Стратегия решения конфликтных ситуаций в СНТ на реальном примере

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так вот:
все эти услуги (тариф на них-1.18 руб за кв. м площади) предоставляются по договору, который собссник жилого помещения в МКД вправе:
-оспорить
-расторгнуть договор
собссника защищает и ЗоЗПП, и ЖК РФ, ненадлежащего качества услуги- штраф, перерасчет по коммунальным платежам итд!
И самое главное:
лица, осуществляющие управление МКД- принимаются на работу строго по ТК РФ, а это:
должностные обязанности, режим работы, инструкции и соответствия, за прогулы и косяки- УВОЛЕН!
И как тут быть то с выборным органом?

 

Ну, как? Наверное, надо вернуться к ответственности в первую очередь?

 

Выборный орган нельзя уволить, только переизбрать. Поэтому и не следует смешивать работу по управлению имуществом (ну не везде же одна лопата со сломанной ручкой) с обязанностями общественными, предусмотренными законом 66-ФЗ и за исполнение которых предусмотрено вознаграждение, а не зарплата с начислением страховых взносов.
Если платится зарплата, то только трудовой договор со всеми вытекающими - это точно. И ответственность, и режим работы, и объем работы, соответствующий выплачиваемой зарплате. И увольнение тоже.

Отсюда вопрос к ТС:
У вас председатель - выборная должность или наёмный работник?

 

У нас председатель выборная должность. Может быть по другому как то? ФЗ 66 дает другие возможности?

 

ФЗ-66 не дает, но может быть и по другому

 

То есть - два в одном? По закону председатель выборная должность. А у вас он же и по трудовому договору работает. Совмещает значит. Не надорвался бы от двойной нагрузки...

 

Дак и совместительство по ТК РФ- это иль по трудовому договору, иль договору подряда, иного не предусматривает Кодекс!
Куда не кинь:
или ТД- или выборная должность с вознаграждением (если есть обоснование- за что).
На двух стульях сидеть- седалища не хватит! (с)

 

Хватает же...
Один стул - 66-ФЗ, второй - ТК РФ. Однако это наверняка не оформлено должным образом.

 

Место председателя -это не должность. Может Вам это пригодится,
в Вашем нелегком деле.

1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.

Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности

 

Осталось уточнить: обеспечение нормальной деятельного такого объединения - это равно нормальной деятельности инфраструктуры? ИМХО, это разные понятия.
Но, как всегда, рулит устав. Если в нём запишут, что председатель обязан самолично менять масло в трансформаторе, то ему придётся это делать (независимо от профпригодности, пола, возраста, состояния здоровья, состояния кошелька и пр. пр.)?
Если без шуток, то это оргвопросы деятельности объединения-юрлица в рамках уставной деятельности. То есть в рамках ФЗ-66-ФЗ. См. соответствующие статьи. Навешивать лишнее низя.

 

Председатель создаёт? или председатель организует деятельность объединения? Функции разные, я об этом говорю. И он в одной из ипостасей - член исполнительного органа - правления. С правом первой подписи и представительством без доверенности - всё в рамках статьи о функции председателя. Не надо преувеличивать его роль в общехозяйственной деятельности и навешивать дополнительные функции и соответственно ответственность. Разделение полномочий по закону, а не всё на плечи председателя (зачастую непрофессионала, пенсионера и пр. пр.), Организовать работу объединения - это правильно распределить обязанности и ответственность.