Кризис и земля в Подмосковье

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если бы передо мной стояла такая проблема, я бы в первую очередь вложился в апгрейд имеющейся недвижки. Из дома эконом-класса в спальном районе переехал бы в более удачно расположенный дом бизнес-класса, с охраняемой территорией, своей парковкой. Дачу в СНТ у деревни Коровино-Удойное обменял на коттедж в более красивом, престижном и более близком месте.

Ну а если у Вас всё это уже есть, до тогда Вы относитесь уже не к среднему классу...

 

Эх, знать бы ещё какой ценник адекватный, а какой не очень)

 

Так я про то же самое! Только кроме апгрейда городского московского жилья есть еще куча желающих просто купить хоть какое-то жилье (первое и единственное), поэтому цены на квартиры держутся или даже растут.
А апгрейд/покупка загородки нужен малому числу покупателей со свободными деньгами. Плюс огромное предложение, что сказывается - цены на все ползут вниз.

 

Помониторьте рынок, сравните разные предложения, посмотрите последние сделки и через пару недель будете представлять какие цены правильные
Кроме того, сейчас рынок покупателя, если кто-то продает объект больше года, то можно смело торговаться минимум на 15-20%. С учетом дальнейшего падения и потерю времени (возможного банковского депозита) расчетливому продавцу выгоднее продать, чем еще год-два пытаться держать цену и терять на инфляции.

 

Я работаю в сфере строительства, так вот по моим наблюдениям 40% покупателей загородной недвижимости продают квартиры в Москве (доставшиеся по наследству или в которых живут) ... цель улучшения жилищных условий...

Я все таки думаю что падения цен на загородную недвижимость может произойти только после снижения стоимости м2 в Москве ...

 

Судя по всему сейчас курс на Советскую экономику, а в Советской экономике было много денег, но мало товара. Инфляция с начала года, разные данные, в том числе и откровенное враньё, но я думаю 7-8 % уже есть. Про то что кончатся деньги, скорее наоборот, ещё напечатают.

 

За исключением продажи единственного жилья и переезда загород, все остальное полностью поддержу
Конвертация наследства в загородку вполне себе вложение "лишних" средств. Во второй квартире одновременно жить не получиться, если только любовницу поселить, а загородное жилье - лишняя приятность в жизни.
Но массовый обмен единственного жилья на загородный, извините враньё
Да, таунхаусы пытаются продаваться в "обмен" на единственное жилье, но народ уже наелся этими таджико-постройками, мутными схемами, проблемами с коммуникациями и платами в УК.
Вариант продать однушку внутри МКАДа и купить трешку за МКАД переездом за город не считаю

Оно уже тут! А когда наступит осень - будет совсем грусно, еще плюс минимум полгода к длительности продажи...

 

ИМХО лучше приличное СНТ чем КП с ИЖС, последнее в первую очередь попадёт под всевозможные налоги и поборы как со стороны администрации КП, так и со стороны государства.

 

Я что-то не вижу большого потенциала для снижения цен на загородную недвижимость. Сижу, придумываю разные проекты для своего будущего дома, прикидываю стоимость стройматериалов и предполагаемые затраты получаются немаленькие, гораздо больше, чем ожидал. Причём цены на стройматериалы смотрю на сайтах производителей, а не у посредников.

Если смотреть объявления о продаже загородной недвижимости, то зачастую люди, построив дом для себя, потом не могут его продать, хотя бы вернув вложенные средства, не говоря уже о прибыли.

Понятно, что в кризисные времена, когда у людей возникает острая потребность в деньгах, будут продавать ниже себестоимости. Но для массового и устойчивого снижения, нужно чтобы стройматериалы подешевели. Ну и определённое снижение могло бы быть достигнуто за счёт удешевления подведения коммуникаций, сейчас расценки на это довольно высоки.

 

Могу высказать свое мнение, дома изначально строившиеся на продажу я бы не стал покупать однозначно...

 

Как человек ведущий строительство своего дома, могу ответственно посоветовать, сразу множить полученые цифры минимум на 30%, тогда всё будет близко к реальности. Могу добавить, строится сейчас очень дорого, при кажущейся простоте и дешевизне за какой то отдельный элемент, конечная сумма в итоге вылезает очень приличная, и потом задаёшь себе вопрос, За что такие деньги.

 

Что бы было легче на душе, разделите все затраты на м2 вычтите стоимость земли и сравните результат со стоимостью м2 в ближайших "муравейниках"

Если часть строительства сделать самому то порядок цифр значительно уменьшится...

 

Дешевеют скорее не новые объекты. Они то как раз продаются годами, потому что владельцы хотят "отбить" вложенное. Дешевеет куча "бывших в употреблении", либо пустая земля, по причине отсутствия спроса.
Кстати, на авито прикольно выглядит, когда продается загородный дом-коробка допустим за 25 млн., потом - раз! - цена становится 22 млн. - подумаешь минус три ляма. И продается неспеша дальше...

 

Ну то есть ждать удешевления земли в ближайший год не следует ожидать и покупать, если подвернется подходящий, участок сейчас...

 

Ну елы-палы... Земля разная! Хоть район скажите