Разрешение на строительство-2

По поводу ч. 1 ст. 51 речь идет про проектную документацию, которой у меня для ИЖС нет.
По поводы выделенного жирным, то мой участок не относится к тем на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.
Их перечень в ГрК РФ определен.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

НУЖНЫ ВАРИАНТЫ. SOS!

 

подскажите, пожалуйста, где можно узнать информацию относительно Условно разрешенные виды использования: из официальных источников? в регпалате или нет? имею ввиду, обязательно мне надо будет разрешение получать на строительство с публичными слушаниями или нет? почитал про эти публичные слушания, как понял там собирать надо народ с этого колективного сада... или не правильно понял?

добавлю. хочу понять просто сам алгоритм, схему действий. приобрел участок. построил дом. мне надо его зарегистрировать и прописаться, так? если я без разрешения на строительство построю дом, я не смогу его зарегистрировать? или мне обязательном порядке нужно получать это разрегшение с публичными слушаниями?

нашел следующую информвцию, прошу просмотреть ее

- если, при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, то в этих случаях необходимо получение разрешения на строительство

- если при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой вид разрешенного использования не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, то в этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости

в моей ситуации никаких кардинальных изменений конструкций и тд не будет, следовательно достаточно будет уведомить об изменении вида использования? это актуально еще или уже все переменилось?

 

прочитайте градостроительный и земельный кодексы, там и написано про земли, процедуры разрешений, публичные слушания.
Собрать садоводов это общее собрание, а не публичные слушания.
Публичные слушания организуются мэрией за ваш счет, и не надо удивляться. Если хотите жилой дом строить то и покупать надо было участок с назначением ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Закону кстати плевать небоскреб вы строить хотите или превысить разрешеную высоту на 5см - и так и так это будет незаконная постройка, какой нибудь садовод докажет что вы ему капусту мешаете выращивать и ваш дом снесут за ваш счет.

 

Ну а как-то же прописываются в садах? попробую осилить эти кодексы, там ведь таким языком не для средних умов... скажите хотя бы примерную стоимость этих слушаний? я правильно понимаю, приобрел участок и обратился в администрацию или куда там нужно за разрешением на строительство? дальше уже от этого решения отталкиваться? ну а предположим что не дали разрешения на постройку дома, хотя дом то маленький, грубо говоря тот же садовый дом. допустим не дали разрешение, если я построю этот дом и буду жить не регистрируя его? или можно в суд обратиться и признать его пригодным для проживания... в голове каша

 

@Дмитрий1Ucha, что за участок? Категория, ВРИ?

 

Ну я например раньше не видел чтобы садовый дом был в разделе "условно разрешенный вид", именно в этом у вас проблема главная.
В тех ПЗЗ которые я видел для земель садоводческого значения садовый дом значится в разделе "дополнительный разрешенный вид". Т. е. строить дом никого спрашивать не надо, а когда дом уже есть можно начинать прописываться.
Проблемы надо решать. Вокруг на других участках есть дома? У них они зарегистрированы? Попробуйте узнать у соседей как они их зарегистрировали, регпалата как раз и должна проверять при регистрации соответствие разрешенному виду использования земли. Можно и в регпалате попробовать получить ответы, но на словах обычно такую чушь несут, да и к делу слова не пришить.
И читайте кодексы. Вникайте. Азы поймете, детали тут подскажут.

 

Земли поселений (земли населенных пунктов)
По классификатору (описание):Для сельскохозяйственного производства
По документу: садоводство

Р-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков
Зона коллективных садов и садово-огородных участков Р-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
– садовые дома, летние сооружения,
– сады, огороды.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),
– индивидуальные гаражи на придомовом земельном участке или парковки,
– емкости для хранения воды на индивидуальном участке,
– водозаборные сооружения,
– общественные резервуары для хранения воды,
– помещения для охраны коллективных садов, дачных домов и земельных участков,
– площадки для мусоросборников,
– противопожарные водоемы,
– площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
Условно разрешенные виды использования:
– дачные дома и земельные участки,
– коллективные овощные погреба,
– магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения,
– пункты оказания первой медицинской помощи,
– постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья),
– ветлечебницы без содержания животных.

 

Я чего то туплю, а где смотреть термины "садовый дом" и "дачный дом"?
В ПЗЗ может есть табличка с размерами и прочим? Или к чему эта терминология

 

дома есть типа моего в основном, который я планирую (один этаж+мансарда), но строят и большие коттеджи 2-х этажные плюс крыша

 

где смотреть термины? я сам не знаю, в инете нашел определение садовый дом (это постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормам, установленным для жилых домов)
в ПЗЗ где искать табличку? на карте только Р-2 на территории к\с

 

@Дмитрий1Ucha, надо менять ВРИ.

 

@Дмитрий1Ucha, в ПЗЗ обычно табличкой параметры расписаны. Высота, площадь и т. д. для построек разных. Вот я думаю может там расписано что есть садовый, а что дачный?

 

А власти на это не пойдут никак. Если это станет ИЖС, то им инфраструктуру обеспечивать положено.

 

т. е. как и говорилось выше нужно будет обращаться за разрешением на строительство (публичные слушания), правильно?

 

Это надо смотреть по месту и по документам. Мож это центр города?