Разрешение на строительство-2

Почитал в инете вроде как на землях населенных пунктов строиться можно. ПЗЗ? с какого боку к ней или к нему подобраться? что оно за зверь

 

@Дмитрий1Ucha, правила землепользования и застройки. Важный документ.

 

@Дмитрий1Ucha, причем эти правила местные, т. е. искать на сайте мэрии Екатеринбурга.

 

не, я нашел что ПЗЗ означают, а что в них должен увидеть? извиняюсь за заторможенность в решении вопроса, впервые с этим делом сталкиваюсь. ответите буду признателен, ежели нет то не в обидах!

по росреестру участок этот есть на карте, таких же границах, как на документе.

 

@Дмитрий1Ucha, потратьте время. Изучите тему.

 

вот на публичной кадастровой карте посмотрите категорию земли и назначенное использование участка.
Потом это ищите в ПЗЗ и читаете свой раздел.
Можно по другому - в генплане города ищите обозначение кадастрового квартала на котором ваш участок, ну например В. 3 будет. Далее это же обозначение ищите в ПЗЗ.

Обычно для ИЖС 3 этажа и большой % застройки. А для СНТ прописано не более 1 этажа + мансарда и % зайстройки маленький ибо не жить там надо, а картошку выращивать.

 

планирую строить маленький дом (6х6) из бруса один этаж+мансарда. может навес под автомобиль будет да баня небольшая, все. а на карте нашел такие данные, на публичной карте данные этого участка
Земли поселений (земли населенных пунктов)
По классификатору (описание):Для сельскохозяйственного производства
По документу:садоводство

по генплану вижу ...
а нет, нашел вот, буквенные обозначения

Р-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков
Зона коллективных садов и садово-огородных участков Р-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
– садовые дома, летние сооружения,
– сады, огороды.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),
– индивидуальные гаражи на придомовом земельном участке или парковки,
– емкости для хранения воды на индивидуальном участке,
– водозаборные сооружения,
– общественные резервуары для хранения воды,
– помещения для охраны коллективных садов, дачных домов и земельных участков,
– площадки для мусоросборников,
– противопожарные водоемы,
– площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
Условно разрешенные виды использования:
– дачные дома и земельные участки,
– коллективные овощные погреба,
– магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения,
– пункты оказания первой медицинской помощи,
– постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья),
– ветлечебницы без содержания животных.

 

@Кокушев, в градостроительном или земельном вроде про то что если "условно разрешенный вид использования", то надо запрашивать у властей разрешение на такое использование. Причем чуть ли не с публичными слушаниями.

 

а дачный дом и садовый дом, как они подразделяются? у меня дом вот такой будет, его можно отнести к садовому? че смеяться, какие разрешения... по СНИПу отступлю 3 метра от соседа и ладно

 

@Дмитрий1Ucha, определяются в основном по желанию собственника + назначение земли.

 

В случае садового дома свидетельстве на дом у Вас будет "жилое строение" или "нежилое помещение" в зависимости от "желания" регпалаты и кадастрового инженера, с пропиской будут вопросы нужно доказать что дом предназначен для постоянного проживания и безопасен. В случае дачи можете прописаться без вопросов в свидетельстве "жилой дом". @Igel2126, прав для получения разрешения на дачный должна пройти процедура с публичными слушаниями.

 

скажите, а нахрена это надо? купил участок, построил себе дом, это моя земля, че хочу то и делаю, ну, в разумных пределах... чай не небоскреб тут строю.

 

На части территории МО отсутствуют правила землепользования и застройки и как следствие 1) данная часть территории не зонирована и 2) градостроительные регламенты отсутствуют. По заявлению собственника земельного участка было разработано Заключение о возможном использовании земельного участка на который не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты. Заключения заявителя полностью устраивает, основной вид разрешенного использования в заключении совпадает с видом разрешенного использования в кадастре и свидетельстве о гос. рег. права. На основании данного заключение был сделан градостроительный план ЗУ и схема планировочной организации ЗУ (речь идет про ИЖС). Орган отказывает в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на ч. 3 ст. 51 ГрК РФ.

На сколько по вашему правомерен такой отказ? И зачем в таком случае готовилось отдельное заключение которым был установлен градостроительный регламент ЗУ? Есть ли смысл идти в суд?

Мне кажется что суд поддержит орган отказавший в выдаче разрешения на строительство поскольку согласно устава МО проекты правил землепользования и застройки выносятся на публичные слушания. Суд пошлет в орган с заявлением на разработку проекта правил землепользования и застройки, чего очень бы не хотелось, ибо долго.

Есть ли выход?

 

@Niko86,

Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

часть 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка ИЛИ проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

То есть РнС дается когда есть ГПЗУ или планировка территории.

часть 3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Не регламентов - РнС давать!

 

Напишите пожалуйста в личку, у кого проблемы с получение РнС были в Пятигорске или Сочи.