Двухэтажный дом с цоколем из теплой керамики

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И опять таки с Вами не соглашусь. Подобную выдержку Вы найдёте практически на каждом сайте компаний, профессионально занимающихся бурением и обустройством скважин:
Теперь, выбор места под скважину. Казалось бы, что может быть удобнее скважины в подвале - утеплять не надо, земляных работ по прокладке коммуникаций никаких. Тем не менее, располагать скважину в подвале дома категорически нельзя, даже если сам дом еще не построен. Большинство ремонтных работ в скважине, например, замена насоса, требует применения крупногабаритной техники, разместить которую в подвале дома не представляется возможным. Вот и придется либо бурить новую скважину на улице, либо сносить дом, что, согласитесь, весьма накладно. (ссылка - https://www.vodaservis.ru/articles/articles_1.html)
Как Вы себе представляете в масштабах тесной котельной в цокольном этаже извлечь с глубины 55 м насос на трубе ПНД 40 мм? Я уж не говорю про ремонт самой скважины... Какие-нибудь проблемы с кессоном или насосной группой рано или поздно возникнут, нет ничего вечного, но неизвестно у кого они возникнут раньше - у Вас или у меня. Я то свои проблему относительно легко смогу устранить, про Вас - не уверен.

Спасибо за критику, согласен с Вами, иногда это про меня. Но я с собой борюсь. Если коснуться данного случая с кессоном - на руках три коммерческих предложения. Одно за немыслимые деньги отмёл сразу (история описана выше), два от "БИИКС" (www.biiks.ru) и "Системы для дома" (http://www.vodaservis.ru/) - имеют незначительную разницу в 7 тыр. При этом есть некоторое отличие в применяемых расходниках от "Системы для дома" в лучшую сторону, в итоге я выбрал их предложение (дешевле и лучше качество расходников), хотя было желание взять всё от одного производителя (БИИКС). Так что не клеймите меня сразу лоховским клеймом новичка - я из Вашего прайда: вредных, въедливых скупердяев-застройщиков , просто в некоторых случаях предпочитаю не экономить, опасаясь за качество. Вспомните историю строительства Вашего дома и большой перезаклад по арматуре на фундаменте...

Извините, но при всём моём уважении, это мягко говоря очень спорное утверждение (постарался высказаться максимально дипломатично, хотя после армейского прошлого наружу рвётся другой термин ). Я также осознанно не покупал в рамках типового архитектурного проекта проект инженерных коммуникаций, так как понимал, что после запланированной перепланировки это будет бесполезная бумага.
Вместо этого я детально спланировал перепланировку и написал очень подробное ТЗ (15 листов со схемами, кому интересно - могу сбросить в личку для примера) для проектировщиков инженерных систем и дизайнера. После этого дизайнер оцифровал мой купленный бумажный проект в автокад, в соответствии с ТЗ разработал чертежи по перепланировке (напр, на втором этаже появился дополнительный санузел), схемы расположения мебели, а на основе их - схемы расположения розеток (силовых и слаботочных), выключателей, потолков и освещения.
И только после этого все эти материалы (ТЗ, дизайн-проект, ТУ на газ и электричество) были переданы проектировщикам (одна компания отвечает за все системы и их взаимодействие между собой). Достаточно много времени провёл обсуждая с проектировщиками по направлениям отдельные проектные решения. Сейчас я жду финальный результат примерно через одну - две недели. Тороплю в том числе потому, что на основе проекта будут устанавливаться закладные отверстия в монолитных перекрытиях. И ни разу не пожалел, что так поступил и уверен, что не сделай так и не потрать на это всё деньги, получил бы ОГРОМНЫЙ и НЕИЗЛЕЧИМЫЙ геморрой в будущем доме.
Для примера выкладываю промежуточный рабочий вариант чертежа по системам вентиляции (будет приточно - вытяжная) и кондиционирования в цокольном этаже. В процессе проектирования пришлось увеличить число вертикальных шахт в несущих стенах под коммуникации (вентиляцию, водоснабжение, канализацию). Если бы делал всё по стандартному проекту - куда бы я потом всё это засовывал?

За совет по экономии - спасибо, конечно стараюсь, не всегда получается, но по капле выдавливаю из себя транжиру и максималиста... Надеюсь успеть до завершения первого этапа стройки...

 

Ещё бы, ведь эти компании будут Ваш бюджет осваивать. Такие разводки я чувствую с первой строчки, это чистая лапша на неопытные уши. Не верьте Вы всей писанине на каждом интернет заборе... У меня уже есть опыт работы со скважиной, а у вас пока только ссылочки...

Очень легко извлекал с глубины 50 м, втроем, двое по очереди поднимают один сматывает, и даже за проблему это не считаю, труба вместе с кабелем легко сматывается в бухту. Нам нужно было перемотать соединение труба-насос, вода не держалась, медленно уходила. Всё в подвале на пленочке чисто-аккуратно сделали. А вот как Вы в грязь с дождем будете по участку свою трубу раскладывать, а потом обратно в шахту опускать, где питьевая вода, я бы посмотрел...

Вот тут подробнее, что Вы там ремонтировать собрались в артезианской скважине? Даже не представляю...
Может объяснят те кто её "абонементное обслуживание" делать собрались?

У Вас не оправдано дорогое и к тому же неудобное решение уже принято, и Вам поздно аргументы приводить, я это пишу, для др. форумчан, чтобы подумали, где скважину делать...

 

Вот сегодня сфоткал скважину в подвале:


Да это именно скважина, поднимаем крышку, вот она, никому не мешает, даже труба дренажа 110 мм предусмотрена на случай аварийного прорыва. Это не канализация, а именно дренаж дома - отличная вещь. Слить бассейн, проток холодной купели, водоочистка, конденсат от котла, аварийные трапы - всё туда, в каналью нельзя септик переполнится. В кессоне у Вас есть трап или до верху в случае чего заполнится? Также видно приваренное заземление (ещё один плюс скважины в доме). Схема заземления ТТ (терра-терра):

Стенки и дно приямка еще не забетонированы.

Гидроаккумулятор ставим в котельную. Не в лом раз в месяц зайти посмотреть давление, фильтры проверить. А в кессон лезть даже раз в год не охота, а зимой и подавно...

 

@РусскийСкептик, я совершенно согласен с Вами, что Ваш вариант удобен и практичен. С точки зрения эксплуатации всё просто замечательно. Но, как я говорил ранее, лично для меня определяющим был пусть не большой, но очень важный риск выхода скважины из строя. Поэтому я выбрал пусть более дорогое и менее удобное решение, но нивелирующее этот риск. Угрозы подтопления кессона думаю не будет, так как у меня песок на 20 м вниз, вся вода уходит моментально с поверхности. Вчера ставили кессон (об этом в следующем посте) - работники не могли нарадоваться, говорили копать одно удовольствие - сухо, песок, ни намека на воду.
В общем, у каждого свой выбор, свои предубеждения. Это как покупать страховку от пожара. Мало кто тратит на это деньги, многие считают, что их это не коснётся, это лишние траты (и в большинстве случаев так и бывает), но кто-то предпочитает от этого перестраховаться и иногда это его спасает...

 

Ну вот и свершилось. Вчера поставили кессон и подготовились к подключению электричества от местных электросетей. Ну, обо всём по порядку.
В субботу приехали электрики, которые собрали в соответствии с ТУ электрощит на столб, установили его, сделали заземление и пробросили кабель СИП (самонесущий изолированный провод) до электрощитка бытовки. СИП был взят с запасом около 15 м, чтобы после постройки дома провести переподключение с бытовки на ГРЩ дома.
Работали два дня. В субботу занимались щитом на столбе, заземлением, опорой под кабель на бытовке и пробросом кабеля, на второй день был сделан монтаж щитка на бытовке.
До этого ездили в местные электросети и согласовывали однолинейную схему щитка (получили на ней печать и роспись главного инженера). Это была моя инициатива (начитался на форуме страшилок) и она оказалась оправданной, без этого согласования электрики распредсетей мой щит на столбе не подключили бы. Кроме того в техническом отделе потребовали копию договора на работы по расключению и сборке щита, а также свидетельство СРО (саморегулируемой организации) фирмы - исполнителя на работы в области электротехники. Хорошо, что электрики, с кем договорился частным порядком, работают в профильной фирме и у неё все эти документы есть. Сделать договор и предоставить документы не проблема..
Маленькая ремарка про СРО, для тех кто не в курсе. По ФЗ о Техническом регулировании многие лицензии, в т. ч. строительные (Госстроя) отменены. Теперь организации, работающие в области лицензируемых видов деятельности (по-старому) должны вступать в СРО, платить членские и страховые взносы, а СРО отвечает финансово перед заказчиками, если фирма-исполнитель накосячит.

 

В воскресенье приехали установщики кессона. Ребята толковые, деловые, вежливые - в общем понравились. Как я писал ранее, в связи с более дешёвой ценой заказал кессон не в фирме, бурившей скважину (БИИКС), а в альтернативной (Системы для дома). Оказалось, эти ребята выходцы из БИИКСа . Сказали - всё то же самое, но дешевле, так как меньше накладных расходов на административный аппарат.
Начали в 10.00, закончили в 17.00. Провели обучение по управлению мембранным баком (регулировка и контроль давления), показали какие краны за что отвечают, сделали контрольный слив воды, после всё опломбировали (гарантия), получили деньги и уехали.
Вода есть, к стройке готов. Осталось сделать подключение электрощитка на столбе к ЛЭП.
В планах начать земляные работы в конце апреля. Волнуюсь, но дорогу осилит идущий...

 

с чем связано что только в конце апреля? уже как бы и сейчас можно, с вашими грунтами то...

 

Вы знаете, хочу конечно побыстрее. Просто прораб приезжает только где-то ближе к середине апреля. Надо будет вынести все оси в натуру, распланировать стройплощадку (куда складировать песок под обратную засыпку и на другие нужды и т. п.), заказать строительную технику - это ещё несколько дней. Соответственно, хорошо бы начать в двадцатых числах...
Если получится выдернуть прораба раньше - конечно сдвинем и начало работ. Сегодня с ним буду созваниваться.

 

я тоже хочу
но пока жду результаты геологии. Есть надежда что на этой недели первая часть (для конструкторов) будет готова, буду думать с фундаментом, а то зарывать ленту на 2 метра не очень хочется

 

То есть у Вас дом будет без цокольного этажа? А не рассматривали вариант УШП (утеплённая шведская плита) вместо ленточного? Может быть будет более эффективно в плане экономики?

 

от цоколя однозначно отказался
УШП по стоимости дороже чем лента, но я рассматриваю все варианты, кробе блоков ФБС и свай, т. к. стоимость фундамента в общей стоимости дома не так уж велика, а последствия более чем плачевны для всего дома

 

А лучше наверное и в конце мая . Дождаться пока грунтовка уйдет на свой уровень и сядет сам грунт, а это не раньше начала июня. Котлован под цокольный этаж и если где грунт просядет, а Вам этого надо ? Я бы подождал до середины июня, если не горит. По грунту я тоже думал что у меня песок (как у соседа) на пол метра, а в действительности суглинок почти на полтора, вот так .

 

. Лежу гриппую. Промерз в субботу на участке когда был мороз и сильный ветер и вот результат. Завтра Вам контакты отправлю, сейчас сил нет до компа дойти. Сейчас через iPad все просматриваю. Так как у меня первая версия iPad, установить DropBox не получается - дистрибутив требует последнюю версию iOS, а она на этот древний девайс не встает... :-(

 

Вы знаете, у меня грунтовые воды очень низко и песок достаточно плотный. То, что это песок, а не суглинок утверждали и буровики скважины и монтажники кессона. То, что они извлекли из котлована под кессон - был отличный расспычтаый песок, хоть сейчас его в раство цементный подавай. Кроме того у меня фундамент - монолитная плита, так что я наверное пораньше котлован начну копать, не смысла время терять.

 

Тогда проследите что бы материковый ниже отметки не трогали и нуль под лопату желательно, иначе пляска с трамбовкой обеспечена .