Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а если ГПЗУ будет расходиться с тем что я построю? Что делать если расстояние от фундамента до соседнего участка полметра, а до его дома 1метр, мне дадут РнС?

 

"Садовый дом" может быть "жилым домом", если Вы докажете это в суде.

 

Может быть прописку сделаю пока еще дома нет, как повезет

 

Вопрос к москвичам. Никто не оформлял РнС через портал электронных госуслуг? Как оно, нормально работает? Какие копии документов прикладывали?

Вообще, какой сейчас точный набор документов требуется? В справке нашего районного МФЦ указано, что помимо ГПЗУ и свидетельства о собственности нужно предоставить "Материалы проектной документации, 1 шт." - в какой форме их предоставлять, просто самодельный эскиз? Где бы пример найти, как это оформляется...

 

Не дождетесь от москвичей
Скорее всего СПОЗУ. Разрешение на строительство

 

Добрый день!
Пожалуйста, помогите разобраться.
Сегодня получила ГПЗУ. И очень огорчилась
На достаточном удалении (точно более 200 метров) от участка протекает река Пахра. И вот границы водоохранной зоны в ГПЗУ прошли аккурат по моему участку (участок попал в водоохранную зону).
Все бы ничего (есть и канализация центральная, и все вроде нормально), но огорчил процент застройки - 0,2.
Участок 7,7 соток, площадь застройки - 162,8 метра. То есть я не прохожу на 1%, то есть на 8,8 квадратных метра. Что теперь делать!
Дом состоит из двух этажей и пристроенного к нему по всей длине гаража (площадь указала с гаражом). В гараже расположена котельная.
Может тогда показать дом отдельно, гараж отдельно (он же вроде не объект капитального строительства)?
Пожалуйста, помогите или скажите, в какой темке спросить.
Заранее большое спасибо

 

Гараж - объект капитального строительства. Это вспомогательная постройка. РНС не требуется можно не указывать в СПОЗУ. Но только если гараж на отдельном фундаменте. Это будет не кап строение, если это разборная конструкция или ракушка. Имейте ввиду если вы не укажете гараж в СПОЗУ и построите его, то вы нарушите ПЗЗ по макс проценту застройки. Это может привести к сносу гаража за Ваш счет. Если делать по закону, то надо получать разрешение на отклонение от предельных параметров.
Кстати процент застройки 0,2 это - 0,2%, а это 1.5 кв. м. Постоянная так ошибаются в ГПЗУ.

 

то есть ГПЗУ из-за этих 0,2 не верен и надо переделывать?
также есть вопрос - для ИЖС вроде 60%, почему вдруг оказалось 20%?
дом и гараж будут построены на фундаментах через деформационный шов, также будут возведены все стены
Также не совсем поняла: спева вы пишите "РНС не требуется можно не указывать в СПОЗУ", а потом "Имейте ввиду если вы не укажете гараж в СПОЗУ и построите его, то вы нарушите ПЗЗ по макс проценту застройки"
Получается надо указывать в СПОЗУ?
И еще вопрос - где и как получается это разрешение на отклонение от предельных параметров?

 

Надо смотреть ПЗЗ. что там написано для Вашей зоны? там может быть и 0,2%

По закону надо получать разрешение на отклонение, затем указывать в СПОЗУ и строить.
Если вы построите без разрешения на отклонение, то это нарушение.

 

Посмотрела еще раз ГПЗУ, там написано - коэффициент застройки 0,2. Так что, надеюсь, все верно.
0,2% точно не может быть, так как указано, что суммарная поэтажная площадь не более 307,6 кв. м. При 0,2% это невозможно

 

коэффициент 0,2 - это 20%

 

А не подскажете, если будет, например, 20,4%, то разрешение не дадут?

 

Да кто-ж их знает)
Ну так вы в СПОЗУ нарисуйте 20%, дом как нужно, а вспомогательные постройки меньше.

 

А вы правильно меряете дом и гараж? Например если свесы кровли больше 0,5м, то мерить надо уже от них, если меньще то от стен.

 

Сегодня как раз к такому решению и пришли спасибо

Не, свесы вроде не больше