Разрешение на строительство-2

Если сложный рельеф местности, можно получить разрешение на отклонение о предельных параметров разрешённого строительства.

 

Думаю, что если бы в Вашем случае - для сохранения архитектурного облика это было бы принципиально, то орган местного самоуправления, выдающий ГПЗУ должен был эти условия прописать конкретно для Вашего ЗУ. Ссылаться в этом случае на ПЗЗ конечно можно, но там обычно общие требования прописывают...ну и наверное наивно предполагать, что в зоне индивидуальной жилой застройки можно возводить строения высотой пять этажей...поэтому для каждой территориальной зоны прописаны общие правила...
Что конкретно по ограничению высоты строений указано в Ваших документах? мне кажется, что мы просто зря мусолим этот вопрос...

 

В РнС мне пока отказали, в том числе потому что не показал нулевую отметку дома. А я понятия не имею где эта нулевая, к тому же насыпь надо делать чтобы дом был не ниже дороги. В ПЗЗ 9,7м с коньком. Готовлю данные для обжалования отказа, так что вопрос не праздный. Мне кажется это они должны мне сказать где эта нулевая точка и при этом учесть удобный подъезд и подход.

 

Статья 51 Градостроительного кодекса, согласно которой выдается разрешение на строительство не предполагает наличия проектной документации на индивидуальный жилой дом. ИТолько схема планировочной организации ЗУ. Кадастровый номер земельного участка скажите (можно в личку, если хотите)...вообще все документы бы посмотреть...что там за рельеф такой смертельный...
нулевая отметка дома- уровень пола первого этажа. (это относительная отметка)

 

Добрый день.
Помогите советом.
-В ГПЗУ в пункте "Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе площадь" указано пункт 8. Площадь объекта кап. стр-ва (га) - 0,01.
- при этом в пункте "Максимальный процент застройки в границах земельного участка 30 %"
- участок 0,15 га

пятно застройки планируется 0,02 га.
А. Переделать ГПЗУ?
Б. Получить РНС и регистрировать до марта 2015?

 

9.7 метра считает от средней отметки по участку. По топосъемке найдете мин и макс и определите среднюю.
Несоответствие градрегламенту в данном случае определить можно только по проекту, а так в спозу просто написать что не превышает 9.7.
У Вас остальные вопросы с СЗЗ разрешились?

 

ни А ни Б. у Вас в ПЗЗ написано что все общая площадь Ваших домов не может быть больше 100кв.м. Скажите спасибо администрации Сочи за эти ПЗЗ. Можете собрать народ, и высказать им все что о них думаете по этому поводу.
А так, варианты: менять ПЗЗ, или получать разрешение на отклонение от предельных параметров.

 

Спасибо.
НО.
В моем районе нет ПЗЗ. Мне вместо РнС хотят выдать отказ по причине отсутствия ПЗЗ.
ГПЗУ получал предыдущий владелец участка, он сказал, что его спросили: "какой дом будуете строить?" Он ответил: "Примерно 10*10 метров".

 

Вам нужно получить ГПЗУ бе этих ограничений. Предельные параметры берутся только из ПЗЗ. ГПЗУ должны выдавать без них. В РНС Вам откажут. После отказа сразу можете строиться и регистрировать по амнистии\суду.

 

Я тоже в этом направлении мыслю.
Скорее всего эти 100м2 вставлены со слов. Остальные параметры строения (кроме высоты 12м) не указаны.

Спасибо.

 

А веранда и чердак входят разве в эплощадь дома?

 

Сочиняю заявление в прокуратуру по СЗЗ. Судиться пока времени нет, пытаюсь энергосети забороть с подключением электричества, на всё времени не хватает.

 

Неделю назад заказал ГПЗУ, но есть одна непонятка. На участке зарегестрирована незавершенка в виде фундамента (без нарушений норм расстояний), который планирую убрать, на этом месте будет располагаться часть нового дома. В архитектура на мой вопрос: "Повлияет ли эта незавершенка на пятно застройки в РнС?" посоветовали дождаться изготовления ГПЗУ, т к еще ничего не понятно по моему участку. Так мне спешить сносить, прекращать право собственности, и только потом получать РнС, или нет?

 

@@ndrew, вообще наличие капитального строения указывается. И если оно не в пятне застройке можно задать вопрос - почему?

 

Иначе говоря, мне не понятно, может ли наличие кап строения по документам являться основанием для отказа строить новое кап строение так сказать "поверх" старого.