Кризис и земля в Подмосковье

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Солнечногорск и Сергиев Посад.

 

ИМХО, подешевеет 200%.
Но Вы потеряете время, а уценка может быть не такой огромной как хочется
Можно проще, присмотрите 2-3 участка сейчас, а покупкой займитесь зимой. Попросите скидочку

 

Почему такая уверенность? Правда интересно. Ну сейчас и так смотрим, но пока реально не торговались ни с кем. Цены на сайтах разные, от вполне приемлемых до каких то заоблачных 500 тыс за сотку.

 

От души посмеялся, покупать зимой, весной участок будет озером а летом болотом...

 

Может плохо выразился, думал по другому понять трудно будет...
Смотреть и подбирать участок можно сейчас и/или осенью, а заключать ДКП - зимой, когда хозяева потеряют надежду в ближайшие месяцы его продать.

 

Те, кто покупает не с бухты-барахты, более-менее представляют себе какая обстановка в интересующих районах. Я целенаправленно покупал участок зимой, но место, где расположен участок не один раз видел в прошлые года, поэтому прекрасно представлял себе, как там в разные времена года. И выбор участка заключался именно в выборе отдельного участка, а не места.

Тут многие не первый год выбирают участок, на осмотры ездили десятки раз, поэтому интересующие места также много раз видели и весной, и летом, и осенью. Также информация черпается из форумов собственников участков и определённую пользу приносит GoogleEarth, который показывает высоты. Когда я вижу, что высота в ближайшем водоёме 120 м, а интересующего участка 160 м, то и так понятно, что никакого болота на участке не будет. А когда участок лишь на 5 м выше уровня воды в реке, то опять же без осмотра понятно, что риск подтопления во время паводка или затяжных дождей высок, даже если конкретно этой весной на участке было сухо.

 

Купил в прошлом году участок по Каширке М4 в 54 км. от МКАД. В принципе всем доволен, трасса скоростная с разрешённой скоростью 130 км. в час. и наверно самая не загруженная. Добираюсь от дверей квартиры в среднем за 40 минут, в Пятницу вечером наверное около часа. Касательно стоимости, то наверное цены не изменились за последний год, неликвид продаётся долго, я бы даже сказал продать можно всё, вопрос в цене, просто люди неадекватно оценивают своё имущество, в связи с этим продажи затягиваются. Но по опыту, рано или поздно будет свой покупатель.
Стоить самому...это практически нереально, если вы работаете в обычном режиме, то есть утром на работу, вечером с работы. У себя в доме полы уже крашу почти месяц по выходным и праздникам, хотя казалось бы, что там делать, бери и крась, оказалось что не всё так просто, если хочется сделать более менее прилично.
В идеале надо покупать весной как сошёл снег, сразу видны все недостатки участка, самое страшное это высокие грунтовые воды и стоячая вода на участке, которая испаряется к середине лета. Зимой вы это не увидите. Так же грунтовые воды могут располагаться неравномерно и не завесить от уровня ближайшей речки.

 

Я только на второй год проживания узнал почему у меня в июне полные септики (весь остальной год работают идеально), Пироговское водохранилище начинает сброс воды (до Клязьмы 400 метров)

 

Верный способ купить участок по конской цене. Нельзя участок, продающийся по хорошей цене, посмотреть летом, а купить зимой. Потому что его летом и продадут.

 

Не платить налоги можно, а вот как жить в доме 100 кв. м, это же не квартира со всеми комуникациями?

 

Не очень понятно, что Вы хотели сказать. В доме тоже могут быть все коммуникации. Но даже если чего-то нет, то опять же непонятно, почему при этом становится невозможным жить на 100 кв. м. Или если туалет не в доме, а на улице, то дом должен быть в 2 раза больше?

50 кв. м - типовая 2-х комнатная квартира. 100 кв. м - это на семью из 3-4 человек вполне достаточно, на мой взгляд.

Я обеими руками за прогрессивный налог на недвижимость. Недвижимость - ресурс ограниченный и налоговая система должна быть такая, чтобы каждый мог позволить себе купить и содержать одно скромное жилище, но при этом было бы невыгодно и затратно владеть большим количеством недвижимости. Сейчас же получается, что кто-то на украденные миллионы скупает квартиры подъездами и земли гектарами, не особо смотря на цену, взвинчивая тем самым цены и вымывая предложение. А другие смотрят квадратными глазами на стоимость квадратного метра, который зачастую в разы превышает доход семьи и понимает, что придётся либо жить в подземном переходе, либо снимать квартиру у первого дяди за ту сумму, которую тот заломит.

 

@Рикша, вы как бы очень неправы насчет налога и стоимости
у кого много денег и недвиги тот и налог заплатит а вот кто и так жилы рвет чтоб купить тому и налог будет в тягость

 

Ну так для того и делается налоговый вычет с определенный квадратных метров

 

По опыту, хорошие участки с адекватной ценой, живут на рынке не больше 2-3 недель. Помимо вас есть ещё куча желающих которые ищут тоже самое и постоянно отслеживают рынок. Большая ошибка думать, вот я покупатель с деньгами, я хозяин положения...купить хороший участок непростая задача, при том иногда счёт идёт на часы, кто первым внесёт залог тот и успел.

 

Рынок падает. То что сейчас (летом) кажется хорошей ценой через полгода будет обычной, а через год - переплатой.

PS. Как тут запарили продавцы неликвида, сочувствую модераторам...