни и роллетные ворота.
- окна - профиль VEKA Softline 82 (7 камер, 82 мм толщина), два стеклопакета, с одним i - стеклом
- рольставни и роллетные ворота - аллютех.
Сегодня заехала бригада ставить рольставни. Установила ворота и несколько коробов рольставен. Завтра продолжат, в субботу сдача работ. Отчитаюсь фотографиями.
2. В начале апреля заехала бригада строителей. Основной фронт работ - завершить фасадные работы (мокрый фасад там, где не было облицовки и выполнить отделку цоколя), построить веранду, накрыть её и гараж крышей, сделать отмостку и, в случае оптимистичного сценария по финансам, перейти черновой отделке помещений. Также провести отдельные работы, не законченные в прошлом году - монолитные лестницы на 2-ой этаж и мансарду.
Уже поставили леса вокруг дома

Сделали лестницу на 2-ой этаж и в процессе подготовки опалубка под лестницу на чердак (недомансарду).


Лестницу в цоколь (делали в конце того года) освободили от опалубки, вот как она выглядит.

Все лестницы с забежными ступенями (по другому не получается). Ранее я в своей теме описывал мучения с выбором оптимальных параметров лестницы исходя из ограничений лестничного проёма. Вот чего удалось достичь (параметры для лестниц всех этажей): высота ступеней 18 см, ширина пролёта 90 см, ширина ступени по центральной линии в базе (без свеса ступени) - 25 см, со свесом ступени на 3 см будет 28 см. Это максимум, что удалось выжать. Чертежи для строителей делал сам в Autocad.
Пока ещё не сильно задумывался чем буду отделывать лестницы, до этого как до Луны, но душа больше лежит к дереву. Очень понравилось, как сделали лестницу у Алексея (АлБут).
Материалы на фасад закупил оптом в Уникме с очень хорошей скидкой (в т. ч. за счёт прошлогодней закупки материалов кровли). В общем, "Поехали!..".

 

А все таки чердак или мансарда? 4 уровня в доме - круто - ноги будут крепкие как у страуса Никакого фитнеса не нужно.

 

Мансарда это, мансарда, утеплённая по всем правилам. Просто максимальная высота потолка в верхней точке будет 2,45 м от чистового пола, бОльшая площадь помещения будет иметь высоту от 2 до 2,3 м, а у стен вообще 1,2 м. Поэтому я и пишу, что мансарда неполноценная - недомансарда.
Сначала хотел делать обычный холодный чердак, как по проекту, но мама сбила с верного пути, месяц меня убеждала сделать теплую крышу. В итоге - не было у бабы горя, купила баба порося...
На счёт ног - это и правильно и хорошо. Нечего на диване лежать. Но если по правде, то на мансарде наверное всё-таки молодёжь будет тусоваться, это их этаж. Меня боюсь туда даже и не пустят.

 

Ну что, отчитываюсь за прошедшие выходные.
1. Поставили рольставни на все проёмы окон и балконных дверей 1-го и 2-го этажей. В каждом коробе используется электропривод. В нишах предусмотрены места под их утепление ЭППС 50 мм вокруг короба рольставни: по бокам, снизу и сверху. Изнутри дома утеплённая ниша будет закрыта заглушкой из листа ЭППС (параллельно стенам) толщиной 100 мм. А вровень со стенами после черновой отделки каждая ниша будет закрыта люком скрытого монтажа под покраску с толщиной зазора около 1 мм, типа такого. Люки будут изготовлены по результатам замеров по индивидуальному заказу. При этом люки также утепляются минватой 50 мм и имеют резиновый уплотнитель по периметру проёма.

Части фасада, где не было облицовочного кирпича, а по проекту предусмотрена штукатурка, ниши закрывались стекломагниевым листом (очень интересный материал, советую изучить). Поверх него клеится утеплитель из минваты и делается мокрый фасад.

2. Также установили роллетные ворота с электроприводом в гараже, которые уже успели немного запачкать (брызги цемента) при сливе бетона для лестницы на мансарду...

3. Залили лестницу на мансарду. Теперь везде можно спокойно передвигаться.

 

Не плохой результат за выходные Со стекло магниевым листом не просто знаком по наслышке, но и занимался его производством и продвижением на Российский рынок. Хороший материал, когда знаешь как и куда его можно применить.

 

Ну и уже в разгаре фасадные работы. Крепим листы минваты на клей Ceresit CT 190, потом прикрепим все "грибками" Termoclip и далее все работы по технологии Ceresit для мокрого фасада.

Карнизы между облицовкой и штукатурным фасадом решил брать вот этого производителя. Нашёл информацию про них в интернете, а на прошедшей выставке MosBuild зашёл на их стенд, подержал в руках образцы - впечатлило.
Подшивы свесов кровли решил взять металлические с полимерным покрытием, с центральной перфорацией. Цвет выбрал как на отливах на окнах и близкий к цвету кровли.

В общем, работа кипит. Окна обещали изготовить и привезти ближе к концу мая. Поэтому внешние откосы на окнах будем штукатурить только после их установки.