Разрешение на строительство-2

@@ndrew, нет. Мож Вы его снесете, а может и ничего не будуте строить. Получение РнС не равняется строительству.

 

То есть если я водительское удостоверение получил это не значит что я завтра поеду. Могу вообще никогда не поехать.

 

То есть, соблюдая границы, спокойно рисую на СПОЗУ новое строение поверх старого, и ноу проблем?

 

Ну да. Отказ - суд. Пусть доказывают, что РнС это означает немедленное строительство.

 

еще есть один вариант, мне кажется, что он чище:
Получить разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ (объекта, незавершенного строительством). Документы те же, но при этом у Вас на протяжении всего времени строительства будет ОБЪЕКТ...ничего не нужно снимать с учета
и пусть он он в ГПЗУ спокойно фигурирует...а как Вы перестроите- частично, или полностью снесете-это уже дело застройщика

 

Если построете на основании РнС, выданного поэтому ГПЗУ и зарегистрируете, до 2015 года, никто Вам ничего не сделает. Нет у Росреестра причины для отказа в регистрации

 

Формально администрация будет права, так как они же соблюдают закон:
. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(п. 3 Статья 51 Градостроительный кодекс)

Вот они и не допустят выдачи. Проблема абсолютно Вам не нужная, возникшая не по Вашей вине, но от этого не легче...Обязать Администрацию разработать ПЗЗ -возможно. Но процедура долгая, и Вам тоже не к чему...

ГПЗУ - выдается на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. У Вас этот участок уже существует, никаких изменений с ним не происходило, ГПЗУ на него уже выдан и утвержден, аннулировать данный документ нет причин.
Можно внести изменение в ГПЗУ. Но без ПЗЗ - это тоже не реально...
мой вариант РнС по существующим документам и регистрация до 2015г

 

Спасибо.

вот по этому моменту комрад выше отписал:

и так как я сразу не выложил еще вот эту информацию:

то мне сейчас думается, что 0,01 га в ГПЗУ появился просто от балды.

 

РнС не дадут.
ГПЗУ можно получать сколько угодно раз. В заявлении можно указать, что выданный предыдущему хозяину имеет техошибки, и их необходимо исправить. Затем получить отказ в РнС и строить.

 

А чердак точно не входит в общую площадь кап. строения ? в жилую не входит. Веранда - вспомпостройка ИМХО.

 

Так победим)
Спасибо.

 

Думаю, что тут тоже может произойти казус. Ибо ГПЗУ заполняется на основании ПЗЗ.
А в законодатьстве на этот счет написано (Приказ Минрегионразвития №207 от 10.05.2011г.):
При отсутствии правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января 2012 года заполняется на основании документации по планировке территории.
таким образом, для выдачи ГПЗУ - нет правовых оснований (при отсутствии ПЗЗ)

ГПЗУ выдается один раз, это общий документ, который обозначает, что можно сделать с данным земельным участком. Документ, естественно может быть видоизменен.
(я не берусь утверждать, вопрос конечно спорный). Но в Кемеровской области этот вопрос неоднократно обсуждался и в Департаменте архитектуры и градостроительства и на совещаниях по градостроительной тематике, где коллеги пришли к такому выводу.

...я бы все-таки попытался получить РНС со старым ГПЗУ. Сходил бы на прием. Потомучто, если быть последовательным, то отказ администрация мотивирует законодательно верно, хотя это недоработка именно администрации в том, что не выполняют законодательство в части разработки и утверждения ПЗЗ...
...и уж если совсем честно, то я бы выдал такое разрешение на строительство...

 

Это цитата из незаконных отписок чиновников Правовое основание - заявление. Отсутствие ПЗЗ не является причиной для отказа в выдаче ГПЗУ. Судебная практика - ГПЗУ выдается на основании кадастрового плана ЗУ.

 

Согласен полностью...но в каждом муниципалитете свое болото...иногда выкатывают такие ребусы...в начале своего предложения я сразу оговорился- думаю...(т. е. предположение было по определению субъективным)

 

В нашем городе прокуратура запретила выдавать РНС, т. к. отсутствуют ПЗЗ. Фраза "я бы выдал.." вы работаете в органах муниципальной власти?