Стратегия решения конфликтных ситуаций в СНТ на реальном примере

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сегодня состоялся суд. Заключили мировое соглашение: Татьяна оплачивает смету и её пропускают.
Нужны документы, так пишите какие.
Список вопросов по-максимуму, чтобы мне по нескольку раз людей не дергать.

 

Вот пусть вам Татьяна подробно и расскажет, как оплачивает смету и как её пропускают. Хотите что-то ещё узнать, читайте моё сообщение выше

 

Оплачивает-то полностью? Или только за то, чем пользуется вместе с собачками?

 

Ну. если вы не знаете, что пропустят меня лишь через две недели, когда соглашение вступит в законную силу, сильно сомневаюсь. что от вас вообще можно получить какую-либо информацию. Бо слышите звон, но не знаете, где он.
По поводу "Татьяна оплачивает смету, а её пропускают"- это вы лихо загнули) Но- дождемся вступления в силу документа. Выложу на обозрение.

 

@Hellguard, эту фразу, вы пишете неоднократно, а документов так и не выложили.
Давайте разбираться:
в договорах между УК (УО) и ЖСК, ТСЖ- существует интересный пункт (в Условиях договора):
прежде чем заключать договора с подрядными организациями, на проведение разного рода работ по ремонту и содержанию МКД:

- осуществить мероприятия по мониторингу подрядных организаций, выполняющих указанные виды работ, составлению Сметы, калькуляции стоимости и сроков выполнения указанных работ с ... по ... 201. года, стоимость работ должна составлять не более... рублей, представить документацию о проведенном мониторинге, результатах, на Общее собрание ЖСК, ТСЖ, либо правлениям ЖСК, ТСЖ- для принятия решения.

У вас правление, каким образом нанимает подрядчиков - для проведения работ по ремонту/содержанию ИОП, ЗОП СНТ?
Знакомые/ первые попавшиеся/родственники ?
Поэтому, прошу вас выложить копии:
Смет/счетов на выполненные работы, Актов выполненных работ, калькуляцию/расчет, по ремонту/содержанию ИОП СНТ, скважине/водопроводу, итд.
Какие надзорные органы Рос, Тех- производили приемку инженерно-технического оборудования, Акты ввода в эксплуатацию- имеются?
выложите копии.

 

Судьи делают так, как удобнее им самим, думать и разбираться, копаясь в чужом грязном белье- а именно так и выглядят дачные разборки для федеральных судей- никому радости не доставит. При этом судьи понимают, что какое решение не примешь, оно все равно 50 на 50 % может быть оспорено апелляцией и отменено.

 

тем более, что ФЗ-66 очень расплывчато объясняет взаимотношения индивидуала и СНТ.
А если еще попытаться всё это увязать с ГК РФ, Конституцией и Законами по энергетике, то совсем мозги на бекрень.
да ещё цена спора не высока, а оно судьям надо?

 

хочу немного в защиту СНТ сказать:
- искала подрядчика для ремонта дороги, так еле нашла: грейдер к нам в колхоз никто гнать не хотел, а учитывая малый объем ремонтных работ, безналичный расчет и не большу сумму договора...нескольких найти совсем не получилось бы.
- стала предом рано весной, зимой территорию никто не убирал, всё было в мусоре. Так попробуй еще найти такого подрядича, который бы согласился на такие работы. Пришлось брать гастробайтеров, ходить с ними весь день и тыкать носом (чтобы сэкономить на бригадире), а деньги проводить безналом через подрядчика, которого попросила это сделать.
- ну, за электриков и за их работу на столбах вообще молчу. Это аварийные работы, ну кто будет мониторить стоимость этих работ, когда люди сидят без света?

Давайте во всем находить золотую середину.

 

Так вы в защиту СНТ или про свои трудности? СНТ ведь не одна вы. Тут (как уже говорилось) не смог заставить других-делай сам.
По вопросу дороги я скажу так. Все эти грейдеры-это "мёртвому припарки". Нужно искать бригаду в ближайшем окружении и делать самим или местными силами. Главное это понять как.
По вопросу электрики, вообще не вопрос. Нормальный электрик скажет что сделать на будущее, чтобы меньше проблем было. Ну а вот аварии они всегда сложность. Помниться когда бурей леса навалило, так лесники порубочные билеты чуть ли не навязывали и возили в лес и с вывозом дров помогали.

 

Законы РФ надо соблюдать всем. И СНТ, и вышедшим из СНТ, Согласно Закону товарищество обязано заключить договоры с вышедшими из СНТ пользователями инфраструктурой СНТ. Вопрос в другом. За что брать возмещение с вышедших из СНТ пользователей инфраструктурой СНТ, а главное - СКОЛЬКО?

Естественно, на содержание Правления СНТ и зарплату членам правления и обслуживающему персоналу брать нельзя. А вот за всё остальное - не только можно, но и надо брать. Это затраты на ремонт и прокладку линий электроосвещения и водоснабжения, ремонт и постройку, перестройку и обустройство внутренних и подъездных дорог, общественных колодцев, заборов, ворот, детских площадок, площадок сбора мусора и накопительных площадок для заправки газовых баллонов, а также и др. общественных строений и сооружений, которыми пользуются вышедшие или которые служат для безопасности и удобства вышедших (например: пожарный пруд, пожарные щиты и щиты сигнализации, трансформаторная и водонасосная подстанции СНТ и др.) Это также затраты на освещение улиц и дорог и водоснабжение и радиофикацию участков СНТ, на оплату охранников и их нахождения на территории СНТ (дрова/уголь, водоснабжение, корм собакам, телефон), оплату вывоза мусора и проведения обрезки деревьев возле линий электропередач, оплату налогов на общественную землю и строения, оплату иных непредвиденных расходов.

Главный вопрос - сколько брать? Это нетрудно подсчитать, чтобы эти суммы возмещения никто из вышедших из СНТ не мог опротестовать в суде.

Поскольку все вопросы с вышедшими из состава СНТ довольно сложные и часто подсудные - принять решение общего собрания СНТ о том, что во все ежегодные сметы расходов СНТ закладывать 10% расходов от общей суммы на возможные судебные издержки и создать в плане счетов СНТ отдельный счёт на судебные издержки.

Обязательно на общих собраниях СНТ УТВЕРЖДАТЬ:

1. сметы предстоящих крупных расходов на строительство, капитальный ремонт и приобретение дорогостоящего оборудования и инвентаря для СНТ;

2. сметы расходов на проведение текущего ремонта общественного имущества, дорог и сооружений;

3. смету обязательных платежей СНТ сторонним организациям;

4. смету (сумму) непредвиденных расходов;

5. смету (суммы) премиальных активистам и членам правления за работу на благо СНТ, особенно если этими благами будут пользоваться также и вышедшие из состава СНТ.

В эти сметы расходов закладывать 10% расходов от суммы на возможные судебные издержки.

В конце года бухгалтерия СНТ по фактическим суммам расходов (утверждённых Общим собранием) по каждой смете с учётом 10% подсчитывают затраты каждого реального члена товарищества как по членским, так и по целевым взносам, чтобы определить для каждого вышедшего из состава СНТ общую сумму возмещения по договору, которая не будет выше затрат каждого реального члена СНТ. Эти расчёты. утвержденные Председателем СНТ (копии), с указанием годовых сумм возмещения, должны быть переданы вышедшим из СНТ для оплаты и могут служить основанием для обращения в суд на вышедшего из СНТ.

Суммы возмещения могут быть использованы на уменьшение сумм членских и целевых взносов членов СНТ.

Кроме того, в каждом договоре с вышедшим должно быть оговорено возмещение затрат на бухгалтерское обслуживание в Товариществе, в первую очередь платежей вышедших из СНТ за электро, водо и иного снабжения их участков.

 

Продолжение. Когда трудно найти официально подрядную организацию и заключить с ней договор. вполне реально найти легальных гастарбайтеров с правом на работу и договориться со старшим о работе и о цене (с учетом вычета у него 13% НДФЛ за всех, которые сами должны будете как налоговый агент перевести в Налоговую инспекцию). Работа гастарбайтеров оплачивается после приёмки выполненной работы и составления акта тремя уполномоченными на то ч Правлением членами товарищества. Деньги передаются под расписку старшего, о чем также составляется надлежаще оформленный акт. После утверждения этого акта Председателем, этот акт становится первичным документом для оформления расходов в бухгалтерии. Нелегальных мигрантов лучше не привлекать, Оплату грузовиков с песком, щебнем и дровами для нужд СНТ пока наверное можно производить наличными по надлежаще оформленным актам (3 подписи) с указанием Госномеров автомобилей

 

Почему? Разве они не участвуют в процессе поддержания имущества в рабочем состоянии?

 

Потому что они исполнительный орган юр. лица.

 

Ну и что?
Видите, Вы и сами подтверждаете, что они подневольные работники.