Двухэтажный дом с цоколем из теплой керамики

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Даже не сомневайся ...ВАШ ОТЧЕТ СУПЕР ПОЛЕЗЕН

 

Всем привет!
Я ненадолго ушёл в тень в последние недели, много проблем на работе, стройка напрягает, в общем до форума руки не доходили. Но Александр своим запросом заставил меня выйти из сумрака, поэтому раз уж начал писать, то отчитаюсь перед Вами друзья о последних событиях, а рассказать есть что.
На данный момент работы идут в нескольких направлениях:
1. Завершён монтаж системы вентиляции и внутриканальных кондиционеров, проложены трассы для хладогентов. Это выполнен очередной этап. Следующий этап будет полсе черновой отделки и наличия денег на закупку внешних блоков кондиционеров.
2. Развели по дому систему отопления - положили тёплые полы и повесили радиаторы. Теплые полы - трубы Rautherm S 17х2,0мм (отопительные трубы из сшитого полиэтилена высокого давления), подводка теплоносителя к радиаторам - металлопластиковая труба из молекулярносшитого полиэтилена REHAU RAUTITAN Stabil, радиаторы - стальные от Kermi FKV. Материалы не дешёвые, но моя позиция - не экономить на инженерных системах, особенно коммуникациях, которые заливаются в бетонную стяжку.

 

Продолжу.
3. Фасадные работы идут медленно. Накрыли вход в цокольный этаж и поставили дверь в котельную по всем требованиям газовщиков - остекление 0,8 кв. м и регулируемая переточная решётка. Стекло изнутри защищено антивандальной решёткой.

Прикрепили ЭППС на цоколь (зашкурили поверхность ЭППС, посадили на клей и грибки), оштукатурили и подготовили к облицовке искусственным камнем. Во вложении технологическая карта по облицовке цоколя искусственным камнем по технологии Ceresit (подготовлена по материалам с темы нашего форумчанина nadegniy). Я действую по ней.

При выборе искусственного камня я допустил досадную ошибку - выбирал по каталогу в интернет, не посмотрев на него в натуре (это было одновременно с выбором штукатурки на фасад, где я также "влетел" с цветом, о чём писал ранее). Всё оказалось нормально, кроме одного незаметного, но очень важного параметра - толщины камня (а я смотрел на высоту и ширину). Она оказалась переменной - от 3 до 6 (!) см... Камень мы с женой выбрали этот. И когда его привезли, мы были в шоке - он оказался очень массивный. Соответственно, были сомнения, будет ли он держаться на ЭППС. Я даже пытался его продать за полцены, но безуспешно. В общем, решили действовать так: я закупил оцинкованный металлический уголок 50 х 50 мм. Прикрутим его к основанию цоколя и камень будем клеить на ЭППС с опорой на уголок, тем самы сняв вертикальную нагрузку с оштукатуренного пенополистирола.

 

@Attila1, Не мало сделано и самое главное качественно

 

Важный момент - выбор дюбелей типа "грибок" для крепления ЭППС (да и минваты на фасаде). Я покупал термоклиповские, такие:

Обратите внимание на утолщение дюбеля у тарелки с ребрами жесткости. Оказалось, это очень важная фича.
У меня не хватило около 150 шт. и я купил тарельчатые дюбели на ближайшем рынке, примерно такие:

У них такого утолщения нет. Так вот, при забивании гвоздя термоклиповский утапливается в оштукатуренный пенополистирол практически заподлицо и очень хорошо его держит. Обычный тарельчатый дюбель этого не может, при сильном забивании он не вдавливается в ЭППС, у него просто откалывается тарелка.

 

При покупке двери, учитывали размеры воздухозаборника (внизу двери)? Есть возможность варировать размерами или размеры проема фиксированы? Есть возможность при не работающей котельной перекрыть доступ воздуха вообще?

 

Продолжу.
4. Эркер накрыли крышей. Осталось его также оклеить минватой, заштукатурить и покрасить, как остальной фасад.

Во вложении технологическая карта с фотографиями по созданию "мокрого фасада". Карта подготовлена на основе рекомендаций и фото работ того же профессионала по этим технологиям - нашего форумчанина nadegniy.
5. Нашёл исполнителя на проектирование электрощита, опять же на нашем форуме. Сейчас перерабатываем проект электрики прошлого года, который мне делали в связке с проектом домашней автоматизации. Я серьёзно поменял своё мнение относительно необходимости и набора функций систем "Умного дома" в сторону упрощения, а по многим направлениям полного отказа от этого функционала. Сейчас бы я назвал свою планируемую систему - комплексная система охраны и мониторинга. Этот вопрос требует отдельной дискуссии и я постараюсь привести свои соображения по этой теме в ближайшее время.

 

Размер (площадь) воздухозаборника по действующим нормативам рассчитывается как произведение мощности котла (кВт) на 8 кв. см. В моем случае это 320 кв. см, т. е. примерно 30 см на 11 см. У производителя дверей решётки стандартных размеров - 11 х 11 см и 16 х 16 см. Необходимая площадь воздухозаборника набирается комбинацией нескольких решёток, я поставил две рядом (см. фото в прошлом посте).
Решетки (вернее жалюзи) изнутри могут быть частично или полностью закрыты специальной задвижкой.

 

Антон, пока нигде не встретил (или не попалось на глаза) в нете информацию где обладатель дома из ТК мог охарактеризовать ощущения и преимущества уже построенного дома из ТК. Встречаешься с хозяином дома построенного из газоблоков и все говорят, ну да, дом теплый, строй не пожалеешь. Тоже говорят про дома их ТК. Дом ваш прожил уже зиму, не проводили, например, сравнения по температуре снаружи дома и внутри не отапливаемого дома? Насколько эффективно работает сама идея заложенная в керамический блок? Многие говорят дом из ТК работает как термос, зимой тепло, летом прохладно, ощутили такой эффект? Интересно услышать ваше мнение?
В планах дом из поротерма 44+обл. кирпич.

 

Ну и напоследок хочу поделиться очень серьёзной проблемой, из-за которой не спал несколько ночей, да и сейчас пока ещё душа не на месте, так как вопрос пока ещё окончательно не урегулирован.
Кто помнит, кто нет, у меня дом с цокольным этажом, двумя надземными этажами и чердаком, на который я сделал монолитную лестницу, утеплил и рассматриваю как мансарду.
Так вот, начал прорабатывать вопрос с регистрацией дома (газ же проектирую) и выяснился очень неприятный факт. По закону ИЖС - дома с числом этажей не более, чем 3. Цокольный этаж (подземный этаж) и мансарда этажами считаются. Поэтому, если мой чердак зафиксировать, как мансарду, у меня будет 4 этажа и я не подпадаю под категорию ИЖС, что влечёт госэкспертизу проекта и необходимость акта ввода в эксплуатацию, что может вылиться в большие деньги, сроки, геморрой и т. д. и т. п... Тема по этой проблеме на форуме здесь. А кадастровые фирмы сейчас в виду высокой ответственности по закону предпочитают перестраховываться и обозначают мансардой все чердаки, если есть намек, что это будет жилое пространство в будущем. Так и мне на предварительной консультации заявили про мой чердак - это мансарда и у Вас 4 этажа...
Я напрягся, начал изучать тему (противоречия между терминами этажность и число этажей разъяснена в письме Минэконом развития от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426
Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства) и понял, что попал. С одной стороны в СНиПах нет четкого разделения между терминами чердак и мансарда, с другой стороны есть страх ответственности кадастровых инженеров.
В общем было множество советов от "договориться" с кадастровым инженером до зашивания на чердаке потолка до 1,8 м. Нервы у меня были не на месте, светил большой геморрой с неясным исходом.
В итоге, мной был найден правильный вектор - различия между чердаком и мансардой в СНиПах не конкретизированы. Чердаки тоже бывают утеплённые, а лестницу я сделал монолитной в качестве противопожарных мероприятий для облегчения доступа не чердак. Так как у меня там нет перегородок (жилых помещений), санузлов и т. п. - буду доказывать, что это чердак. Кадастровая фирма предложила следующий путь - при заключении договора на инвентаризацию я пишу заявление, где прошу считать подкровельное пространство чердаком. Они тогда его не учитывают. В общем план такой. На следующей неделе будем организовывать инвентаризацию, алгоритм определён, но пока вопрос не закрыт сердце не на месте...

Мораль: если у Вас цоколь, два этажа и мансарда, до регистрации прав (инвентаризации) оставляйте на мансарду люк, не делайте лестниц и т. п., чтобы не привлекать внимание кадастрового инженера.

 

Вы знаете, окна я вставил только в конце мая этого года, поэтому пока возможности сравнить не было. Дом зимой стоял не отапливаемый, проёмы были закрыты плёнкой.
Я думаю оба материала достаточно теплоэффективны, тут вопрос личных предпочтений и стоимости. Но по крайней мере я пока на форуме не видел пользователей домов из ТК, кто был бы разочарован.

 

А чем так хороши эти Керми по сравнению с биметаллическими или алюминиевыми?

 

Считается, что стальные радиаторы более долговечные, надёжные в плане бросков давления и коррозии и у них выше теплоотдача на кв. м площади радиатора.

 

Я думаю вы ошибаетесь ... то что они долговечны это верно ..хотя биметалл (у меня) служит уже так давно что и не помню (лет 25 минимум) покупал еще в Сов времена (купил во время работы за границей) ... теплоотдача что у аллюминия, что у облитой стали (биметал) тоже выше...

 

Биметал это не облитая сталь, а алюминиевые со стальным сердечником. Давление тоже держат выше, чем просто алюминий. Да и не думаю что в двух (трех) этажном доме это нужно. По коррозии алюминий всяко лучше чем металл.